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深圳深业上城学府最新动态及全面分析
一、最新动态
深业上城学府是深圳龙华区的一个备受瞩目的住宅项目，最新动态显示，该项目于2024年10月8日取证入市，并计划在2024年10月13日正式开盘选房。此次入市共推出1栋1/2单元的332套房源，面积涵盖79㎡的3房1卫、97㎡的3房2卫、118㎡的4房2卫和139㎡的4房3卫户型。项目备案均价约为8.03万/㎡，备案单价在7.21-8.51万/㎡之间，折后单价为6.79-8.01万/㎡，折后均价为7.56万/㎡。
二、开发商项目简介
深业上城学府由深圳市深业龙瑞地产有限公司开发，该公司是深业集团旗下的子公司，深业集团则是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。项目位于龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧，总占地面积约1.01万㎡，总建筑面积约10.24万㎡（也有说法为7.28万㎡，可能包含其他配套面积），计容建筑面积约8万㎡，住宅容积率7.2，绿化率20.01%。项目由2栋总高25-45层的住宅组成，另规划有1栋31层高的酒店，其中1栋1单元住宅45层，1栋2单元住宅25层。项目总规划324户，全部为商品房，车位比超1:1，规划停车位419个。
三、开盘与交楼时间
根据项目官方发布的信息，深业上城学府的开盘时间为2024年10月13日。交楼时间方面，合同约定为2026年12月30日底前交房，但也有消息指出项目预计在2027年3月份带精装交房。
四、户型面积、得房率与房价销控
深业上城学府推出的户型面积包括79㎡的3房1卫、97㎡的3房2卫、118㎡的4房2卫和139㎡的4房3卫。各户型的具体销控情况如下：
79㎡ 3房1卫：共80套，均价约7.7万/㎡，折后总价约585-616万/套。
97㎡ 3房2卫：共160套，均价约7.4万/㎡，折后总价约656-760万/套。
118㎡ 4房2卫：共46套，均价约7.7万/㎡，折后总价约883-928万/套。
139㎡ 4房3卫：共46套，均价约7.8万/㎡，折后总价约1047-1110万/套。
得房率方面，根据官方提供的数据，各户型的得房率普遍在76%左右，含赠送使用率普遍能达到90%左右（含飘窗、半赠送阳台、设备平台）。
五、区域优势
教育资源丰富：深业上城学府位于深圳高级中学北校区（新园）附近，该校是龙华区的顶级名校，办学成绩优异，稳居龙华区公办初中前列。此外，项目周边还有深圳香港培侨书院龙华信义学校、深圳市民治小学、玉龙学校、龙华区龙腾学校等教育资源。
交通便利：项目紧邻深圳北站，是深圳最大的交通枢纽，汇聚了4/5/6号地铁线，未来还有规划中的22/25号线、深惠城际等。通过地铁可快速通达福田、南山、罗湖等核心区域，并可通过高铁/城际直达香港、广州等多个城市。
商业配套完善：项目周边商业氛围浓厚，紧邻约13.4万㎡的高端万象系商业（建设中），还有缤果世界、汇徳购物中心、红山6979、壹方里、华南首家Costco等商业旗舰。
医疗资源充足：项目周边有深圳市第二儿童医院（建设中）和新华医院（建设中）等三甲医院，为居民提供优质的医疗服务。
休闲设施丰富：项目周边有绿芯公园、北站中心公园、深圳美术馆新馆、深圳市文化新馆等休闲场所，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。
六、优缺点分析
优点
教育资源优越：紧邻深圳高级中学北校区（新园），学区优势明显。
交通便利：紧邻深圳北站，多条地铁线路交汇，出行方便快捷。
商业配套完善：周边商业氛围浓厚，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元化需求。
医疗资源充足：周边有多家三甲医院，为居民提供优质的医疗服务。
休闲设施丰富：周边公园、文化中心等休闲场所众多，居住环境优越。
缺点
绿化率较低：项目绿化率为20.01%，相比一些高端住宅项目略显不足。
社区规模较小：项目总占地约1.01万㎡，总建筑面积约10.24万㎡，社区规模相对较小，可能缺乏大型社区的一些配套设施。
价格较高：项目备案均价约为8.03万/㎡，折后均价也在7.56万/㎡左右，对于部分购房者来说可能价格较高。
七、综合评价
深业上城学府作为龙华区的一个高端住宅项目，凭借其优质的教育资源、便利的交通条件、完善的配套设施、高品质的居住环境和价格优势等多方面因素，成为了深圳北部核心区的置业优选。对于追求高品质生活的购房者而言，这里无疑是一个不可多得的选择。然而，购房者在购买前仍需根据个人需求和预算进行综合考虑，并建议与开发商进行详细的咨询和了解。
深业上城学府不仅是一个居住的空间，更是一个集教育、交通、商业、医疗、休闲等多种优势于一体的生活圈。在这里，居民可以享受到便利的生活设施、优质的教育资源、舒适的居住环境以及丰富的休闲娱乐选择。未来，随着项目的交付使用和周边配套设施的逐步完善，深业上城学府将成为龙华区乃至深圳市的一个标志性住宅项目。
🍂深业上城学府🍂
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