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作为海棠湾区域重要的城市开发运营伙伴之一，中国交建不仅匠心打造了海棠湾C3片区路网市政工程、海棠湾水系工程BT项目、人大附中三亚学校建设EPC工程等城市基建工程，更协助三亚市引进人大附中三亚学校、设立三亚中瑞酒店管理职业学院，在高端地产领域更是呈现了海棠湾最大体量生态大盘——中交·海棠麓湖。

中交·海棠麓湖效果图

项目介绍：中交海棠麓湖

项目占地3743亩

总建筑面积59万㎡

总体容积率0.63

占地面积：179亩

计容面积：48000 ㎡

容积率：0.4

绿化率：40%

总套数：332套

装修标准：硬装交付

车位：506个

物业公司：中交物业（海南）有限公司

产权年限：40年

交房日期：2020年年底

地址：三亚市海棠湾湾坡路108号

户型图：

独栋别墅：

【独栋A户型】约132 ㎡，三室两厅五卫

【独栋B户型】约163 ㎡，五室四厅六卫

【独栋C户型】约201 ㎡，五室三厅六卫

叠拼别墅:

【跃墅下户】约111 ㎡，三室两厅两卫

【跃墅上户】约119 ㎡，三室两厅三卫

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房产信息：

“止跌回稳”信号后的市场反馈——购房市场与市场情绪分析

购房市场

短短一天，购房咨询等相关活跃度开始增强。

1）某来自三四线城市的购房者（浙江某地）开始咨询认购改善型大平层的住宅项目。该购房者此前看过几次项目，因为市场不景气，迟迟不下手。近期利好政策下，开始考虑购置改善型大平层项目。

2）部分从事金融行业的职员，开始密集调研一线城市的房产市场，尤其关注哪里值得购买、购房政策等情况。

3）来自上海本地的某职员，希望了解下近期上海市场行情，近期开始考虑置业的事。

4）中介机构反馈是，客户在蠢蠢欲动，比之前确实要积极不少。之前一直是消极观望的，而现在开始动摇。

5）房企当前正在积极筹划国庆促销活动，会立足政策再释放出一些优惠，线上也会继续做好活动。

6）当前房东心态发生变化。之前普遍都是底价的基础上5-8%的折扣和让利，但至今有些困难，房东心态明显好转，不愿意让价。

产业链

产业链反馈积极。

1）来自水泥行业领域的数据显示，华东地区水泥价格猛涨100元/吨。这也充分说明对于包括房地产和基建领域投资扩张的持续看好。建材市场对地产行业的敏锐度非常强。若是房地产止跌回稳，其势必会增加房屋开发投资量。即便是现在强调盘活存量的工作，其本身也会产生对水泥等建材方面的需求。止跌回稳态势下，供应链的市场信心明显增强，也意味着投资端或供给端有扩张新机会。

2）银行系统方面，近期持续关注房贷政策的变化和调整，尤其是二套房贷首付比例下调、存量房贷利率下调所带来的市场影响。总体评估下来，有一个重要的市场机会开始出现，即去年以来二手房交易不错，部分购房者已经有充足的现金储备，当前完全有能力购置更好的住房。这也使得大户型新房和二手房的市场反馈积极。另外银行对四季度房地产成交起量有较为积极的期盼。

预期端

房地产市场预期端在持续改善和提振。

1）关于房地产市场的讨论明显增多，且是伴随股票市场大涨的行情一起讨论的。股票市场回本或近期涨回很多，市场兴奋点很高。包括房地产自媒体等也关注到近期市场的热点，积极宣传和解读政策。

2）目前购房者非常期盼十一假期前一些重磅政策加快落地，尤其是降低存量房贷和一线城市放松限购等。包括购房契税等能否降低也成为关心的话题。

3）房地产市场信心确实足了一些，但略滞后于股票市场，后续将有继续发酵和提振的态势。