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华发湾玺壹号【已认证】
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答
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华发湾玺壹号地处天花板烫金地段——澳门-横琴-十字门的黄金三角，约1公里上港珠澳大桥，串联横琴，对望澳门，三面环山，直面一线无遮挡海景，以不可复制的地段价值，深受改善客户的青睐。
总建筑面积：262907㎡；
项目可建设用地面积：74523㎡
地上建筑面积：197953㎡
地下建筑面积：70029㎡
地上计容面积：188006㎡
容积率：2.52（综合）
总户数：1294户
停车位：1700个
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目前在售
高层2T41/2/3/20栋 （18栋认筹） 113/129/143
洋房1T2在售5/6/7/8/9/11 143/169
大平层2T2在售15/16/17 185/189/204/249
▲ 6.2万㎡缦式风情园林
华发湾玺壹号的设计理念是将自然与城市生活完美融合。项目不仅充分利用了周边的自然资源，还将传统的社区入口与周边景观做了完美融合，设置了双出入口，方便业主享受周边的自然资源和生活配套。
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华发湾玺壹号位于澳门-横琴-十字门的黄金三角，这里是十字门CBD最后一块可开发的纯住宅用地，占据港珠澳大桥桥头堡位置，左拥澳门，右揽横琴。这里不仅地理位置优越，还汇聚了马骝洲森林公园、黑白面将军山、十字门水道等自然景观，以及珠海中心、横琴国际金融中心等高端配套设施。
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【传世大宅】大面宽三开间朝南整体布局动静有序，南北通透、人流动线合理超强双玄关收纳，步入式衣帽间主卧套客餐厅、 厨房空间灵活多变，高效U型厨房。双阳台设计，景观阳台6.5米开间大阳台设计主卧室270°转角飘窗
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【琴澳臻品】整体布局动静有序，南北通透、人流动线合理超强双玄关收纳，步入式衣帽间主卧套高效U型厨房，餐厅预留餐边柜空间全明主次卫及5.8米开间大阳台设计主卧室270°转角飘窗，景观视野开敞舒适
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建筑立面：立序城市封面
建筑立面由著名的gad大师团队精心打造，与新一代全球地标同频共振。呈现出极奢豪宅的铝板幕墙外立面，现代超流体艺术感的设计，成就了高颜值的地标。不仅满足了新时代人居需求，还展现了独特的建筑美学和品质。
169平米洋房建筑立面效果图
园林景观：安缦生活范式
景观设计由享誉全球的新加坡JTL景观设计倾力打造，与安缦生活范式同频共振，布局了“ 缦厅、缦山、缦岛、缦巷 ”四大模块，营造出一种兼具美学感和体验感的东方热带美学隐奢度假场景。
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沉浸式“生活长廊”
沉浸式“生活长廊”是由著名设计师程绍正韬设计的架空层，内部设有观心茶室、听风亭、休闲娱乐区和观景区等，营造出更为悠然惬意的生活体验感。
▲落客区效果图“引水带绿”是园林营造的故事主线，从园区入口，一路连缀着主入口水景、迎宾景院、游廊环绕的下沉庭院。入园后还有户外溪流花园、度假感无边际漂浮泳池、半岛池畔、漂浮卡座等园区配套，满足全家人的社区配套需求。
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华发湾玺壹号开发商售楼处咨询电话☎：400-8791-931【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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