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项目前身是龙华 A802-0309 宗地，2025 年 7 月土拍时吸引深铁、越秀、华润、中海四家房企参与，经过 108 轮竞价，最终由中海以 23.7 亿元拿下，溢价率 40.74%，楼面价 38795 元 /㎡。按成本测算，项目开盘均价预计约 7.2 万 /㎡，起步

总价约 710 万起。

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【楼盘基础信息】

1、开发商：中海深圳房地产开发有限公司

2、物业公司：中海物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.18万㎡

5、总建筑面积：9.2万㎡

6、容积率：2.8

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年7月-2095年7月

9、总户数：491户

10、总栋数及楼高：5栋，23-25层

11、层高：3米

12、梯户比：1-4栋2梯4户，5栋2梯5户

13、车位数：556个

14、车位占比：1：1.13

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

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【户型鉴赏】

106㎡ 3 房 2 厅 2 卫

竖厅格局，户型方正，LDKB 一体化设计，S 墙预留冰箱位，动静分区合理，三开间朝南，可灵活改四房。主卧带 270° 无柱转角飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 东南。

128㎡ 4 房 2 厅 2 卫

横厅布局，南北通透，独立入户玄关全赠送，客餐厅分区明确，横厅搭配多功能空间，五开间朝南。主卧 270° 无柱转角飘窗，1 次卧朝南、2 次卧朝北，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 东南。

143㎡ 4 房 2 厅 2 卫

横厅设计，南北通透，独立入户走廊全赠送，客餐厅分离，横厅大气且带功能间，五开间朝南。主卧配 270° 无柱转角飘窗，1 次卧朝南、2 次卧朝北，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 正南。

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中海云颂玖章花园由中海集团开发，占地约 2.18 万㎡，总建面约 9.2 万㎡，计容建面约 6.46 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30.01%。项目共 5 栋 23-25 层住宅，其中 1-4 栋为 25 层，5 栋为 23 层，社区内配建泳池。

小区共 491 户，均为纯商品房，1-4 栋 2 梯 4 户、5 栋 2 梯 5 户，户户朝南。地下车位共 556 个，车位比约 1：1.13。

【配套设施】

项目在配套方面，周边群山环抱，距离玉龙滨水主题公园、星河雅宝山体公园等仅数百米，形成“城在山中、山在城中”的生态格局，被誉为“福田后花园”。

交通四通八达，项目紧邻地铁4号线、6号线民乐站，一站直达福田上梅林。未来在建的地铁22号线（预计2028年通车）将在此实现三线换乘。

教育配套方面，项目配建托育机构及社区活动空间。小学学区为一路之隔的书香小学（步行约6-7分钟）。项目处于深圳外国语学校龙华学校初中部的大学区划片范围内（具体以官方公示为准）。

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项目效果：

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