鸿荣源胤璇三套127平三房!好楼层,售楼处电话公布,速来认购
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深圳鸿荣源胤璇售楼处电话：400 962 6159 （销售中心）
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1、宝安中心区限价8.55万/㎡「鸿荣源胤璇」选房结束，258人选129套房源，销售126套，仅余3套待售。去化率97%，当日揽金14.9亿，接近日光。
剩余房源：
1-4栋3301（顶楼）&1-4栋2401，还有1-3栋401.
整体房源价格表
鸿荣源胤璇
基础资料
🔻开发商：鸿荣源
🔻地址：宝安中心区海天路与宝华路交汇处东侧
🔻占地：1.45万㎡
🔻建面：12.36万㎡
🔻产权：70年（21-91）
🔻总户数：可售131户
🔻面积：123-189㎡4-5房
🔻车位比：168个
🔻梯户比：2梯2户/2梯3户
🔻价格：7.7-9.9万
🔻物业公司：鸿荣源物业
🔻物业管理费：9元/㎡
🔻容积率：8.5
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：2027年12月底
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3米
🔻使用率：75%
🔻楼层高：33层
🔻栋数：2栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学（宝安实验海旺学校和宝安中学海天学校）
深圳鸿荣源胤璇售楼处电话：400 962 6159 （销售中心）
🔻在售户型：
117-123㎡4房2卫
127㎡4房2卫
189㎡5房5卫
推出建面约122㎡3+1房2厅2卫，约122㎡4房2厅2卫，约127㎡4房2厅2卫，约189㎡5房2厅3卫，共计4种户型。
平面•户型图
几个户型结构及功能间配比、功能间布局都没啥太大问题。
其中，T4-02、T4-03的122㎡四房户型朝向都是西南向，与商业大厦的楼间距最大，
小区内部视野相对最为开阔。
T4-01
的122㎡四房是东北朝向，与龙光世纪大厦隔街对望，
视野和采光最差，
直接pass！
T3-01的127㎡四房是离商业大厦最近的户型，
北向也只能看龙光世纪大厦，而且
得房率比122㎡的低了约3%，也不建议考虑。
T3-02的189㎡五房，是东南朝向，马路对面是熙龙湾一期，能在胤璇的商业大厦与熙龙湾之间的缝隙可以看到一点点欢乐港湾，外部视野相对最好。
综合来看：
如果想买四房，优先选T4-03，视野最好，其次是T4-02；
五房的均价达到了约9.33万/㎡，这个价格，等前三明显会是更好的选择。
鸿荣源胤璇位于宝华路与海天路交界处，属于宝中的最核心位置。相比这两年拍的越秀瑞樾府、中铁阅臻府，地段明显要好很多。
宝中最好的配套，都能为其所用。
不管是生活购物，教育医疗还是文化娱乐，周边应有尽有。从宝华地铁站出来就能看到项目已经出地面十几层了，外围的大半圈是写字楼和酒店。未来建成的高度，都是两百多米。
位于内侧的住宅，与这两栋商业大厦的间隔太近了，两者最近的间距，目测仅十几米。
被遮挡的同时还存在严重对视，这对于买得起千万级别豪宅的业主来说，很难接受。并且周围也都是一些高层住宅和写字楼。
大部分楼层视野太差、采光和通风受遮挡，是鸿荣源胤璇最大硬伤。
外立面是
银灰色的铝板幕墙+幕墙窗设计，
这点倒是满足“豪宅”的标准。
目前仍有约4万/㎡的倒挂！
距离项目最近的熙龙湾以及壹方中心，光是二手房参考价就是10万/㎡，
鸿荣源胤璇的售价相当于是指导价的85折。
壹方中心、熙龙湾作为宝中的“龙头”标杆，最近这两个月成交比较活跃，而且价格有所回升。
据不完全统计，3月份至今，熙龙湾一二期共录得成交11套，壹方玖誉成交了10套，并且成交价格“稳中有升”，部分房源较低谷涨幅明显。
比如，壹方中心3月11号成交的这套173㎡高层房源，总价为2550万，单价为14.66万/㎡。
来源：小鹿选房
而在去年11月份，同样的户型成交总价是2291万，单价为13.17万/㎡。
再来看下169㎡的五房户型，今年3月份成交房源的总价为2550万，单价约15.07万/㎡。
来源：小鹿选房
这个户型，在去年12月1日的成交总价为2300万，单价为13.59万/㎡。
来源：小鹿选房
目前熙龙湾的成交价在11-14万之间、壹方中心大约在13-15万左右。
鸿荣源胤璇虽然有硬伤，但8.55万/㎡的均价，算下来，
差不多有4万左右的倒挂价差。
但如果仅从自住角度来考虑，其实鸿荣源胤璇并不太适合居住。
首先离商业楼非常近，住宅景观几乎被完全遮挡，
再加上没有小区，容积率高达8.5，居住舒适度会很低。
