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开云府项目，雄踞深圳市南山区招商街道赤湾地铁站E口，不仅标志着赤湾地区城市发展的新篇章，也预示着该区域将成为新的商业和居住热点。项目建筑高达200米，如同一座灯塔，照亮了赤湾的天际线，将成为未来区域内的标志性建筑。
最新动态：开云府位于南山区蛇口招商街道，124-203㎡精装准现楼，首付172万起买129㎡舒适大三房！1350万起买203㎡大四房。2/5号线赤湾站地铁上盖物业，带4.6万平米购物中心构成，精装交付，准现楼。
国企南山集团打造“区域标杆”！双地铁直连小区4.6万平商业，南二外优质教育，未来可步行至滨海公园。开云府售楼处电话☎：400-9099-108
项目基本信息
【占地面积】31000㎡
【建筑面积】320000㎡
【容积率】7.00
【绿化率】30%
【停车位】1346个
【楼栋总数】4栋
【总户数】418
【物业公司】深圳市赤湾物业管理有限公司南山海城分公司
【物业费】住宅6.9元/㎡·月
【项目特色】装修交付,地铁沿线,低密居所
【建筑类型】塔楼
【产权年限】普通住宅产权为70年
【开发商】深圳市海城锦实业发展有限公司
【楼盘地址】南山招商街道赤湾地铁站E口
匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。★生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活★全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验★美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙★高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适★阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车
赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。
出门就是九年一贯制南二外赤湾学校，旁边另规划一所九年一贯制学校。还有深圳市三十高中（待建）、南山中英文学校，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。
无缝接驳双地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。开云府售楼处电话☎：400-9099-108
享4.6万商业赤湾汇购物中心，周边还有太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。
项目优缺点分析
优点：开云府位于深圳市南山区赤湾片区，这一地理位置为其带来了显著的优势。首先，它东连蛇口，西接前海，地理位置得天独厚，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，享有极高的区域发展潜力。此外，其毗邻地铁站，交通极为便利，使居民的日常出行变得更加轻松和快捷。
缺点：虽然开云府地处交通要塞，但这也使得周边道路在高峰时段容易出现拥堵情况，对于需要频繁通勤的居民来说可能会带来一定的不便。
随着深圳房地产市场的不断发展，购房政策也在持续调整和完善。为了帮助广大购房者更好地了解深圳最新的购房政策，我特别整理了这篇购房政策最新汇总文章。无论您是首次置业还是换房，这篇文章都将为您提供详尽的政策解读和实用建议。
一、限购政策
1. 深户居民家庭
限购套数：已婚、单身有1个未成年子女限购2套商品住房；单身无未成年子女限购1套商品住房。
特殊规定：已婚/单身有2个及以上未成年子女的，可以购买3套住宅，但第3套必须为指定区域物业（盐田区、宝安区部分区域除外）。
取消要求：取消了落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
2. 非深户居民家庭
限购条件：提供自购房之日前在深圳市近42个月累计缴纳36个月及以上（在指定区域提供购房之日前18个月在深圳市累计缴纳12个月）个人所得税或社会保险证明（养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两项）。
限购套数：限购1套商品住房。
3. 其他特殊人群
港澳台人士：提供身份证、港澳通行证/台胞证限购一套住房，港澳人士可以购买商业类用房。
外籍人士：如持有“外国人永久居留身份证”，无需审查在华工作时间，提供外国人永久居留身份证、护照、自住承诺书；如未持有，则需提供护照、《外国人工作许可证》及1年以上个人所得税证明，以家庭为单位限购一套商品住房，且不允许购买商业类用房。
二、限贷政策
深圳的限贷政策主要关注购房者的贷款资格和还款能力。购房者在申请贷款时，需了解当前的贷款利率、贷款政策，并评估自己的还款能力。
认房不认贷；
首套首付两成，二套首付三成，即可；
深圳最新贷款利率：
住宅首套：LPR3.85%-45BP=3.4%
住宅二套：LPR3.85%-5BP =3.8%
公寓商贷：LPR3.85%+60BP=4.45%
公积金首套：2.85%
公积金二套：3.325%
具体贷款政策可能因银行及市场情况而有所变动，建议购房者咨询相关银行或金融机构获取最新信息。
三、限售政策
深圳的限售政策主要针对新房和二手房的转让时间进行限制，旨在防止投机炒房行为。具体限售时间可能因政策调整而有所变化，购房者在购买房产时需了解相关限售政策，避免因不了解政策而产生不必要的麻烦。
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