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（示意图）
01
基础资料
开发商：深圳市臻海置业有限公司
地址：深圳市宝安区沙福路与展景路交汇处
占地面积：2.96万㎡
总建面：16.2万㎡
产权：70年(21-91年)
交楼时间:2025年6月30日交房
总户数：1448户（可售744户，自持560户，安居144户）
面积：89㎡3房108-117㎡4房2卫
车位比：1000个
梯户比：2梯6户
价格：4.1-5.2万/㎡
交楼标准：精装
物业公司：第一太平戴维斯物业
物业管理费：3.9元/㎡
开发商电话 181 2647 3890（已认证）
绿化：40%
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：78%
楼层高：32层
栋数：4栋
水电：民水民电
学校：自带幼儿园，会展中心学校，茭塘小学，和一学习，沙井中学，荣根学校
户型总价：4.1-5.2万
89㎡3房2卫365-436万 单价：4.1-4.8万
108㎡4房2卫514-550万 单价4.7-5万
117㎡4房2卫528-609万 单价4.5-5.2万
2
平面•户型图
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89㎡ 3房2厅2卫：三开间朝南，奢阔主卧套房
108㎡ 4房2厅2卫：稀缺南北通透4房，约5.9米阔绰阳台，三分离卫生间
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117㎡ 4房2厅2卫：稀缺南北通透、大横厅阔绰4房，约6.6米阔景阳台 ，四分离卫生间
备案价
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03
区域•地段
【高定位】黄金内湾+大前海，世界湾区未来20年主战场，集结全球才智精英，承接产业集聚经济，造就湾区下一个中心。
前海合作区扩大到约120.56平方公里，会展新城及海洋新城片区凭借双核规划优势，总投资超千亿元将直接撬动连通前海万亿规模经济带，将成为粤港澳大湾区新的经济增长极。
【双规划】会展新城+海洋新城双重价值辐射，执掌湾区的厚实产业基底
全球最大国际会展中心，百场展贸赋能，聚合千万人流及千亿效益。总占地面积约148万㎡，相当于1/3福田，距离项目仅1km，直接承接会展新城发展利好。
海洋新城片区由特区建发集团统筹打造，紧邻海上田园、国际会展中心的西侧，规划总用地685.82万㎡，总建面850万㎡，规划就业人口规模约15万人，居住人口规模约6.4万人。湾区海洋门户，定位海洋研发设计和专业服务为主，是继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。将打造”海陆统筹，产城一体“的滨海产业集群，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源为三大产业支撑的产业体系。“2+3+2”千亿级海洋产业集群预计2030年基本建设完成，2035年带动3000亿元产值兑现。
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03
交通配套
【畅交通】五维交通，双地铁口，湾区1小时经济圈
轨：4大地铁线。12号线+20号线双地铁口，11号线和18号线（规划），直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心。
海：1大国际码头。目前区域内有福永港澳码头。
陆：3大高速的交通路网。宝安大道、107国道通、京港澳高速、深圳外环高速连接大湾区生活圈。
空：1大国际机场。宝安国际机场T3航站楼连通世界各地。
铁：1条穗莞深城际。连接广州、东莞和深圳三大超级城市的城际铁路
05
休闲•生态
西部最大生态旅游区海上田园：占地面积约163万平方米，“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”，定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区
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深圳生态文旅大城金蚝小镇：规划用地约3平方公里，相当于3个沙井海岸城，4个南山华润城，未来将为西部再造一座华润城，引领区域商业蝶变
06
商业•配套
