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人的尺度，是全海生活动线规划的重要追求，为了实现可探可游的湾海奇境，保利半岛1号遵循“生态优选，自然共生”的理念，以海岸为生态大基底，交织蓝绿相融的湾、海、岸，颠覆海南单一的海岸度假模式、开度假之生面，以约1.6公里全海生活动线，触发对于回归自然海湾生活的向往，六大滨海生活聚场，书写滨海旅居的海南答案。

▲效果图

自然绿意与海岸街区互相融合，为来自世界各地的旅居者们兑现一幕幕美妙的滨海生活遐想，让逛街就像走进一种新的想象。

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▲效果图

万宁首个网红游鱼花街，以繁华的底色，织锦半岛生活，构建『潮流生活聚场』，以湾海、热带绿植、岛屿等景观为载体，链接潮流商业，在半岛绽放湾海新精彩，这里有人间烟火，也有无尽诗意。目前游鱼花街全球火热招商中，已有文创咖啡、旅拍摄影、出海游乐等商业品牌抢先进驻。闲暇之余，被自然绿意统治的街区，适合与家人朋友小聚，在一路风景，一杯咖啡中放逐心灵；海风拂面，情景入心，每一步都自由宛如游鱼。

▲效果图

一个前沿艺术之海，一个突破海岸生活边界的试验场。保利半岛1号以世界审美打造私家会所保利游艇汇，汲取意大利LAZZARINI游艇的灵感，将游艇的奢华与自由融入其中，围绕“品质”与“艺术”两大核心理念，通过高品质的材料与工艺，精心匠筑一座海上艺术殿堂。

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▲实景图

作为高端生活方式的象征，保利·游艇汇将让世界各地的艺术家、商业品牌主理人等向万宁汇聚，海岸音乐节、海边艺术展......接连不断的艺文盛事，将在这里持续上演。闲暇之时，三五好友相约，品咖啡香浓，读山海壮阔，听音乐，鉴赏艺术品，在这里将生活的格调慢慢喂养。

▲实景图

短暂离开陆地的引力，用游艇驾驭外海的碧波，与浪潮合作一次水上游戏，追逐潮汐，历经生活的风浪，也要让自己在海浪中放空。

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▲示意图

保利半岛1号打造私家游艇码头，约161个游艇泊位，以停泊履迹世界的生活家的海上玩具。网红派对艇、豪华游艇、冲浪艇、摩托艇、水上超跑等前沿的海上运动项目，随时游艇出海体验游艇码头至外海观光、冲浪、海钓、派对的沉浸式玩海生活，成就万宁新的『海上运动聚场』，让世界向往的出海、玩海生活在这里成为日常。

湾海的入口，生活的出口。大海与公园的相逢成就了蓝绿交织的悠然世界，探索人与自然的连接艺术，天与云、树与水，绿影荫浓心向自由。

▲实景图

飞茑千屿以自然为底色，打造海岸疗愈聚场，这里有着令人着迷的斑斓梦境，具有自然野趣的景致让人流连忘返，椰树摇曳、草坪柔软，各种植物在阳光下鲜绿透亮，茂密、纤柔的狼尾草随风摇摆，随手一拍都是生活的大片，你可以漫步、瞰海、冥想……海风营地，在疗愈绿洲与静谧水岸，看海鸟划过长空，傍晚时分，沐浴在落日的余晖中，在自然浸润下收获纯粹的疗愈与放松。

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▲实景图

儿童是自然之子，自然也是孩子们成长的起点。在“大自然中的学习成长”，其背后蕴含的确是一种对“中国人生活密码”的科学探寻态度，世界各地的亲子乐园，成为留下孩子成长的记忆之所。

▲实景图

全海生活动线，构建亲子成长聚落，海草乐园以雨林物集、草间剧场、潮汐滩涂、极限碗池、海草迷宫五大游乐场景，开启童话式的度假之旅。小朋友与大朋友们敞开心扉，让天性绽放，美好的童年时光在这里成为永恒珍藏，在这里告别补习班，让各种热带绿植与海洋精灵，成为孩子的第二课堂。

