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鸿荣源观城开发商售楼处24小时电话：400-808-7323（售楼部）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询；
鸿荣源观城官方最新消息：
• 基本信息：项目原为龙华观湖街道观城第一期城市更新单元，更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，分多期开发，业态涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等。
• 首推栋楼与户型：首期预计推出08地块“观城时尚花园”，有5栋超高层住宅（58 - 59层），规划1566套住宅 。主力户型为88 - 98㎡的3房2厅2卫，108 - 117 - 143㎡的4房2厅2卫。采光通风设计多样朝向。
• 梯户比：3梯6户。
• 交房时间：2026年12月
• 学校明细：规划有5所幼儿园及3所九年一贯制学校；根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部 ；附近还有百年名校深圳市观澜中心学校（直线距离约1.2km） 、深圳市龙华高级中学观澜校区（直线距离约2.3km）等。
• 地铁明细：距离地铁4号线观澜站较近，直线约400 - 500米；在建的22号地铁线有“鹭湖北站”；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站） 。此外，还有龙华有轨电车通达清湖 。
鸿荣源观城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-808-7323（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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鸿荣源观城龙华巨无霸旧改「鸿荣源观城」 首推出88-143㎡三到五房 即将开放展厅及样板 4号线观澜300多米地铁口
官方最新消息：项目基本信息
开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
物业管理费：（5.5元）
总占地面积：2.73万/㎡
总建筑面积：37.41万/㎡
容积率：9.23
绿化率：32.01%
产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）
总户数：1566户
总栋数及楼高：5栋，58-59层
梯户比：3梯6户
车位数：2020个
车位占比：1：1.29
交楼时间：2026年12月
交楼标准： 精装
鸿荣源观城一期首推的08地块“观城时尚花园”预计于2025年4月底开盘。其单价预计3.8万/㎡，市场参考价约4万/㎡。项目备案均价4.5万/㎡，价格有效期至备案之日起至2025年12月21号。主力户型为88-143㎡的3-4房。
鸿荣源观城交通配套：未来平方云山府距离4号地铁线“观澜站”约400米，还有龙华有轨电车通达清湖，出行非常便捷，22号地铁线“鹭湖北站”在建，该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。
深圳龙华观澜，鸿荣源观城整体项目已经在如火如荼的施工，现阶段在官方显示一期组团有三期已经建设备案，备案名分别为：观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。
最新消息：龙华鸿荣源观城，备案名：未来平方云山府计划将在2025年3月份取证入市，将推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，108-117-143㎡的4房2厅2卫户型，3梯6户设计，价格方面可以参考2024年9月底入市的金光华溪山禾玺首府，备案均价4.43万/㎡，营销中心及样板房预计在2月份开放。
鸿荣源观城是鸿荣源集团又一力作，将打造龙华第二个壹城中心，总建面超275万㎡！待全部建成后将打造成集住宅、商业、写字楼、学校、公园、医院、地铁于一体的综合体超级大盘！
项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）。
根据开发商官网的规划，项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等。
01
项目基本信息
开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
物业管理费：待定（参考5.9元）
总占地面积：2.73万/㎡
总建筑面积：37.41万/㎡
容积率：9.23
绿化率：32.01%
产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）
