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【越秀·星汇文玺】

左学校右商业 家楼下的学习生活场

【1、区域利好升级】一廊一轴科创双轴交汇

大湾区发展引擎【广深科技走廊】与【广州科技创新轴】双轴交汇，未来城市发展的重要风口，人民日报预计产值8000亿。

【2、多维科创高地】国际创新城五维发展

科创轴上，仅国际创新城规划集“产/学/研/商/居”于一体，首期已有“德高/伟力”等多家硅谷企业及“华润/LG等”世界五百强进驻；还有13所顶尖高校，自带人才库和能量源！未来科技产业扎堆发展，板块价值将上不封顶！

【3、四轨立体交通】琶洲相连+南大相通

❶南大干线经济带：10分种串联南站、万博CBD、国际创新城，将成广州南GDP新极点

❷金光东隧道：5分钟到达大学城、15分钟到达琶洲、25分钟金融城

❸4号线+12号线支线：临近4号线新造站，1站大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城；12号线支线上盖（规划中）

【4、左学校右商业】家楼下的学习生活场

❶学校：项目东侧规划公办的9班幼儿园和24班的小学，越秀承建，22年底建成；

❷商业：右侧暨大规划建设10万㎡商业体，周边超30万㎡商业规划；

【5、国企越秀之作】越秀再著大学里的房子

广州的中轴史，也是一部越秀城建史。匠筑广州国际金融中心IFC、越秀金融大厦、市长大厦等中轴地标，越秀所至中轴所起

——【94-114㎡园景三至四房】——

94㎡三房两卫

阔景阳台-直望学院风园林，瞰珠江风景

最大采光-四开间朝南，通风采光max

南北对流-单边位，三面无遮挡

95㎡三房两卫

奢阔阳台：约6米宽景大阳台，尽览华工校景

南北对流：卧室朝南向，最佳采光通风

超宽主卧：连排超宽双飘窗设计

111㎡四房两卫

明星户型:单边位三面无遮挡，全屋南北对流

南向开间:四开间朝南，通风采光最佳

景观阳台:最佳单边位，近6米大阳台，俯瞰华工校景

超大开间：双厅设计，三代同堂互不干扰

114㎡四房两卫

南向设计：五开间朝南，通风采光最佳

景观阳台：南北对流，超宽阳台赏园林景观

超大开间：双厅设计，三代同堂互不干扰

五大投资法则

①【人气法则-稳定客源】

✅12所高校环绕，客源持续且稳定

12所高校环绕，左拥华工，右揽暨大，师生群体有着持续性和稳定性，如果不是学校搬走，其需求是不会有任何削减的！

✅超24万高知师生，租金承受力高

大学城有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，65名学术界知名院士，对居住品质有一定的要求，对租金承受力较高。

②【理财法则-超高回报】

✅租金回报率约6％，租金抵月供 大学城板块内罕有的双钥匙产权商办小户，一份投入，两份回报。按总价76万，10年贷款38万，每月月供约4190元，低于可期待租金，跑赢理财穿越牛熊

③【产业法则-强劲需求】

✅超500家企业，百万人才租住需求，爆发式增长

项目位于广州科技创新轴上的国际创新城，板块内生物岛，汇聚了500多家生物医药企业，智慧谷招商企业超过70家。目前，包括华润电力、韩国LS、中建不二幕墙等科技公司已经进驻。同时通过便利的交通路线，虹吸了金融城、琶洲CBD人群的居住需求

④【交通法则-价值加持】

✅3站万博4站琶洲，抢占价格洼地

项目邻近地铁4号线新造站！1站大学城！3站万博！4站琶洲！5站金融城！南大干线预计2023年年中开通，直达万博和南站。金光东隧道预计2022年中开通，贯通一江两岸，近享大学生活圈。

⑤【价值法则-潜力可期】

✅同类商办物业，涨幅158%

板块内同是商业性质的方圆大学时光开盘时售价不过1.2万，随着学校建成、师生进驻、配套的落成，租金水涨船高，如今二手售价达到3.1万/平，涨幅达到158%

✅相信越秀，大学城物业涨230%，稳居榜首

同样是越秀打造的越秀星汇文宇、越秀星汇文华、越秀星汇文瀚三个住宅项目，作为大学物业的领头羊，十年时间房价增幅超过了230%。

【8栋户型品鉴】

投资必看——性价比之王

32-34㎡双钥匙户型：一层自住，一层收租，轻松实现以租还贷，小投入撬动大学城大生意

全能户型——投资、自用两相宜

灵动四房，超高赠送，楼下做办公区,楼上做会客区，上下紧邻，互不打扰

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