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番禺区府核心板块一直以来都是番禺的重要区域，大量政府单位、商业设施和写字楼汇聚于此。然而，该板块已经 10 年没有新楼盘推出，路劲美的隽樾府的出现，填补了这一空白，其稀缺性不言而喻。
「路劲美的隽樾府」位于番禺广场旁边，与长隆万博形成双芯鼎立的格局，处于城市中轴线上，尽享区域发展红利。
番禺广场作为番禺的交通枢纽和商业中心，未来规划打造 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 的模式，定位 “番禺未来新中心”，将汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等丰富资源，发展潜力巨大。
基本信息
楼盘别名：路劲美的隽樾府
物业类型：住宅
占地面积：23700平
建筑面积：87000平
绿化面积：755平
绿化率：35.00%
容积率：3.00
规划车位：地上27个，地下676个
车位配比：1:1.5
规划楼栋：4栋
规划户数：461户
开发商：路劲地产+美的置业
物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司
物业费用：2.8元/平/月
路劲美的隽樾府由路劲地产和美的置业联合开发。路劲地产是港企豪宅专家，拥有丰富的开发经验，荣膺多项荣誉；美的置业则是智慧健康生活服务商，在房地产领域实力强劲。
交通配套
项目交通十分便捷。距离 3 号线番禺广场站约 800 - 900 米，该站是 4 条地铁的交汇点，包括 18 号线、22 号线、3 号线以及规划中的 17 号线 。
乘坐地铁可直达珠江新城、琶洲等地，无需换乘。自驾方面，周边有番禺大道、南沙港快速等交通干线，方便快捷。
教育配套
小区配建幼儿园，但小学和初中需统筹周边学校。按照街道划分，大概率入读东兴小学，这是一所市一级小学，教育质量相对普通 。
初中按电脑派位，包括番中附属学校、市桥桥城中学等，其中前两所学校在番禺成绩较为亮眼，若能派位入读则较为理想。
生活配套
周边生活配套成熟，有约 17 万方的永旺梦乐城和基盛万科里满足日常购物需求。未来番禺广场 TOD 规划将打造约 40 万平巨量商圈，以 260 米的地标建筑撑起城市天际线，地下商业体量达 7.6 万平 。
周边还有 6 大城市级公园环绕，提供清新的空气和休闲的好去处；4 大知名医院为家人的健康保驾护航，3 公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院 。
小区园林以三轴六景理念打造，种植了百余株乔木，设有星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等设施，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。
户型鉴赏
项目产品建面约 87 - 134㎡，全部朝东南或西南，通过提升赠送空间实现超 100% 实用率，部分户型使用率近 110%。
目前新加推的 2 号楼位置优越，前后无遮挡，视野良好，预计 2026 年 5 月带精装修交付。
各户型亮点如下：
87A 户型：全小区最后一条梯腿房源，十分稀缺。四开间朝南，南北通透，约 3.8m 奢阔横厅，LDK 一体化设计。主卧配 L 型飘窗，270° 观景，可尽览园林美景，享受望江揽园的静谧生活。
87B 户型：全盘 “断货王” 户型，销量领先。约 4.9m 宽幕客厅，空间开阔。近 110% 使用空间，拓展更多生活可能。约 23㎡酒店套房式主卧，居住舒适惬意，位于央景中轴，环境更加静谧。
112 户型：性价比极高，是区府舒适大四房。约 5.2m 方厅设计，待客会友从容自在。罕见三阳台赠送，拓展生活尺度。瞰江视野升级，270° 观景飘窗，彰显不凡。
132 户型：拥有约 8.2*1.9m 跑道式阳台，可赏景休闲。南望江北瞰园，享受 IMAX 无遮挡视野。尊荣入户玄关，5.3m 奢阔复合厅，格局通透大气。约 33㎡总统级套房大主卧，配备 270° 瞰景大飘窗，尽显奢华。
关于市场关心的个人住房贷款相关问题，从建设银行情况来看，个人住房贷款的受理量显著回升。
2024年四季度，建行个人住房贷款日均受理量环比提升73%，同比提升35%，增速较为明显。今年以来，房贷的受理量、投放量延续良好的势头，为全年贷款稳健增长打下了良好的基础。
自去年9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，下调房贷利率和首付比例、降低居民购房成本等一系列政策措施加速落地，房地产市场出现了积极的变化。
据建行观察，从产品结构看，建设银行的二手房贷款在同业领先的基础上稳步增长，占比持续提升，这与二手房市场交易活跃的情况表现一致。“同时，我们也看到一些重点城市的新房市场也出现了积极的变化，这都为我行发挥业务的优势，为房贷的增长趋势进一步向好创造了有利的环境。
关于提前还款问题，总体来看存量房贷利率调整以后，住房提前还款的情况显著减少。2024年第四季度，建设银行贷款提前回收量和三季度相比环比下降了6.6%，今年一季度环比继续下降。“尽管提前还款减少了，我们仍然会持续地完善相关业务流程，提升办理效率。表示，下一步针对客户收入波动等问题，还将通过优化调整还款计划等方法来缓解客户阶段性的还款压力。
关于贷款风险问题，表示：“我们也看到前期个人住房贷款风险防控压力的确有所加大，但随着稳楼市相关政策措施落地，以及我行在加强全流程贷款防控措施以后，个人住房贷款的风险暴露趋势已经有所缓解，建设银行个人住房贷款资产质量相对平稳。2024年末不良率0.63%，与同业相比处于相对较好水平，风险总体可控。”建设银行将持续优化房贷平衡卡风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，用好多种手段加强不良贷款处置的力度，使资产质量保持在平稳水平。
当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足“有房住”的基础上还追求“住好房”，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，建行观察到，以旧换新、“带押过户”的情况明显增多。
据介绍，2024年，建设银行个人住房贷款客户突破了1500万户，新投放7263亿元，保持市场前列。截至2024年末，该行个人住房贷款余额6.19万亿元，继续保持同业领先。
住房金融是建设银行传统的优势业务，也是建设银行心系民生，惠民安居的重要服务领域，建设银行将围绕客户买新房、换好房的多样化的住房需求，为住房交易方式的变化提供更加便利的服务，全面支持好刚性和改善性住房需求。
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