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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市招润置业有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：4.25万㎡

5、总建筑面积：21.63万㎡

6、容积率：3.41

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月

9、总户数：629户

10、总栋数及楼高：11栋，22-24层

11、层高：3.1米

12、梯户比：2梯2户/2梯3户

13、车位数：1205个

14、车位占比：1：1.92

15、交房时间：期房待定，预计在2028年底 16、交房标准：精装

观潮府位于宝安中心区西侧，甲岸南路与金科路交汇处，东南面正对欢乐港湾摩天轮，远眺前海三湾天际线，是宝中为数不多能在家看海的地块。

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今年8月22号，位于宝中的欢乐港湾旁的南街坊地块（宗地号为A002-0108）成功出让。该地挂牌起始价64.09亿，招商+华润、中海、建发三家房企参拍（以实际为准）；

最终， 经过187轮竞价，招商+华润以86.4亿拿下该地，楼面地价约5.96万/平，溢价率约34.81%，也是妥妥的年度地王！目前传出的风声是销售均价会在12-15万/平，预计起步总价在1700多万起 。

中央绿轴效果

中央绿轴航拍 图源@GBA视界

❷中央绿轴以西打造为中央商务区：建筑面积达到约180万㎡。涵盖前海人寿金融中心、农商行总部大厦、怡亚通全球总部大厦、VIVO总部大厦等超过40栋超甲级写字楼及JW万豪酒店、瑞吉酒店等高端商务配套，是一个高端经营聚集区。

中央商务区实景航拍

❸中央绿轴以东打造为核心商业区：建筑面积超过120万㎡，其中以鸿荣源自持的36万㎡的前海壹方城为标杆（目前深圳最大单体商业mall）。除此之外还有欢乐港湾、前海HOP天地等商业共同构成超百万级的商业旗舰。是整个湾区的消费时尚前沿。

鸿荣源前海壹方城

欢乐港湾、摩天轮 图源@holi河狸

并且宝中目前的公建基建基本完成，没有嘈杂的施工噪声和粉尘，无论是在这里工作还是生活都十分舒适。正因如此，观潮府位于宝中黄金中轴旁并且是海岸线头排板块，不可再复制！

二、观潮府的配套有哪些？

1.人文、生态（既有海边生态资源，又有高密度的公建配套）

❶人文：中央绿轴由北到南依次是宝安区图书馆、青少年宫、湾区之眼、滨海艺术中心，丰富的公建配套是城市客厅的主旋律。

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丰富的滨海配套

宝安图书馆&青少年宫

深圳滨海艺术中心&湾区之眼

❷生态：整个中央绿轴由北侧的约12万㎡海滨广场向南汇入约27万㎡的“欢乐港湾”滨海文化公园。

滨海文化公园 图源@holi河狸

2.便捷、高效的出行方式：

前海湾综合交通网络

❶道路交通方面：可通过宝安大道与南坪快速、北环大道、深南大道接驳，约6km到南山科技园，约9km到后海总部基地。去往未来的前海综合交通枢纽只需要约2km左右。而且随着整个前海核心区多维立体交通网络的落成，交通只会更加便捷。

宝安中心区地下道路规划

❷轨道交通：5号线宝华站（高德地图导航1km），4站之内可无缝换乘1号、9号、11号线快速通达全城核心区。总的来讲，无论是地铁还是开车。去机场、码头还是去往深圳各核心区域都十分高效。

3.医疗方面：项目3km范围内的三甲级医院有5所。包括南方医科大学深圳医院、宝安区人民医院、宝安区中医院、妇幼保健院及儿童医院等，能够为我们和家人的健康保驾护航（另外南方医科大学深圳医院二期工程也在施工中了，建面相当于正在运行的一期的二倍！）。片区的医疗配套密度全市仅有！

三、无可复制的海景资源！

整个前海湾头排看海的住宅项目屈指可数，而宝中占据了得天独厚的南向看海的地理优势，这里拥有深圳最佳日落观景之称，以下均为小编实景拍摄，话不多说，请欣赏！

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观潮府西南向海景视角

观潮府东南向海景视角

观潮府正南向海景视角

商业配套：观潮府商业配套呈现"自带+步行+驾车"的多层次结构，满足不同场景需求。项目自带1.83万㎡社区商业，虽未明确具体品牌，但规划引入便民业态，如生鲜超市、餐饮、药店等，实得使用率可达90%以上。步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街（200米）及湾区书城、滨海演艺中心等文旅地标，其中东岸商业街已开业钟书阁、摩天轮、庆典广场等业态，西岸商业街仍在改造中。

驾车3公里范围内覆盖壹方城（36万㎡，约1公里）、前海HOP天地（高端商业）、海雅缤纷城（30万㎡，约2公里）、深圳大悦城（25万㎡，约1.8公里）、前海山姆会员店（仓储式购物，约4公里）、万象前海（8万㎡轻奢商业，约3.5公里）等大型商业体，形成"国际品牌+米其林餐厅"的多元消费场景。

该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地，曾规划打造文旅商住综合体天花板！该地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则竞拍，承诺提供“交房即发证”服务。

交通方面，步行约850米可达地铁5号线宝华站，约1.2公里到达1号线、11号线宝安站，虽非地铁上盖，但在低密地块中属合理范围。

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目共规划11栋（12个单元），全为改善型大户型产品，面积段涵盖140㎡至332㎡，140㎡起步，全面对标宝中高端改善市场。

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