总户数：1566户
总栋数及楼高：5栋，58-59层
梯户比：3梯6户
车位数：2020个
车位占比：1：1.29
交楼时间：2026年12月
交楼标准： 精装
鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
总规划1566户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29。
项目分期：
观城时尚花园和观城世纪花园属于观城第一期项目的二期工程。
观城未来花园（最终备案名以官方公示为准）属于观城第一期项目的一期工程。
销售计划：目前，二期工程的进度领先于一期工程，因此首批入市的可能是观城时尚花园。具体的入市时间和销售计划将依据官方最终公示的备案名和相关安排来确定。
02
项目区位
鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。
03
项目配套
商业配套：鸿荣源观城自带超20万㎡的商业，都是集中在一期地块，可以参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯商业，后期也是将打造成观澜片区的商业标杆。
另外一路之隔还有百佳华max city商业，在2019年12月21日已经开业，目前也是周边的商业标杆，里面已经进驻了众多知名潮流品牌。
学校配套：项目规划有3所幼儿园，还规划有3所九年制学校，其中有1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校，目前龙华区已经入驻的四大名校有深外，深高，深中，仅有深实验还没有入驻，根据龙华区当前的规划来看，还是有很大几率的。
另外根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。
交通配套：未来平方云山府距离4号地铁线“观澜站”约400米，还有龙华有轨电车通达清湖，出行非常便捷，22号地铁线“鹭湖北站”在建，该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。
04
项目现状
1、首先从区位来看，鸿荣源观城所在的位置是观澜最核心的板块，并且鸿荣源观城体量超275万㎡，未来必定还是观澜居住氛围最好，生活配套最为完善的区域。
2、从买房必备3件套来分析，鸿荣源观城周边规划有3所九年制公办学校，师资应该不会差，都在500米范围内，项目自带有20万㎡集中商业，以后也是整个片区最好的商业体，4号地铁线距离未来平方云山府400米范围内，整体评分上选。
3、鸿荣源观城本次首推的08地块，未来平方云山府全部都是商品房，居住人群比较纯粹，没有混搭保障房，回迁房等，据罗sir了解到回迁房都是集中分布在了未来平方云岭府以及3/4号地块。
4、鸿荣源观城周边5个公园环绕，生态资源丰富，分别是生态云谷花园、富安花园、横坑河西公园、横坑河东公园、锦山公园。
5、未来平方云山府虽然是近期入市的新盘，但不是新规后建设的楼盘，实际得房率估计在90%左右，不过据说飘窗都可以打掉，更加实用。
先说个真理：房子本身就是不值钱的，值钱的只是生活在这个地方的人和配套。
人口流向哪里，就决定了未来会在哪里。
前几天国统局刚公布了2023年的人口数据，全国人口140967万人，比2022年末还减少了208万人。
人口持续负增长的趋势已成定局，这里面新生儿的人口虽然没有跌破预期的800万，但死亡人口也去到了1100万，这也就是说，算下来净差值也有200万左右了。
就算保持着这个递减速度不变，到2035年，也会有接近2500万的人口净流失掉。
那你猜这批净流失掉的人口，最后会从千万级的城市还是从十万、百万级的城市里流失？
而这又会导致什么结果？
先回答后面那个问题，一个是各地会直接从“抢人才”演变为“抢人口”；
这点从超大特大城市近两年来一直在加速取消落户限制就足以见其决心了，像上海上周不就是刚取消了单身限购，非沪籍人士社保满3年就可买房。
另一个是让中小城市的库存更高企了。咱再扒拉回去年的数据，2023年全年房地产开发投资的金额，比2022年末下降了9.6%。
说明什么？
开发商去库存自保不暇，地方卖地已成过去时，只能靠卷别的东西来维持财政。
看这不就是卷到文旅上面去了？
当然，文旅也只是一个噱头，如果没有稳定持续的人口流入，就会在昙花一现后，又恢复到衰败的状态。
所以你必须去思考，你的钱要放到哪里，才不至于让你的资产在你不知道的情况下持续下滑。
2、人均GDP
这是衡量一个城市的富裕程度。
很多省会城市虽然人口不少，但是人均GDP甚至还比不上很多小城市。
这也是为什么你看着在二线城市拼搏努力，却体感还没有在老家三四线小县城那儿攒的存款多的原因。
多的就不举例了，但像沈阳、贵阳就是人均GDP较低的二线城市。
另外，人均GDP也并不能作为衡量该城市含金量的唯一标准，要不然四线小城鄂尔多斯也不该常年稳居第一了。
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