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招商·一湾臻邸位于南山区南山街道前海合作区前湾片区，第九开发单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧，距离5号线前湾公园站步行约450米，距离5号线/9号线换乘站前湾站步行约430米。

项目用地面积 24272.38㎡，计容建面 119350㎡，其中 住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡，公共配套规划有一所12班幼儿园、社区菜市场、小型垃圾转运站，容积率为4.92，配建机动车停车位1150个。

项目基本信息

【开发商】招商集团

【项目地址】前海前湾片区，前湾二路与听海大道交界处

【占地面积】约2.43万m²

【总建筑面积】约16.67万m²

【建筑类型】商品住宅、租赁住宅、幼儿园

【物业公司】招商物业

【物业费】8.6元

【楼栋数】8栋

【总户数】约645户（取证住宅套数）（保障房700户）

【产品面积段】建面约97-157㎡3-4房

【开发商电话】4008807297

【梯户比】2T4、3T5

【容积率】4.92

【绿化率】约30%

【使用率】79%-80%，使用率最高约92.5%（含赠送）

【车位】1150个 1:0.85

【楼层高】30-39F（3栋4单元31层。3栋3单元30层，3栋2单元31层，3栋1单元31层，1栋12单元39层）

【层高】约3.1米

【交楼时间】2025-9月

【交付标准】简装

【产权年限】70年

【三湾C位，价值尽聚】前湾占位前海三湾C位，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。

妈湾 定位为保税港区和商贸中心，港口物流用地占比较大，现阶段的大部分空地都是用做物流仓、集装箱、码头货运之用途。这次只官宣了供地规模，具体指标尚不得而知，人居价值如何奔向顶流还存在一定的不确定性。

桂湾 定位为前海国际金融城，拥有前海最大的核心商业区，摩天大楼鳞次栉比，拥有前海最巍峨最壮观的天际线，成为前海最具烟火气的区域。

前湾

定位为综合配套发展区，重点打造信息服务、科技服务。汇聚前海石公园、前海国际会议中心和国深博物馆等顶流配套，拥有大量的教育用地、河海公园、公共文化设施、低密度的创新创意空间等。

●●● 交通配套 ●●●

交通地铁：壹湾臻邸周边交通发达，距离地铁5/9号线前湾站451米，步行需六七分钟，自驾方面，北侧临近听海大道，周边还有沿江高速、梦海大道、前海大道等城市道路，无论地铁还是自驾都十分便捷。

关于商业

「一湾臻邸」临近前湾的商业中心，附近有嘉里中心、中集等巨型商业综合体，未来的相关配套不亚于同在前湾的「龙光天境」和「润峯府」。

大型商业需要自驾5分钟或者坐地铁一个站到「万象前海」、「壹方汇」和「前海K11」，两个站到交通枢纽的大型商业区。

除此之外，临近5公里范围内还有「前海山姆」、「壹方城」、「欢乐港湾」等网红商业，以及交通枢纽的大型商业区。

●●● 教育配套 ●●●

教育资源：项目自带一所幼儿园，隔壁有一块规划9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学，距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。

距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校

●●● 户型鉴赏 ●●●

楼层平面图

「一湾臻邸」商品房源为645套98-115-155㎡的3-4房户型。房子整个使用率都比较高，大部分不算飘窗也能达到79-80%，算上飘窗有90%多。

30-31F左右的楼栋（3-1/3-2/3-3/3-4栋）是2梯4户的设计，1-2栋39F是3梯5户设计。

【A户型】约98㎡三房：总价902-1187w

【B户型】约115㎡四房横厅：总价1136-1340w

【C户型】约115㎡三房竖厅：总价1204-1340w

【D户型】约155㎡四房：总价1510-1785w

A户型建面约98㎡3房2厅2卫↓

B户型建面约115㎡4房2厅2卫↓

C户型建面约115㎡3房2厅2卫↓

D户型建面约155㎡4房2厅2卫↓

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