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中山华发学府壹号
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项目位于中山石岐总部经济区内，占据醇熟的石岐老城芯与建设中的总部经济区双核心地段。项目周边优质配套环伺，成熟商圈、优质学校、生态公园等一应俱全。根据2023年学区划分，项目位于省级学校岐江实验小学、石岐中学招生范围内。园林首次采用森系垂直园林为主题，在有限的地块上打造多元化的立体功能空间；建筑面积约99-139㎡高定藏品，同面积多一房、户型格局方正。秉承华发匠心筑家理念，实现品牌与品质双保障，将代言中山品质人居的新封面，开盘至今项目冠销片区就是最好的证明。
建面约99平2+2房，空间利用率高，三开间朝南。在保证多居室配置的前提下，也充分考虑了尺度的舒适以及空间的私密性。
建面约117平的3+2房，惊人的做到了5个房间，充分利用宝贵的空间，做到极致，既保持舒适的尺度，又保持舒适的距离，拥有绝对的私密空间。
在中山，同等面积的产品，基本上只做到了三房或四房，但做到5个房间的，真的少之又少。
最后是建面约139平的3+2房，绝对豪华的主卧，尺度感超强。大面宽横厅起居空间，五开间朝南，南北通透的设计，两面宽的超大阳台，最大化户内的舒适感。
华发学府壹号坐落于石岐总部区中间核心地段，落座在众多公建配套中间，繁华触手可及。
大信商圈、假日商圈、万象汇、利和商圈、华发商都、兴中商圈六大顶级商圈包围，毗邻总部区超70万平在建商业，更有高端医疗中心、三甲市人民医院覆盖。
不仅如此，项目所在的岐江新城，重金打造岐江河一河两岸风景区、滨江湿地公园、生态湖公园、富康十景等重要生态节点。
更重要的是，项目所处的板块，教育资源充足程度，居中山前列。
| 周边学校示意图
数十所优质学府围绕项目2公里范围内，更惊喜的是，家门口即是省一级标准建设的岐江实验小学，约800米处是省一级学校石岐中学，一站式教育在家门口就能实现。
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房产信息：
2024年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10
2024年1-4月份，济南商品住宅市场走势较弱，4月供销量较上月有所下滑，且低于去年同期，均价略有回升；土拍市场方面，4月天桥区有3宗宅地成交，成交建面45.6万㎡，楼面均价2433元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-4月济南房企与项目表现情况：
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https://www.cih-index.com/
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数；集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2024年1-4月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为211.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积174.4万平。
其中绿地控股销量领先，以44.1亿元/50.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中海地产以28.5亿元/18.3万平的销售业绩位列金额、面积榜双榜第二名；同时济南高新以23.9亿元/18万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为83.7亿元，本月TOP10门槛值提高至4.8亿元。排行榜前两位的项目销售金额均超10亿门槛，其中银丰玖玺城持续热销，以20.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为13.3亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为8.9亿。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为38.8万平，排行榜前两位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.9万平；银丰玖玺城以7.1万平位列第二；领秀城樾系健康宅以3.7万平的销售业绩紧随其后。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2932套。中海华山珑城项目以601套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以425套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交315套。
▍房地产市场解读
图：2023年4月-2024年4月济南主城商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年1-4月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交143.5万㎡，4月单月成交30.2万㎡，环比下降48.2%。
从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17548元/平方米，环比上涨1%。
图： 2024年4月济南商品住宅分区域成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年4月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积8.6万平，占比28.3%，占比较上月下滑；其次是高新区，成交面积7.2万平，占比23.7%；槐荫区位居第三，成交面积为4万平。
从价格来看，2024年4月历下区商品住宅销售价格22780元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在21188元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。
▍土地市场解读
图：2023年4月-2024年4月济南主城住宅用地成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年4月济南主城区3宗宅地成交，均位于天桥区，合计成交建面45.6万㎡，楼面均价为2433元/㎡。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
