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项目首推1栋1单元/2单元共320套，户型建面约96-142㎡的3-4房，备案均价10.78万/㎡，单价9.2-11.8万/㎡。开盘约95折，折后价格如下：

96㎡3房2卫：900万-998万

108㎡3房两卫：950万-1123万

111㎡三房两卫：1021万-1161万

121㎡/122㎡四房两卫：1120万-1320万

142㎡四房两卫：1460万-1605万

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项目占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，规划3栋36-37层高住宅，总户数共485户，4梯5户，车位595个，车位比1:1.2以上，容积率4.47。

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妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

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此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距离5号线妈湾站约300m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈

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项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

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项目优势包括：

①前海首个新规后产品，实用率高，带270度无柱弧形飘窗+大阳台+大飘窗；

②地段不错，项目位于前海核心区妈湾，是自贸在妈湾打造的第四个住宅产品（领玺四期），片区有较多空地，未来有一定的预期；

③纯商品房住宅，专梯入户，没有保障性住房，圈层纯粹，居住舒适度高；

④前海首个建筑新规后产品，户户大阳台，加上赠送后实际使用率高达100%；

⑤靠近地铁，距离5号线妈湾站约550米；

⑥价格，项目单价对比周边二手没有优势，不过户型紧凑，总价上还是比较有优势，尤其是四房。

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