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深圳恒兴御景园

恒兴御景园售楼处电话：400-150-5057

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恒兴御景园，独领宝安会展新城与海洋新城双城交汇之尊，作为区域内唯一的即买即住的现房住宅杰作，傲立于深圳市宝安区空港新城的心脏地带。该项目紧邻全球瞩目的深圳国际会展中心，坐拥前海会展海洋城板块的无限潜力，同时坐落大湾区核心区域，地理位置得天独厚。现房新品震撼上市，品质可见，诚邀品鉴。

项目基本信息

开发商：深圳市恒豪实业有限公司

地址：深圳市宝安区沙井 锦程路与和二一交汇处

占地面积：2.56万㎡

总建面：14.79万㎡

产权：70年(19-89年)

总户数：782户可售533套

面积：65㎡2房1卫，81㎡3房 2卫,89㎡3房2卫,120㎡4房2卫138㎡4房3卫

车位比：1:1.2

梯户比：2梯5户

价格：4.2-5.5万

交楼标准：精装

物业公司：鸿霖物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：3.52

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：79%

楼层高：1/2栋27层，3栋31层5栋7层，6栋31层

栋数：6栋

水电：民水民电

[区域价值]

深圳明确提出要发展“湾区经济”，打造滨海产业集群，增强海港、空港辐射能力。沙井位于宝安区西北角，辖区面积约60平方公里，常住人口超130万。是我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地，同时也是大空港规划的主要辐射片区之一。沙井地理优势突出，地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区的同时，也是广深科技走廊的关键节点。

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值得注意的是，根据最新的新闻报道：新桥街道贯彻落实市委“西协”战略和深圳西部中心城市规划，谋划沿宝安大道新桥侧和中心路两侧的狭长地带，打造西部中心的中央商务区。

具体为，以中心路为轴，加快太隆城、万丰海岸城、沙一商业大厦、鹏展汇等项目建设，整合中心路片区商务楼宇和天虹、华润万家等商圈资源，打造西部中心核心引擎。未来以沙井海岸城、鹏展汇为代表的大型项目陆续入市，整个板块的商务体量会剧增，形成沙井最核心的湾区城市级商务圈。

沙井未来有大空港、海洋新城、会展中心的三重利好。实际上，按照最新的深圳城市规划，福海、沙井已经被定位为深圳西部城市级中心，注意，是城市级的，而不是副中心级的。

下图来自中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、教授级高级城市规划师王泽坚《45平方公里会展新城对于深圳的影响》的主题演讲。大家注意看PPT左上角，福海、沙井定位为深圳西部城市级中心。从沙井本身而言，沙井海岸城周边这个区域，几乎毫无疑问会成为沙井的新中心。v

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恒兴御景园周边配套

交通配套

项目紧靠穗莞深城际沙井站，距离12号线海上田园南站直线约700米，20号线国展北站约2公里，周边还有沿江高速、外环高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心。

商业·医疗

项目自带底商，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，一站式大型购物中心之一的京基百纳，沙井天虹等等，项目周边有沙井第二人民医院、宝安妇幼保健院等医院。

教育配套

项目自带幼儿园，按照2022年教育局对于学区规划，项目所处的片区属于和一学校（小学部）和茭塘小学组成的共享学区，和一学校（初中部）的单享学区，周边还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等学校。

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入学积分算法

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

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65㎡的2房1卫，其中A1-02、03户型互镜像：朝向为西向，整体为紧凑实用户型，双阳台设计，两个卧室和卫生间均带飘窗，采光通透性加分。

B1-03、B-02为81㎡3房3厅1卫：该户型朝西，次卧朝南，也是双阳台设计，整体布局与65㎡相似，是65㎡的加大版（多一个房间）

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C-04、D-01、D1-04均为89㎡3房2厅2卫：D01、D1-04户型朝东向，餐客厅独立，功能分区明显，餐厅有窗户与阳台形成对流，卧室及卫生间均带有采光飘窗，采光通透性好。且客厅开间达到3.6米，空间感阔绰；C04为竖厅布局，也是及比较经典实用的户型。

E-05户型为120㎡4房2厅2卫：该户型与G-05相似，南北通透，客餐厅独立，双阳台，多飘窗

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G-05户型为138㎡4房2厅3卫：该户型客餐厅独立，且都连接独立大面积景观阳台，南北通透。从户型图中可以看出，从入户到客厅，从卧室到卫生基本每个空间都带有飘窗，主卧双飘窗刚刚，采光面非常好。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。