绿景玺悦湾(售楼处)2024首页网站-最新房价-户型配套-绿景玺悦湾欢迎您

🌳🌳绿景玺悦湾✅

🌳🌳绿景玺悦湾售楼处电话✅：400-909-9980🌳🌳

🌳🌳绿景玺悦湾营销中心电话✅：400-909-9980🌳🌳

✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

”绿景玺悦湾“项目为绿景集团集三十余年地产开发经验，择址珠海主城核心板

块——南湾，重本精工倾力打造约80万㎡湾区人文生活标杆，以健康智慧系

人文社区、纯粹的产品、国际精装品质，标杆服务体系为一体的高端人居大盘

项目。

项目基本信息

建筑类别：板楼 装修状况：精装

产权年限：普通住宅:70年；

开发商：绿景集团

占地面积：180000 ㎡ 建筑面积：793500 ㎡；

容积率：3.07； 绿化率：35%

停车位：北区1875个停车位，其中地上0个，地下1875个

车位配比为1：1.58

楼栋总数：8栋；总户数：1181

楼层状况：共8栋楼，19-46层，总户数：1181户

物业费：4.5元/㎡·月

玺悦湾三大必买理由：

湾区桥头堡，世界南湾心

珠海——粤港澳大湾区的核心城市，中国最宜居海滨城市，空气质量常年为优，多年蝉联全国十佳宜居城市榜首。

南湾——雄踞珠海城市中心，是港珠澳双重红利承接地。出则国际前沿港澳琴，入则主城中心富人区，是离琴澳最近又优于琴澳最具居住属性的豪宅片区。

港珠澳大桥首站，尽享港珠澳琴融城红利

一桥通港澳：600米直达港珠澳大桥上桥口，1小时直通港深。

五口岸畅行：10分钟内直达拱北口岸、青茂口岸、港珠澳大桥人工岛口岸、湾仔口岸，15分钟到达横琴口岸，经各大口岸便捷高效去往香港澳门。

一轨通湾区：8分钟直达珠海轻轨总站，乘高铁去往广州深圳，无缝衔接湾区1小时生活圈。

珠海主城富人区，享城央TOP级成熟配套

项目位于南湾富人区，3km内尽享6商圈9公园10学府4医院，城市TOP级成熟配套。

5分钟可到达珠海最高端商圈（华发商都、环宇城等），惬意自在享受前山河景观带、高尔夫球场等绿氧场所。

近在咫尺的三甲医院、珠海最高端国际教育资源（闳国际幼儿园、容闳学校等）、项目自身配建的12班幼儿园及24班小学（小学纳入省一级小学-珠海市香华实验教育集团）。

项目3分钟接驳金琴快线直达横琴、深珠通道（规划中）、深中通道（建设中）；3分钟到达港珠澳大桥上桥口，一桥连港澳；8分钟抵达珠海站，一轨通横琴、机场、湾区各市；10分钟通拱北、湾仔两大口岸，无缝衔接珠海、澳门、香港三大国际机场；掌握时间的优先权，自由来往大湾区。

商业配套

项目与前山河为邻，3公里内华发商都、环宇城（预计2021年9月开业）、富华里、新天地、玖洲道、海印又一城主城六大核心商圈；

6商圈9公园，无界万象精彩

与前山河为邻，3公里覆盖华发商都、环宇城（预计2021年10月开业）、富华里、新天地、玖洲道、海印又一城主城六大核心商圈，汇聚前山河景观带、高尔夫球场、9大生态公园，举步间无界繁华与休闲，尽享城市生活的万象精彩。

教育配套

11所国际学府，无界人文生活

玺悦湾3公里覆盖11所学校，云集容闳国际幼儿园、容闳学校、德威国际高中等高端国际教育资源，项目自身配建12班幼儿园、24班小学，依托优良的硬件设施、优质的教育师资及先进的教学模式，打造国际化教育高地。

项目区位图

小区环境

超5万㎡酒店式园林，奢享公园里的家

项目打造超5万㎡酒店度假式园林，配以1200㎡东南亚风情度假泳池、八大主题泛会所，园林内采用甄稀名贵花木，大师定制千万级雕塑艺术品等，呈现推窗可享的高端艺术度假之旅。