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▲实景图

在家长的陪伴下，小朋友们可以前往潮汐滩涂、海草迷宫，体验海岸探险的奇妙，观潮汐涨落，听潮涌浪呼，也可亲近海潮，嬉戏滩涂，与天时潮汐计较得失，和海中精灵斗智斗勇，在充满了未知的“寻宝之旅”中，让孩子体验一把渔民赶海的乐趣；极限碗池，为孩子们提供从娱乐到极限挑战的成长课堂，在这里抛下所有不快，一起滑向生活的热爱，让每一个平凡的日子都能随风起舞。

人们乐于追求，引领时代步伐的设计师们更乐于颠覆传统。不负一湾壮阔美景，流光泳池不断去突破边界，以天地为媒，揽万物于心，启迪生活灵感，营造出浪漫、优雅、充满创想的无界海岸生活。

▲示意图

海滩踏浪而行，泳池里畅游于海天之间，思绪也变得无限宽广深邃，纵使四季流转，人生亦是自游自在，心泛起涟漪的不再是生活的得失，而是每一次的生活感受。

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阅尽世界，让理想生活在此泊岸。保利·半岛1号不负湾海宝藏资源，通过建筑与湾海景观的动态关联，创造湾海景观与居住环境的相互融合，整个社区沿海岸线排开，一线亲海头排观海，为你揭晓湾海生活的新答案。

▲实景图

四海归来，当然保利半岛1号。建面约101-143㎡双海景洋房，一线亲海头排观海，阔景瞰海阳台，尽揽湾海双重景观入怀，对望万宁网红灯塔，在家即赏风景大片。建面约95-150㎡海上院子，精筑海上会客厅，尊享一线海景风光，出门即达游艇会所，随时开启游艇出海之旅，让出海、玩海生活成为日常。

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世界的海 私享的湾

为海而来 当然保利半岛1号

一线双海景洋房 海上院子

迎海加推 恭迎品鉴

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房产信息：

数读 | 2024年典型城市去库存“成绩单”

2024年四季度，房地产终于在迎来了核心指标的企稳，10月份以来全国新房月度网签面积连续同环比保持增长，一手房成交占比持续回升，70城房价降幅也在年末迎来了收窄。“丁祖昱评楼市”年末发布会分析，基于库存风险等8个维度45个细分指标判断，杭州、上海、成都、西安等八个城市各项指标表现较佳，将在2025年率先回稳（详见文末附表）。

但更多的城市同样在大力推行去库存、降风险，供小于求已经成为了城市新房市场的常态。相比率先回稳的8城，众多“后进”城市进入回稳期或许稍晚，但去库存的脚步同样不曾放慢。

PART01

狭义库存：郑州、青岛等8城压降超100万㎡

快速推进稳市场进程

就2024年狭义库存规模变动情况来看，绝大多数样本城市狭义库存规模有所下降，少数明显上升的上海、成都、西安，均为当前新房市场去化表现较佳，跻身2025年回稳城市之列的优秀城市。

从狭义库存的压降规模来看，郑州、青岛、佛山、东莞、南京位列前五，2024年末狭义库存均减少130万㎡以上，就变化幅度来看，东莞狭义库存更是同比下降25%，库存规模显著下降。

固然，受新房交易流速下降影响，2024年九成样本城市的消化周期较2023年有所上升，即便杭州、天津等城市也不例外，超过一半的样本城市消化周期在18个月以上。但狭义库存的下降，说明地方主管部门已然能够先一步控制好新增供应的节奏，并通过保障房售出、收购闲置项目等方式进一步促进库存指标的下降，去库存、降风险进程正在快速推进。

PART02

新房供求：存量项目成为交易主力

青岛、长春、重庆2024年供求比低于0.6

联系新房供求表现来看，九成样本城市2024年供小于求，推动去库存快速推进，其中14市供求差值更是超过100万㎡。进一步结合供求比指标，青岛、长春、重庆供求比均不到0.6，推盘节奏大幅放慢，存量项目成为了新房成交的绝对主力，城市库存压力快速减轻。

