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锦绣香江翰盛府【已认证】
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答
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📢本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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香江·翰盛府位于广州市番禺区迎宾路与汉溪路交界，是一个集现代都市生活与自然宁静于一体的高端住宅项目。项目提供了仅12席的典藏人居，建筑面积从约169平方米到215平方米不等，拥有低至1.77的容积率，为业主提供了一个极为私密和舒适的居住环境。
广州长隆-万博CBD芯，【香江·翰盛府】钜献之作
【城芯藏品】仅12席典藏人居，有天有地有花园
【低密墅居】1.77超低容积率，建面约169-215㎡公园叠墅
【繁华之地】家门口天河城、万达、K11、万象系商业等大型商业体
【便捷交通】出门3地铁线3干线，3站琶洲/4站珠江新城
【优质配套】全龄教育、优质医疗一应俱全
【绿洲之境】毗邻双公园，城央生态景观轴环绕
【豪宅基因】香江焕新钜作，国际化生态豪宅社区
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》》》长隆-万博超级CBD核芯，唯一12席典藏人居
2023年4月，番禺区正式宣布：长隆-万博商务区正式扩容。
包含万博、汉溪长隆以及里仁洞板块扩容近5倍，并被以“广州南CBD”名义向全球推介！
万博扩容后，从原来约1.5平方公里扩至约7.2平方公里，超越珠江新城（约6.2平方公里），成就“文商旅居产”综合型商圈！
》》》容积率1.77，建面约169-215㎡公园叠墅
世界CBD密度极高，如纽约曼哈顿13.6、东京湾11.3、巴黎9.38、珠江新城5.0。
项目容积率仅1.77，湾区CBD低密墅区，稀缺价值不言而喻。
》》》【繁华之地】家门口天河城、万达、K11、万象系商业等大型商业体
现已有天河城、万达广场、四海城等商业综合体，未来K11、万象系高端商业开业运营，给长隆-万博CBD带来新的消费升级，打造成世界级消费中心。
【香江·翰盛府】正位于长隆-万博超级CBD核心C位，坐享配套利好。
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》》》【优质配套】全龄教育、甲级医疗一应俱全
项目周边拥有多家优质私立及公立幼儿园、小学、中学，一站式无忧教育，让您的孩子赢在起跑线上。
优质医院7家，其中三甲医院3家，以及广州富力国际UCLA附属医院。
》》》【便捷交通】出门三地铁线三干线，3站琶洲、4站直达珠江新城
地铁3/7/18号线三条黄金轨道，佛莞城际铁路交汇，实现一小时城市圈
南大干线、2快速3干道多维路网环绕，湾区C位门户枢纽
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》》》【绿洲之境】毗邻双公园，城央生态景观轴环绕
北望国家5A级旅游景区“长隆度假区”，绿化覆盖率高达70%
东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，移植超500余种珍稀植物
项目旁自东向西1.5公里生态景观轴延伸至金山湖，绿意环绕
》》》【豪宅基因】香江焕新钜作，国际化生态豪宅社区
香江集团创于1990年，经过31年的发展，从“家居航母”到“多元化产业帝国”
打造“城市生态住居”锦江香江扬名全国，【香江·翰盛府】传承豪宅基因，延续湾区传奇豪宅标杆
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项目开发商及物业
香江集团自1990年成立以来，经过多年的积累和发展，已由最初的家居业扩展成为一个多元化产业帝国。香江·翰盛府作为其最新的杰作之一，不仅继承了品牌一贯坚持的高品质标准，同时也融入了更多国际化设计理念，致力于打造一个既符合现代审美又注重可持续发展的生态豪宅社区。通过精心规划的建筑布局与景观设计，香江·翰盛府力求为每一位住户创造一个和谐美好的生活环境。【产品鉴赏】
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翰盛府开发商售楼处咨询电话☎：400-8791-931【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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