小区实景图

户型鉴赏

【226㎡ P】5房2厅4卫双阳台

【188㎡ N】4房2厅3卫双阳台

【165㎡ J】4房2厅2卫双阳台

【165㎡ K】4房2厅3卫双阳台

【165㎡ L】5房2厅2卫双阳台

【143㎡ H】4房2厅2卫双阳台

🌳🌳绿景玺悦湾✅

🌳🌳绿景玺悦湾售楼处电话✅：400-909-9980🌳🌳

🌳🌳绿景玺悦湾营销中心电话✅：400-909-9980🌳🌳

✅绿景玺悦湾售楼处电话：400 909 9980销售中心电话-营销中心-售楼中心-售楼处-楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、售楼处地址、首页网站、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营、得房率、配套等详情咨询

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400 909 9980

房产信息：

中期业绩解读丨保利发展：稳经营优服务，提质增效推动高质量发展

2024上半年，面对市场下行压力，保利发展积极调整销售策略，把握住二季度以来的市场窗口期，加大推盘与去化力度，实现了签约金额1733.36亿元，签约面积954.25万平方米，销售金额稳居行业第一。上半年，保利发展保持稳健的资产负债结构，三道红线均处于绿档；融资成本持续下降，渠道畅通。保利发展产品力与服务力不断提升，资产经营稳步发展，上半年实现营业总收入1392亿元，同比增长1.6%。

更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

销售金额稳居行业第一，合理控制投资节奏

销售金额稳居第一，市占率小幅提升。2024上半年，面对市场的快速下行，保利发展积极调整销售策略，积极加大推货力度，加强综合去化举措，实现签约金额1733.36亿元，实现签约面积954.25万平方米，销售金额稳居行业第一。上半年销售权益比77%，较去年提升9个百分点。市场占有率方面，2024上半年，保利发展市占率较2023年底提升0.06个百分点至3.68%，其中38个核心城市市场占有率提升0.3个百分点至7.1%；销售贡献同比提升2个百分点至89%。

图：2018-2024上半年保利发展销售额、销售面积及增速情况

数据来源：企业发布，中指研究院综合整理

良好的销售能力，得益于保利发展的营销节奏。2024上半年，保利发展把握二季度以来政策频出、客户来访热情高涨的市场窗口，二季度推货1254亿元，环比一季度增长181%。同时，公司根据政策热点，加强综合去化举措。二季度三个主要节假日（清明节、劳动节、端午节）日均认购近20亿，同比提升23%。二季度共实现销售金额1104亿元，环比一季度增长75%，有力扭转了下滑的趋势。

合理控制投资节奏，加大力度去库存。2024上半年，保利发展核心城市土地推出量显著下降，保利发展主动调整投资节奏，优中选优，择机补充土地资源，共拓展项目12个，总计容面积116万平方米，总地价126亿元。同时，保利发展持续加大力度去库存，不断优化土地储备结构。上半年，保利发展土地储备计容建面7140万平方米，较年初下降8%；核心38城面积储备占比约7成；已开工未售的存量住宅面积较年初下降16%；对于未开工存量土地资源，保利发展积极响应存量土地盘活政策，在全国多个城市开展存量土地的调规、置换工作，加速库存去化。

融资渠道畅通，持续优化债务结构

融资成本有所下降，渠道畅通。2024上半年，保利发展积极把握低利率融资窗口，新增融资的平均成本较2023年下降21 BP至2.93%；截至6月底，公司有息负债总额3735亿元，综合成本降低至3.31%。报告期内，保利发展融资渠道通畅，实现新增负债938亿元，累计净增有息负债193亿元。

保利发展债务结构持续优化，一年内到期有息负债占比19.82%，较年初下降0.99个百分点；三年以上到期的有息负债占比33.12%，较年初提升1.52个百分点；直接融资比重提升1.52个百分点至17.82%。截至报告披露日，公司已获批注册100亿元公司债券、推出95亿元向特定对象发行可转换公司债券方案，为进一步优化债务结构打下基础。

