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深圳山海丹华府(别名:桑泰山海丹华)位于南山区少帝路与赤湾七路交汇处,是赤湾板块的新兴住宅区。项目总建面约14.31万㎡,拥有983套住宅,户型多样,得房率高。周边交通便利,毗邻地铁2/5号线赤湾站,商业和教育配套完善,是一个集居住、购物、休闲于一体的理想住所。
项目基本信息
项目名称:桑泰山海丹华
容 积 率:3.37
绿 化 率:40%
总 户 数:983户
停 车 位:990个
总用地面积:约29386.66 ㎡
总建筑面积:约143175.14 ㎡
主力产品:建面约96-152㎡山海人居
开 发 商:深圳市赤湾投资发展有限公司
交通配套
4+4+1+1海陆空轨 高效路网通达全球
4地铁:
毗邻地铁2/5号线赤湾站,1站太子湾、2站海上世界,便捷换乘12号线,即达后海、前海等核心区,邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)
多路网:
兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道(建设中)等多条干道环绕,从容往来全城。
1航空:
速抵深圳宝安国际机场,多条航线直飞全球120个城市,链接世界精彩
1海运:
紧邻太子湾邮轮母港,连通香港,走向世界
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商业配套
近百万国际都会商圈 畅享蛇口“国际生活范”
自建约4589㎡商业,近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈,一步海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业环伺。
教育配套
南山中英文学校一路之隔 出门即享国际精英教育
项目自建6班幼儿园 ,周边南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源环伺,家门口书香咫尺,为孩子铺就成长的阶梯。
文体配套
高密度的文博圈 无可复制的人文底蕴
深圳博物馆(建设中)、天后博物馆(赤湾天后宫)、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标,海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂坐落周边。
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生态配套
7大公园簇拥 惬享悠然舒居
小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园等7大公园环绕,每一天的问候是来自公园的鲜氧呼吸。
小区配套
台地式景观布局 营造超广角的视野
突破传统布局考量,台地式景观布局,将上下层级地势自然消融,起伏台地之上,展现叠景台地错落之美,为居家营造超广角的视野。
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高规格银灰铝板立面 焕新城市的天际景观
遴选高规格银灰铝板立面极简形态,结合高奢山海视界,雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感,焕新蛇口天际线和景观界面。
星级泳池会所:
对标五星级酒店会所标准,打造建面约600㎡泳池会所,配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。
丛林探险主题儿童乐园:
设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区,高绿量的户外亲子互动场地。
无边界运动空间:
设置健身天地、功能球场等运动场所,尽享生命的律动之美。
【低密舒居】
「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度,约3.37低容积率,相比动辄6.0以上的建筑容积率,山海丹华更低密度,更大绿化空间,还建筑于自然。
【无遮挡视野】:
以“盒中山水 山海之灵”为构想,将“山海城园”相融,营造无遮挡观景广角视野,几乎实现户户朝南,家家瞰景最大化,拥揽横向、纵向的海景与园景。
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2024房产最新信息:
房地产“收储”被指落地缓慢 症结何在?
①“虽然一些地方公布了收储情况,但总体来看,各地对存量用地及商品房的收购因面临多重困难,相关落地工作并不容易。”②无论是回购闲置用地还是收购存量商品房,从资金的筹集到完成收储,有一定时间间隔;如何使资金在一定时间内得以有效周转并获得预期收益,也是各地不得不考虑的因素。
财联社12月23日讯(记者 王海春)盘活存量土地、收购已建成商品房用于保障房,被认为是去库存、稳楼市一揽子政策的重要措施之一。
这一被寄予厚望的政策组合拳,落地情况如何?是稳步推进还是困难重重,其实际进展备受外界关注。
山东省寿光市城投控股12月23日披露,其所持部分土地资产被“收储”,其部分存量用地,由此被成功“盘活”。与此同时,近日以来张家界等地,也在积极推动盘活存量相关工作。
“虽然一些地方公布了收储情况,但总体来看,各地对存量用地及商品房的收购因面临多重困难,相关落地工作并不容易。”一位房地产行业分析师告诉记者。
就各地正在推动的“收储”工作,一家大型国资房企管理层在不久前举办的行业交流会上表示,回购存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义。不过,从其目前观察到的有限情况来看,回购工作实际进展相对缓慢。
“由于盘活存量用地以及存量房涉及到很多领域,各地在实际操作中,往往会面临较多复杂的问题。这其中可能会涉及到收购价格的确定,如何获得资金、怎么使用收购资金,以及盘活后的土地如何有效利用等问题。”上述房企管理层称。
“当前收储去库存,在实操过程中确实面临一些堵点,但在不断提高收储力度、优化收储细则的趋势下,这些问题将逐渐被疏通。随着地方收储的动力不断提升,现房库存问题将得到妥善解决,以推动楼市企稳。”东北证券上海研究咨询分公司房地产首席分析师吴胤翔指出。
落地因何偏慢?
就各地提出“收储”计划,多位分析人士指出进展偏慢。
据中指院监测数据,今年以来已有超50城发布收购存量房作为保障性住房的公告。然而根据央行公布数据,截止9月末,用于收购存量商品房的3000亿元保障性住房再贷款余额162亿元,较6月末仅增加41亿元,各地收储工作整体进展较缓慢。
对于收储进展偏慢的原因,一家房产机构分析师告诉记者,无论是回购闲置用地还是收购存量商品房,从资金的筹集到完成收储,有一定时间间隔;另一方面,资金的使用需要支付一定成本,在保障国企能获得相对充足的资金来源的同时,如何使资金在一定时间内得以有效周转并获得预期收益,也是需要考量的。
此外,张波指出,由于“收储”并不是纯公益工作,地方至少需要达成项目的收支平衡。因此,地方在回购闲置用地、收购商品房时,往往会考察被收购标的是否足够“优质”,而这层考量的背后,是地方既需要保障所投资金足够安全,还要察看项目是否符合相应回报要求,同时还可能会评估资金所投项目在一定周期内的周转性如何。
以收购商品房为例,地方政府在收购时,往往对房源的地理位置、户型、面积、价格等多方面有严格要求,而符合收购条件的项目却相对有限。
另外,地区之间的差异,也可能对“收储”工作的落地形成影响。
同策房产分析师指出,三四线城市在实际购买力、地方政府的财政实力,以及对于资产价格变动情况的敏感度等方面,与大城市有不小的差异。由此,借助“收储”来实现去库存的过程中,可能会面临更多实现的问题,解决起来的难度也更高。
就收购存量房而言,在操作中面临的问题包括,地方政府或者国企相关平台公司的资金实力能否支撑收购任务;在存在资金缺口的情况下,对于城市能级不高的地方,其能否获取足够的财政或专项贷款支持。
“最大的难点是,收储工作与保障性住房的潜在需求量,在落到实际操作层面之时,应当做出怎样的评估。这个工作很重要,一旦评估失误,很可能会造成资源的损失和浪费。”同策房产分析师表示。
中指院政策研究总监陈文静也认为,就收购存量商品房而言,当前仍面临价格撮合难度大、供需错配等问题,这些收储堵点的打通,仍需更多配套政策给予支持。
“城中村改造专项借款和地方专项债,均可作为收储存量商品房的增量资金,随着增量资金的不断落位,有助于加快地方政府收购存量商品房的节奏。”陈文静称。
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