约32万平会展商圈、约10万平冰雪主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。
07
学校医疗
小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。
家楼下的18班幼儿园（在建）、周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校。
直线距离5公里内3家医院，深圳市中西结合医院（三甲）、宝安区沙井壆岗医院、深圳万丰医院。
08
小区•品质
臻美宅】全龄可享的理想生活体验，会展海洋城稀缺住宅产品
国际现代化外立面：通过局部石材、铝板搭配，设计简洁现代化的外立面，组成高低错落的城市天际线。
主题园林：约40%绿化率公园社区，匠筑全龄化生活主场。
架空层：打造自然与人和谐共生，含休闲茶棋、睦邻乐园、运动健身、童梦乐园等功能
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强实力】千亿国企特区建发集团，具有全国示范性作用的新型城市发展综合运营商
特区建发集团作为深圳国企，精耕深圳十余载，成功打造及运营了西丽留仙洞的创智云城、光明凤凰城的乐府广场等优质标杆项目，秉承“引领产城人融合，促进新型城市发展”使命，致力成为在全国具有示范作用的新型城市发展综合运营商，真正践行了服务城市的初心使命和责任担当。
特区建发集团统筹打造的海洋新城与云海臻府的双向联动，也是产业、居住与配套三要素的有机结合，将为区域升级提供源源不竭的动力，对促进产城融合的良性循环与长远发展有着深远意义。
2022年深圳市房地产开发企业综合实力十强
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深圳买房应该买哪里？
大概分为以下几个梯队
第一梯队：南山和福田
这两个虽然作为深圳核心地段，但还是有几个板块是不适合碰的。
南山那边，尽量不选南头、南油、南山中心、西丽、赤湾这几块儿，南山中心这一片作为南山发展的1.0，整个城市界面都很老，未来不会再有发展。如果根据自己情况实在需要买在这几个区域，南山中心比较建议你考虑的是那几个流通性比较好的二手房，南头带麒麟书包的学位房还有豪方前海东岸两个次新。赤湾比较适合700万预算四房群体
福田尽量不选华强南、上步及赤尾，那一片都属于福田比较边缘且没有规划的片区，福田南那一片楼都挺老，且人群混杂生活环境及其混乱。还有八卦岭，没必要去冲荔园的书包，不值当。福田未来已定，产业重心就是河套、福田中心CBD和香蜜湖金融街这几个科技和金融产业发达的片区，沿着这几个大板块的房子价值可能更高。
+第1.5梯队：宝安中心
说到宝中，大家的评判一定都是两极分化的，一种是觉得这个片区配套成熟，一应俱全，再加上片区大部分的小区都新，又承接着前海自贸区的红利，未来可期。
另者会觉得宝中一个拿的上台面的学校都没有，宝安实验、海韵、海天在市里也只是排中上游，离南山、福田还那么远，产业目前也不多，周边的圈层也跟不上，割裂感很严重。
宝中是在19年成为前海合作区开始，开始步入购房者的眼帘，这两年是宝中涨价最疯的时候，但其实部分小区的品质是跟不上现在房子的价格，尤其是零几年段的小区。导致现在好的豪宅确实品质各方面都很好，但有的小区品质还有居住的客群还是薄弱一些，跟香蜜湖安托山蛇口后海圈层差距还是比较大。
第二梯队
宝安其他片区、龙华、罗湖、光明
宝安其他片区要买房的话，主要考虑新安和碧海这两个地方，再加一个坪洲的QCC。预算低一些400万左右买三房，只能舍近求远，珈誉府、华强城可以考虑，还有几个通勤近一些的新房二手房次之。
龙华呢，买房就顺着地铁四号线沿线的梅林关、北站、红山和上塘这条线往上去挑，红山和北站肯定是优先选，配套书包交通地段整个综合面都是龙华蕞好的，观澜和少选
罗湖是老城区，居住感还是不错，就是比较旧了。
像泥岗、国贸、清水河和草埔这些弱版块少选，未来没有太多空间。
光明是新开发的区域，发展起来还得等一阵子，但发展起来，说不定比宝安很多地方都要快。现在光明能买的地方，大概就是科学公园沿着光明大道一片到凤凰城，以及光明城长圳。光明城比较适合南山群体三房刚需，价格没凤凰城高，通勤也快，但新房的货也不多了。
第三梯队：龙岗、盐田、坪山、大鹏新区龙岗范围很大，有部分区域还不错，可选的版块主要是坂田、百鸽笼、石芽岭，大运、龙岗中心城、南岭、布吉关。石芽岭比较新，但单价略高，主要依托14号线通到福田四个站的通勤便利，大运和中心城两个核心地段更不用说。
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