并且项目有办公、酒店等物业，还有人才房，
人员非常混杂。但鸿荣源胤璇的优点也十分突出。
项目本身的地段以及配套是无可挑剔的，位于宝安中心区核心地段，壹方城、欢乐港湾都在500米以内。
周边还有深圳书城湾区城、宝安图书馆、宝安青少年宫等多种公共配套，放眼整个深圳都非常能打。
还有鸿荣源的品牌效应，深圳难得这么多年不维权的开发商，品质在线。
区域•地段
宝中主轴，城市新中芯
世界湾区城市新中芯——深圳前海
前海，粤港澳大湾区发展的战略重地之一，规划打造未来城市新标杆、新引擎、新中芯，并不断扩容加码，新增宝中及大铲湾、大小铲岛，大铲湾腾讯科技岛+前海金融总部区+宝中总部商务区等3大产业聚核，执掌未来城市新中芯。
前海世界门户——宝安中心区
项目雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴，国家发展战略主场，将打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心，建设国际门户枢纽，领衔前海潮头。
宝安中心区，是深圳产业大区宝安区的行政、经济、文化中心。自1992年宝安撤县建区以来，宝中城市建设开新局，规划设计不断完善、战略定位不断升格。纵观宝中发展史，是深圳重心西进，宝安向“世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城”迈进的缩影。
深圳鸿荣源胤璇售楼处电话：400 962 6159 （销售中心）
交通配套
鸿荣源胤璇位于宝安中心宝华地铁站A出口100米海天路与兴华一路、宝华路交汇处，距离临海站步行约500米，距离1、5号线换乘站宝安中心站步行约900米。可以说地铁交通四通八达。宝华站距离前海湾交通枢纽仅两站，未来可以搭乘穗莞深城际通达超级总部基地和皇岗口岸，以及深港西部快线抵达香港距离前海地下通道、深中通道、甚至长远的深珠通道，都是触手可及的距离，几乎站在了湾区的核心位置。
休闲•生态
人文艺术殿堂
深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等
世界级湾区会客厅1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅
1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅
涵括湾区书城（湾区之眼）、欢乐港湾摩天轮（湾区之光）、深圳滨海艺术中心（湾区之声）、滨海廊桥（华侨城代建）等全功能、高规格设施。
湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心（规划中）、宝安青少年宫、宝安区图书馆、深圳书城湾区城（建设中）宝安区政府、滨海廊桥、海滨文化公园
商业•配套
壹方城、欢乐港湾、前海时代购物中心，前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华距离「前海山姆」、「壹方汇」、「万象前海」也只需10分钟车程。未来更有「前海K11」等名牌商业进驻周边。
学校配套
宝中对应的学位有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学，同时都市茗荟花园一期还规划自带一个6班幼儿园。
项目1.5公里范围教育资源比较丰富，根据宝安区现行的学区划分判断，后续大概率是在宝安实验海旺学校和宝安中学海天学校（共享）两所学校招生范围内，海旺学校这几年口碑在不断提升，而海天学校更是被寄予厚望的网红名校。
宝中集团海天学校是宝安中学的兄弟学校，宝中本部初中部和宝中海天初中部的关系，类似于深圳实验初中部和中学部的关系。
本部初中所有的学科都有名师都会在海天任教，优秀的学生优先推荐进宝中高中部，算是西部较有潜力的学校。
医疗配套
南方医科大学深圳医院，按照公立 三级甲等医院 标准，由深圳市政府投资兴建，委托 南方医科大学 全面管理。成为大学的直属附属医院、深圳临床医学院。医院2015年12月28日开业，是深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目。还有宝安妇幼和在建中的儿童医院，基本上是近距离满足医疗需求。
公共配套
宝安中心的公共配套一流，除了大家熟知的滨海公园「欢乐港湾」以外，还有中心绿轴连带了演艺厅、少年宫、图书馆以及湾区书城。「鸿荣源胤璇」就屹立在湾区书城旁，贴着宝中的中轴线。
另外还有宝体、艺术馆、文化宫等文娱配套，其丰富程度接近一个大型城市的中心。
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