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✅深圳【万科大都会】

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项目基础信息：

总占地面积：约1.94万㎡

总建筑面积：约13.7万㎡

交房时间：现房，精装交付

物业公司：万科物业

物业费：6.87元/㎡*月

可售套数：1535套

车位数：1500个,车位比1:1

梯户比：2梯3户

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项目交通：

万科大都会位于宝安新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面，属于宝安新安片区，与中粮大悦城（大型商业，在建）为邻。

新安片区为宝安老中心，地段优异，与宝安新中心-宝中、前海自贸区有高强度联系，是综合性较高的成熟片区、优质资源聚集区域。

项目临近地铁5号线和12号线（2022年通车）双线交汇的灵芝站700米左右，可以直达5分钟到宝安中心区，15分钟直达南山中心区。

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约3KM范围内奢侈近百万体量商业，定鼎片区商业繁华

旁边中粮大悦城自带16万平商业，周边3公里内云集78万平商业，形成西部最大商圈 如中洲π mall、海雅缤纷城以及壹方城商业，居家氛围浓厚。

2.地铁：距离7号线（建设中）约350米

地铁7号线预计2024年开通，项目距离在建中的地铁7号线侯寨站仅约350米，属于当之无愧的地铁房。

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3.生态：一河八园傍周边

一河是指南水北调渠两侧300米的运河公园；内部规划6块公园绿地，总占地面积约44000㎡，拟打造6大活力公园，提供全生命周期公园配套服务，其中2号公园与6号公园已经建成交付，尽享活力生活；北邻南环公园，自然生态之境，鲜氧弥漫，大都会范围内规划占地约160亩的万科体育公园，满足业主生活休闲娱乐需求。

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4.商业：业态齐全繁华场

约280万方庞大商业配套，其中二、三期商业已经醇熟运营；临近世纪华联超市，周边二七万达广场、千盛生活广场，一站式生活平台，满足生活所需。

5.医疗：配套齐全护健康

项目周边有郑飞医院、郑州人民医院南部院区、郑州市第六人民医院、郑州市第二人民医院、郑州大学第一附属医院等医疗机构；项目东侧规划万科健康医疗养生小镇，定位为“医疗-配套-健康-研发”高端医疗产业链，填补二七区10KM内无优质医疗资源空白。万科大都会售楼处电话：400 -8717-762【售楼热线】营销中心热线-400 -8717-762售楼处地址-400 -8717-762

6.教育：优质教育环伺

项目周边有大学路第四小学、杏花路第三小学、四季路第二小学、鑫苑小学、二七区陇西国际城小学等多所小学，郑州市三十中、郑州市六十二中、郑州市七十四中等多所中学，且临近龙湖大学城，教育资源丰富。

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【产品价值】万科大都会售楼处电话400 -8717-762【售楼热线】营销中心热线-400 -8717-762-售楼处地址-400 -8717-762

万科大都会七期新品升级，打造半围合式建筑，容积率2.99，绿化率35%，匠筑13栋20-27层小高层，现代主义风格，创造缤纷都市生活。

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【区域发展】

二七区定位高端商贸、总部经济、生态文化休闲产业聚集区，区域价值不断升高。郑州获批成为国家中心城市，二七新区位于郑州市西南部，是离建成区最近的城市组团。紧抓郑州国际商都建设的机遇，充分发挥毗邻郑州航空港的区位优势，打造郑州国际商都建设核心区。

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1. 现代主义风格

建筑以现代主义风格打造，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显建筑的都市感与现代感，同时满足人们经济、实用、舒适的需求。

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以现代生活需求主张，构建“一环两轴四空间加多组团”，营造互动式活力园区，一条约900米健康跑道，北入口景观轴，南入口景观轴，儿童游乐空间，城市会客空间，老年活动空间，青年活动空间，多重花园，三大邻里空间，满足业主日常休憩、阅读、社交等需求。

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ultation/Appointment Hotline�� of the developer's sales office: 400 -8717-762

Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400 -8717-762when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!

Including opening news, delivery time, details of the real estate project, house price, house type, details, rate of house acquisition, address of the sales office, home page website, sales center,

Real estate address, marketing center, transportation floor plan, filing price, project supporting facilities, marketing center, surrounding supporting facilities and other details for consultation.

