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沙盘示意图：

琶洲公馆是位于广州市海珠区琶洲的高端商业地产项目，以下是该项目的一些关键信息：

项目基础信息

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总栋数】4栋

【总户数】396户

【在售面积】89~188㎡

【首推面积】约120、135、143㎡

1. **项目特色**：琶洲公馆提供不限购的写字楼产品，位于地铁上盖，临近地铁8号线和11号线，旨在打造甲级商务写字楼。

2. **开发商**：由广州城投集团开发，该集团以城市建设更新、智慧基建、文化旅游、金融投资等多元业务布局，是城市地标的缔造者。

3. **物业类型与产权**：物业类型为写字楼，产权年限为40年。

4. **交通配套**：项目周边交通十分便利，3公里范围内有多个地铁站点，包括地铁4号线、8号线、18号线、11号线和12号线，同时自驾可通过华南快速、新光快速、环城高速等高速路快速通达。

交通配套：双地铁上盖，高速地铁18号线+广州首条大环线11号线（在建）龙潭站，其中11号线年内开通。届时，无论珠江新城，还是琶洲、白鹅潭、万博等等，都可以一线直达。

5. **教育与医疗资源**：周边3公里范围内有丰富的教育资源和医疗资源，包括南方医科大学中西医结合医院、中国人民解放军四二一医院等。

教育配套：项目附近有赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学，项目西侧还规划建设一所18班的中学，完全解决全龄段教育。

医疗配套：项目1.5公里内就有南方医科大学、中西医结合医院，附近还有广东省第二人民医院、陆军74医院。为您和您家人的健康保驾护航。

楼盘地段：近琶洲，距离琶洲南TOD约直线1.6公里。自驾15分钟左右可以到达琶洲西区。

6. **商业配套**：项目附近有南丰汇、万胜广场、保利广场等商业设施，同时毗邻珠江新城、金融城等核心CBD。

7. **景观资源**：琶洲公馆拥有双重江景资源，即珠江和黄埔涌的景观，部分高层可享一线稀缺江景资源。

8. **建筑规划**：项目总建筑面积约11.3万平方米，占地面积约1.02万平方米，包括212米高的地标建筑，提供5A智能化楼宇服务。

9. **户型与价格**：主推建面约338-1586㎡的云顶江幕会客厅，价格为70000元/㎡起，具体价格以开发商公布为准。

户型图

01户型：【珑峻】建筑面积约143㎡

02户型：【珑望】建筑面积约143㎡

03户型：【珑悦】建筑面积约135㎡

就在近日，位于琶洲的“ 珑璟台 ”，已开放134平全新样板间。

同时还趁热打铁，即将在4月中旬左右，就加推3栋单位，其中户型就有约134-142平3+1房，吹风价是7字头起。

134平：02、03梯腿，共50套，7.4-9.2 一线景观，南向带西

140平：04梯腿，共25套，7.6-9.4 南北对流，南偏东

142平：01梯腿，共25套，7.4-9.3 南北对流，南偏西

143A&142B望岭南创意园，目前西南向没有什么高楼建筑，视野开阔，高层可以远眺海珠湖公园。

10. **销售状态**：项目待售，交房时间暂未公布。

11. **物业公司**：物业管理由第一太平戴维斯提供，确保高标准的物业服务。

12. **绿化率与容积率**：绿化率为10%，容积率为7.85。

13. **车位情况**：车位数为281，车位比为1:6.2。

琶洲公馆以其优越的地理位置、高端的商务配套、以及独特的江景资源，成为广州市海珠区琶洲区域值得关注的商业地产项目。

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