图：2024上半年保利发展“三道红线”均为绿档

保持稳健的资产负债结构。报告期末，保利发展扣除预收款的资产负债率为65.67%、净负债率为66.18%、现金短债比为1.22，资产负债结构保持稳健。

收入平稳增长，夯实品质提升经营能力

营业收入平稳增长，持续降本增效。2024上半年，保利发展实现营业总收入1392亿元，同比增长1.6%；毛利率16.0%，与2023年全年水平保持一致；实现利润总额141亿元。在行业利润率普遍下行的情况下，保利发展积极推动供采改革，通过引入优质供方、稳住产品品质和供应链、达到综合成本最优；适配产品系需求，强化集采统筹管理，在全国范围内扩大集采范围，实现规模化降本增效。报告期内，保利发展除地价外直投成本较计划降低0.69%。同时，持续加强各项费用管控，管理费用率较去年同期下降0.15个百分点，部分对冲了利润率下行的影响。

产品品质不断提升，资产经营稳步发展。随着供需关系发生改变，产品结构也随之改变。保利发展紧跟行业发展，不断夯实产品品质。2023年以来，保利发展新获取项目中，超过75%的项目打造为“天悦和”产品系，该产品系均以“所见即所得”全维实景呈现，打造了保利的产品品牌标识，产品品质不断提升。保利发展在“人文社区”产品理念的基础上，提出“人文服务”理念，以更多维的服务场景，为客户提供服务情绪价值。同时，公司通过物业公服、商业服务、公寓租赁、健康养老、会展赛事等多元服务业态，为客户营造更多理想生活场景。在服务子品牌方面，发布“时光系”购物中心品牌和“和寓”公寓品牌，系统性提升品牌价值。在资产经营方面，公司酒店、购物中心、写字楼、租赁住房等商业经营类资产项目较2023年末新增16个至151个，在管面积新增70万平方米至505万平方米。在资产回报率和运营规模双重提升下，上半年实现营业收入22.57亿元，同比增长3%，实现了有质量的发展。

发布《2024年度“提质增效重回报”行动方案》

2024上半年，保利发展为深入贯彻党的二十大和中央金融工作会议精神，落实国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》和国务院国资委关于提高央企控股上市公司质量有关工作要求，积极响应上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》，推动企业以高质量发展切实保障股东回报，制定了2024年度“提质增效重回报”行动方案。

其一，稳经营、提质效，推动房地产开发主业高质量发展。2024年，保利发展将贯彻落实既定的战略方针，稳经营、提质效，推动房地产开发主业强基健体、高质量发展，在保持经营规模和业绩稳健的同时，积聚更强、更可持续的发展动能。一是以产品焕新推动销售去化，稳定经营规模。二是牢牢把握确定性做优增量投资，增强持续发展动能。三是以客户为中心，积极践行高品质发展。四是践行八维精益管理，推动降本增效。

其二，做优物业服务、提升资产经营，积极构建新发展模式。在房地产行业“租购并举”的新发展阶段，保利发展将以更大的战略资源投入，着力补短板、强弱项，持续做优物业服务、加快提升资产经营能力，积极构建新发展模式。

其三，加强科技应用，推动绿色创新发展。2024年，保利发展将继续推进人本化、绿色化、低碳化、智慧化和产业化的“和翎计划”，一是加大低碳技术的挖掘和应用，推广超低能耗建筑、近零能耗建筑技术，继续保持较高的绿色建筑覆盖率；二是实施绿色供应链管理，将绿色环保融入采购技术标准，推进产业链上下游企业技术革新、产品迭代，从设计、建造、运营等环节全方位提升绿色技术含量。

其四，聚焦风险防范化解、强化现金流管理，保障安全与发展。面对行业持续调整和市场下行，保利发展将进一步提升风险防范化解能力，强化现金流管理，通过强化经营活动的动态管理和快速反应，提高决策效率；全面加强合资合作项目管理，防范经营风险；深化资金精细管理，加大待收款的催收清欠，做大资金回笼绝对值，保障现金流平衡。

其五，强化投资者权益保障，持续现金分红回报股东。保利发展将不断强化现代公司治理，持续提高信息披露和投资者沟通质量，与投资者保持通畅的、多层次双向互动关系，并持续通过现金分红回报股东。

近年来，房地产行业进入深度调整期，保利发展时刻保持对宏观经济、行业政策、市场环境的密切关注，及时有效的调整经营策略，始终保持优秀的市场应变能力，从而赢得了复杂形势下的竞争先机，实现了行业领先和高质量发展。