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

【 户 型 鉴 赏 】

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客餐厅一体，使用面积达到了约 20 ㎡；大开间主卧设计，开间约 3 米，赠送全景大尺寸飘窗；还采用了 U 型厨房设计。

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户型方正，三面南向采光；餐厨客一体，客厅面宽约3.4 米；全明厨房大开间，U 型动线设计让烹饪更加游刃有余。

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南北通透，户型方正无浪费；大开间主卧套房设计 3.3 米；客厅面宽 3.5 米；标准双卫，公卫干湿分离，主卫设置四件套布局，功能齐全。

楼市的调控是越来越有意思了，也越来越偏向于买方市场，买房的限购刚取消掉，土地的限售倒是来了。

近日自然资源部发布通知称，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，商品住宅去化周期在18个月-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

一句话概括就是，住宅库存超过36个月的地方城市就不能卖地了，而库存在18~36个月的地方城市也必须遵循卖多少房子，供应多少土地的原则，总之就是限制土拍，减少新地块入市，从而达到去库存的目的。

这也是430大会所提到的统筹研究消化存量住宅和优化增量住房，

通过自然资源部的这一份通知我们就明显的可以感觉到，现在所提的“去库存”和2015年的“去库存”是截然不同的，

2015年是棚改货币快速创造需求，然后鼓励农民进城，进一步拉高需求，最后形成涨价去库存，

然而现在是需求端刺激不动，过去几年楼市上千条的松绑政策已经说明了这一点，所以现在从供给端来限制库存，减少土地的供应量甚至让一些城市停止供地，包括很多城市执行的所谓的以旧换新，也不是完全的从需求端发力，而是由地方国资亲自下场收购。

所以都是区库存，但是两次的发力点，政策所针对的对象是完全不一样的。你要是说上一次涨价了，这一次必须也得全部涨价，多多少少有一点刻舟求剑，

不过话说回来，此次自然资源部所发的通知，能起到多大的效果，还要看接下来的执行力度。

因为这不是自然资源部第一次发布这样的通知，早在2019年自然资源部就发布了类似停止供地的通知，并且当时所发通知用词的严厉性和详细性都远超这一次，

但结果却不及预期，各地方城市仍然在大规模的供地，从国有土地出让收入的增长就可以反映出这一点，

2019年财政部虽然没有公布国有土地出让收入，但根据测算大概在7.2万亿左右，但是到了2021年，国有土地出让收入已经达到了8.7万亿，

所以2019年自然资源部发布的停止供地通知，根本就没有翻起什么浪花，而现在再次发布一遍，接下来必须要适配更大的限制政策出台才能达到效果，否则大概率还会不了了之，

毕竟大部分的城市对于土地财政的依赖程度都非常高。并且自然资源部所发布的36个月库存应停止供地的通知涉及的城市也比较多，

克而瑞数据显示截止到三月末，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月，其中，有41个城市去化周期超过36个月，包括强二线城市武汉、东莞和昆明，

可以明显的看到。100个代表城市里面超过四成的城市，去化周期都超过了36个月，这就代表着有超过40%的城市需要停止供地，

并且还有很大一部分城市，虽然可以供地，但也只能是卖多少新房才能供多少地？因为还有很大一部分城市的去化周期是在18-36个月，

涉及的城市如此之多，如果强制性实施减少供地和停止供地，估计很多地方的土地财政真的就是叫天天不应，叫地地不灵了。

不过结合实际情况而言，即使自然资源部不强制执行，很多城市和强制执行也没有什么差别，

因为房地产市场下行，新房卖不动，很多开发商早已经不敢拿地了，特别是三四线城市，一边是卖不出去，另一边是不让卖，无非是叫法不一样而已，结果都是一样的，土地难卖。

同时这也说明当下新房市场整体库存确实非常大，很多城市也到了必须调整的时间段。

并且这种库存调整，还是明牌的，所以这个过程中很难避免不降价，因为去库存的压力全落到地方身上了，去不掉的话，就不能重新供地，不能重新供地就意味着土地财政的缺失，恐怕很多三四线城市的购房补贴政策力度恐怕又要加大了。

同时这种明牌调整也会把一些库存较小的城市或者区域给凸显出来，这反而有利于这一部分区域的房价筑底，不过整体看来这仅仅是结构性的短缺，整体库存肯定是过剩的，

所以接下来房地产的调整依然是任重而道远，同时作为购房者，我们不仅要看他们说了什么，更要看他们做了什么。

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