在当前稳市场阶段中，通过提高新增供应产品质量，可有效提升开盘去化率，促进市场信心回升。但在去库存角度，存量供应房源才是当前高库存的主要来源。毕竟新项目、新推案100%的去化率，也不过让狭义库存停止上升，若要压降库存指标，短时间内仍要着力加速存量项目的交易流速。

典型如青岛胶州老城板块，2024年新房成交2309套，全市第二，但新增供应仅为1401套，仅为成交量的58%，再加之保障房收储等去库存措施的推进，2024年末新房库存同比减少18%。若2025年能够继续保持这一去库存力度，板块消化周期有望从26个月压降至20个月，重新回到2年以内。

PART03

土地供给：严控交易规模

上海较上年少卖500万㎡，东莞商住地“封0”

土地成交方面，有10个城市2024年土地成交量较2023年下降超过200万㎡，其中上海更是较2023年少成交了512万㎡的宅地，若计入协议出让的宅地，上海2023年宅地交易量较2023年减少800万㎡，同比下降过半。但上海土地成交金额同比降幅仅有二成左右，2024年共成交约2700亿元，仍是2024年全国土地成交金额第一的城市，也是土地供给端“控量提质”的典范。

排在二、三位的西安、杭州也在企稳8城之列。从“后进”城市来看，郑州、苏州、东莞表现尤为突出，土地交易量同比降幅均超过一半，其中东莞2024年只成交了52万㎡的宅地，同比下降82%。2024年东莞招拍挂市场只成交了3幅宅地，1幅为常平镇的安置房地块，由中建国际竞得，另外2幅为临深片区的塘厦镇人才房用地，均由华为竞得，从严格意义上来说，2024年东莞没有成交任何一宗商品住宅用地。

PART04

长期库存：土地成交量低于新房

深圳、重庆等7市广义消化周期下降超过6个月

在去库存降风险的行业大趋势下，新房成交大于土地成交，已经成为2024年绝大多数城市的常态，深圳、重庆、东莞等7市更是表现突出，2024年宅地成交建面不到新房成交规模的一半，相当于长期去化周期降低了6个月以上，极大减轻了城市的库存风险。比如深圳2024年新房成交492万㎡，而宅地成交建面只有89万㎡，长期库存下降403.6万㎡，按2024年的新房成交流速计算，相当于广义消化周期降低了9.8个月。

联系往年新房表现来看，重庆表现更加难能可贵，作为新房交易量曾经达到2000万㎡级别、高居全国前三的城市，2021年以来交易量急速下滑，2024年新房成交面积已下降至500万㎡。面对新房交易流速快速下行的挑战，地方主管部门在供给侧也及时做出了相应调整，除少数重点项目之外，增量供应均能免则免。2024年重庆市区一共仅成交了20宗宅地，合计成交建面135万㎡，仅为新房交易量的四分之一，推动长期库存减少404万㎡，广义消化周期下降9个月。且2024年重庆市区成交地块平均容积率仅为1.8，高品质低密宅地已然成为了2024年重庆土地成交的主力，并带动少数优质板块信心回升。典型如照母山宅地，容积率仅为1.0，吸引5家房企竞拍，经14轮出价以11.6%溢价率成交，预计将打造为洋房产品的四代宅。

PART05综上

得益于年内中央稳市场举措的出台，以及各地主管部门的积极落地执行，2024年典型城市库存指标明显减轻，交出了理想的去库存“成绩单”。在库存基数相对较高，2024年末消化周期超过2年的城市中，东莞、郑州、徐州、无锡等表现较为突出，均在2024年大幅减少了土地供应规模，较2023年少成交的土地交易量，相当于降低城市消化周期超过9个月。此外深圳、重庆、青岛等城市2024年土地成交规模远小于新房成交，也在实质上压降了长期库存规模，并推动消化周期下降9个月或更长时间。

若典型城市能够保持2024年的去库存进度，2025年东莞、郑州、苏州、佛山、南京等城市狭义消化周期有望重回18个月以内，回归到合理的范围之内，长春、常州、南宁的去化压力也有望持续改善。随着越来越多城市达成阶段性的去库存目标，市场信心有望随之回升，并成为2025年行业筑底企稳的关键力量。