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中建鹏宸云筑楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）
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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
龙华梅林关，中建鹏宸云筑计划11月份取证入市，将首推3/5栋，共368套房源，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119-142㎡的4房2厅2卫户型，据爆出本次开盘将会有超惊喜的价格，总价3字头起就可以上车买到79㎡的3房，并且一度传出100%的得房率，且是纯粹的商品房住宅小区，没有回迁房、安居房、公租房等。
1、项目区域及楼盘介绍
中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。
鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。
总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。
中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119㎡的4房2卫户型。
2、项目平面图
项目有4种户型，建面79㎡3房2厅2卫、约89㎡4房2厅2卫、约99㎡4房2厅2卫、约119㎡4房2厅2卫。建面79平米：
3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，S墙体设计有预留冰箱位，厨房和客厅相连墙体非承重墙，方便改造，可以是传统厨房设计，也可以是开放式设计；客厅开间3.4m，阳台大小为3.4＊１.６ｍ，80平米的建面，开间3.4米算是还可以，阳台比传统（1.2-1.5米）的稍宽；主卧面积（不包括卫生间和飘窗）约9平米，其他两个次卧分别是8平米和4.3平米；新政后飘窗的款是80cm，之前一般是60cm，主卧和其中一个次卧都是双飘窗设计，增加了赠送面积，房间采光性更好；79平米做到3房2卫，算是功能齐全的紧凑3房，各个功能间都是勉强够用，已经很不容易了。
该户型得房率78.8%左右，套内面积62.25平米（不包括飘窗，阳台算一半），包括赠送+飘窗在内，实际使用率在96%左右。建面89平米：
3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局S墙体设计有预留冰箱位，厨房和客厅相连墙体非承重墙，方便改造，可以是传统厨房设计，也可以是开放式设计；整体户型设计和79平米户型相似度非常的高，基本就是增强版本，各个功能间都少有少许变化。
建面99平米：
4房2厅2卫，横厅设计南北通透格局；99平米做4房，肯定比价紧凑，虽然赠送面积接近17平米，但是各个功能间只能说勉强够用；餐客厅大概21平米，5.7米的宽景阳台大概7.6平米；主卧的面积比较宽敞，不包括卫生间和飘窗有11平米，飘窗是双面设计，采光得到很好的保障，其他次卧分别是8平米、5.6平米、5平米；
该户型得房率78.3%左右，套内面积77.6平米（不包括飘窗，阳台算一半），包括赠送+飘窗在内，实际使用率在97%左右；横厅户型空间使用率比较高，走道的浪费比较少。
建面119平米：4房2厅2卫，横厅设计南北通透，119平米做4房，从各个功能间的面积大小+赠送的面积来看，还算是比较宽敞；项目99平米4房和119平米4房整体的户型设计格局也是十分相似，只是功能间的大小有所变化；变化比较大的是进门处有一个3.4平米的收纳间；
该户型得房率78.7%左右，套内面积94平米（不包括飘窗，阳台算一半），包括赠送+飘窗在内，实际使用率在98%左右；
项目有4个面积段，建面79㎡3房2厅2卫、约89㎡4房2厅2卫、约99㎡4房2厅2卫、约119㎡4房2厅2卫；其实质只有2种户型，横厅3房2卫，以及竖厅4房2卫，79㎡和89㎡户型基本一致，99㎡和119㎡基本一致，差别就是各个功能间的大小变化。
中建作为新政后龙华第一个项目，从户型设计图看，没有明显的缺点；新政后户型的得房率变化倒不大，但是整体的空间使用率增加了很多，第一点就是阳台的宽度，第二就是飘窗的宽度；光明满京华.金硕华府同样是光明新政后的第一个楼盘，整体的使用率在95%左右，按照新政，以后楼盘空间使用率都会有所增加。
项目配套
【项目交通地铁】
项目距离地铁10号线南坑站大约700米，方便快捷，2站可达福田，5站直达岗厦北。通过南坑站，可以2站转乘地铁5号线至五和站，4站直达深圳北站，5站到达南山。此外，2站还可转乘地铁9号线至孖岭站。自驾出行同样便利，梅坂大道、新区大道、南坪快速、新彩隧道、坂银通道等多条主干道环绕，前往华为和北站仅需5公里，前往福田中心大约12公里。尽管整个龙华地区存在地面交通拥堵的问题，但项目位置靠近关口，相对较好，且预计随着4年后地铁五期建设完成，将新增3条线路，有望缓解地面交通压力。
【项目商业配套】
项目自带3500平方米的商业设施，虽然底商不够丰富，但周边1公里内有8号仓奥特莱斯购物中心，1.5公里范围内分布有民治天虹购物中心、星河COCO PARK、星河COCO CITY、上河坊购物中心等多个购物商场，满足日常购物需求。
【项目教育资源】
项目北侧规划有72班九年一贯制学校，虽然尚未确定引进哪所学校，但一路之隔有18班小学，当前在华南实验学校招生范围内，附近还有万科双语学校，教育资源丰富。
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房产信息：
2024年深圳的房产政策经历了一系列的优化调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。以下是政策的主要优化措施：
优化分区住房限购政策：
1、深圳户籍居民家庭限购2套住房，成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，深圳户籍居民家庭可再购买1套住房。
2、非深圳户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
取消商品住房和商务公寓转让限制：
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易。
优化商品住房和商务公寓价格备案流程：
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。
调整个人住房转让增值税征免年限：
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
优化个人住房贷款政策：
1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
2、购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
3、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
4、深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
加快构建房地产发展新模式：
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。
这些政策自2024年10月1日起执行，原有政策与新通知不一致的，以新通知为准。政策的优化调整有助于提高房地产市场交易活跃度，推动商品房去库存，同时支持居民改善住房条件，促进房地产市场的平稳健康发展。
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