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广州城投·天赋壹号距珠江江岸仅约80米，拥有无法复刻的一线江景视野，随时聆听珠江的磅礴脉动，之于当下广州，可谓是难得的存在。
基本资料
①项目位置：广州城投•湾区金融港
②项目总占地面积：约8423㎡
③总建筑面积：约98936㎡
项目名称：天赋一号
项目地址：天河区临江大道783号
开发商：城隆房地产开发有限公司
物业管理：城投物业
交楼时间：2025.6.30
物业类型：商业办公
装修情况：毛坯
在售户型：461m²；355m²；390m²；486m²；374m²；411m²；654m²；518m²；612m²；478m²
楼高：120米
物管费：13元/方
水电：商水商电
梯户比：4梯6户&4梯4户
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坐拥广州国际金融城临江首排，承袭一线江景尊位，打造270°环幕江景大平层。广州城投·天赋壹号与珠江岸仅80米距离，伫立窗边，眼前是世界珠江的璀璨水岸，对岸是琶洲的壮阔天际线，绵延江岸的都会盛宴，恢弘的城市视野，都是城市高度的最佳注解。
广州城投·天赋壹号以智能化楼宇体系打造数字化生活场景。通过建设广州城投智慧物管系统，可实时对楼宇中空调系统及通风设备进行智能调节，使室内空间温度、湿度可时刻保持体感最舒适的状态。安防系统则充分利用5G、Al、高清视频、全天候7*24小时不间断运行，系统智能巡查系统主动识别，发现异常行为和状态即时告警。
天河城投天赋壹号位于广州市天河区临江大道金融城，其周边配套设施相当完善，为居民提供了便捷舒适的生活环境。
首先，交通配套方面，天河城投天赋壹号地理位置优越，交通便利。周边有多条公交线路和地铁线路交汇，包括多条地铁线路和轻轨，如地铁5号线等，方便居民快速到达市区的各个角落。此外，项目附近还有过江通道，畅达全城各区，无缝联接珠三角，瞬达大湾区主要城市。
⭕️两纵：科韵路、车陂路
⭕️七地铁：4号线、5号线、21号线、11号线（在建）、13号线二期（在建）、25 号线（规划）、 30号线（规划）
⭕️两过江隧道：车陂路新滘东路隧道、会展东过江隧道（规划）
⭕️城际铁路：广佛环线（在建）
⭕️三码头：水上BRT9号码头、游船游艇码头、琶洲港澳客运口岸码头（直通港澳）
其次，商业配套方面，天河城投天赋壹号所处的金融城起步区将会打造全国最大的地下商业空间，总建面约213万平方米，汇聚商务、休闲娱乐、交通中转等多功能为一体，为居民提供丰富多样的购物和娱乐选择。
医疗配套
项目周边拥有天河区人民医院，黄埔区中医院、广州医科大学附属第五医院……等多家医院为业主健康保驾护航
此外，公园配套方面，南面临江规划有两个游艇码头及休憩绿地公园，为居民提供了优美的休闲环境，可以在此放松身心，享受江景美景。
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城投天赋壹号的魅力，绝不止倚仗地段的天然优势，更有稀缺南向江景带来的时空逆转。
近5年广州出让的334宗宅地里，真正一线南向望江的，有且仅有5宗，且4宗分布在珠江后航道上。
而项目的出现，仿若将时光拉回到10年前江景豪宅频出的年代，而其自身，同样又是其中“稀缺”的代言词。
一来，即便放在江景豪宅频出的年代，项目约80米的亲江距离，也是不可多得的存在。
比起声名在外的汇悦台、凯旋新世界更胜一筹不说，自2019年广州严控江景建筑退距至少100-200米后，项目更摇身成为划时代的孤品。
二来，得益于舒适的亲江距离，项目奢阔的不只是南向江景，更是前所未有的观景方式。
为了最大化展现江景之美，项目在产品布局上，尽可能减少视觉的盲区，即便户型靠北分布，也能实现户户瞰江。
并运用巧妙的户型设计，将一线南向270°环幕视野，约530米江岸线，化为IMAX级的画幅私藏。
未来业主的生活，具体而又清晰：
闲适时，在室内环行一周，目之所及不过大江横陈，金光照壁，体之所感不过江风习习，日月交辉，置身于摩登都会中心的奇幻感，莫过于此
珠江流淌，自然生息与城市繁华相融，是上层生活的一致选择。天赋壹号落子广州国际金融城一线临江的位置，聚集甲级标准写字楼、江景会客厅、特色商业于一体，在最臻贵的地段，收藏最纯粹的珠江头牌盛景，敬献最极致的湾区封面资产。广州城投天赋壹号，脉承广州城投地标打造血统，以广州国际金融城中轴前排一线江景会客厅之姿定义城市资产的价值高度，敬献CBD塔尖生活。
小区配套：广州城投·天赋壹号将打造成为金融城核芯区地标综合体，集超甲级写字楼、江景会客厅、特色商业于一体，在这里，临江云端生活的轻奢享受，将成为日常。在场景打造上，项目融汇了岭南文化、建筑美学、使用体验及自然环境等多个维度，力求达到最完美的呈现效果。
项目还引入了5G、人工智能、物联网、大数据等高新技术，打造智慧楼宇运营管理中心，提供一站式的智能化服务。
项目带来建面约355-654㎡一线江景大平层。如此奢阔尺度，放眼国内都属罕见。是真正为极少数峯层人士而造。
无论是作为私家臻藏的传世作品，或是接待宾朋的高端会所，又或是商务接待的江景会客厅，都可由自己专属定制。这样的杰作，带来的是满满的排面。
建面约355-654㎡江景会客厅 现正发售
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免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
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