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富通九曜公馆位于深圳市福田区沙头街道新沙路18号，是一个集住宅、商业于一体的综合性项目。

开发商楼盘详情

富通九曜公馆由富通新光房地产开发有限公司开发，项目总占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约11.8万平方米。项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态，配建一所幼儿园，旁边规划建设一所小学。住宅面积段从96平方米到360平方米不等，公寓面积段则在245平方米到337平方米之间。项目均价根据不同户型和楼层有所差异，目前360平方米的住宅均价约为12.6万元/平方米，而公寓的均价则约为9万元/平方米。

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项目名称：富通九曜公馆

开发商：富通新光房地产开发有限公司

项目地址：福田区新沙路18号

占地面积：约1.7万㎡

总建筑面积：11.8万㎡

建筑类型：住宅、公寓，幼儿园 商业裙楼

物业公司：世邦魏理仕

物业费：住宅8.3/平/月公寓：9.9元

楼栋数：4栋

总户数：1387户

产品面积段：住宅：96-116-121㎡-360㎡公寓：245-337㎡ 3-4房665㎡顶复

梯户比：1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户

容积率：7.05

绿化率:30%

使用率:75%

车位比：1360 1:1

楼层：上舍21层，2单元41层-3单元59层

层高：3.15m 公寓：3.6米 住宅大户型3.4米

交楼时间：现楼

交付标准：毛坯

产权年限：70年（2018-88年）

房屋用途：住宅 公寓

单价：245平公寓：6.8-9万 337平9-10万住宅：360平12万-13万

学位：明德实验五洲校区，贝赛思双语学校

项目十大核心价值

1、【CBD香蜜湖双中心价值高地】

【福田CBD】与【香蜜湖金融中心】两大重点世界级组团，双核规划利好驱动价值高地，共同发展成为深圳最高水平金融总部聚集区、国家级南方金融中心。

规划香梅路延长线/福华一路延长线穿过深圳高尔夫公园，将形成香蜜湖北、中、南区高效内循环，未来项目一公里直达香蜜湖金融中心。

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2、【10分钟效率都会生活圈，15分钟深港速通】

深港无界出行：临近福田高铁站、10分钟畅达福田口岸、（广深港高铁+广深港磁悬浮）15分钟直达香港。

畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。

3、【坐拥世界级商圈，八大城市配套举步即达，CBD资源尽在方寸间】

项目地处福田CBD核心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能。

5分钟即达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园。10分钟即达卓越INTOWN、卓越中心。

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4、【零距离高尔夫景观，价值1000万的景观视野】

近十年内第一个同时占有福田CBD地段与无遮挡高尔夫景观的顶级豪宅项目。北侧零距离深圳高尔夫俱乐部，南眺红树湾公园与深圳湾海景，东望福田CBD，四重稀缺景观集萃。

5、【品质立面，200米天际地标城市综合体】

外立面为玻璃+铝材类幕墙体系，顶级豪宅才配备的德国旭格进口系统门窗，完美实现隔热、隔音、降噪。

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区域优势

富通九曜公馆地处福田CBD心脏地带，享有城市核心资源，交通便利，周边商业、医疗、教育等配套设施完善。项目北临深圳市高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，东望福田CBD，景观资源丰富，片区发展成熟。

在交通方面，项目周边有多个公交站，距离地铁1号线购物公园站约1.2公里，7号线上沙站和沙尾站约1.6-1.7公里，自驾出行也非常便捷，门前的新沙路连通滨海大道，可轻松触达全市。

商业配套方面，项目自带约7万平方米的商业设施，周边还有多个商业中心和购物中心，如祥云·天都世纪商业中心、深茂商业中心等，为居民提供了丰富的购物选择。

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教育资源方面，项目周边有多所优质的学校，如KASCA卡思佳·国际托育园、深圳贝赛思双语学校、华强职业技术学校等，为居民子女提供了良好的教育环境。此外，深圳明德实验学校新增的五洲校区也位于项目附近，为居民提供了更多的教育选择。

医疗设施方面，项目周边有多家医疗机构，如深圳市福田区新沙社区健康服务中心、广东医学院教学医院等，为居民提供了优质的医疗服务。

是否值得购买

综合以上信息，深圳富通九曜公馆无疑是一个具有极高投资和发展潜力的住宅项目。其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的建筑设计使其成为深圳高端住宅市场的热门选择。对于追求高品质生活的购房者来说，富通九曜公馆无疑是一个颇具吸引力的选择。

首先，项目地处福田CBD和香蜜湖金融中心交汇地带，享有“CBD中的CBD”之称，坐拥深圳建设全球金融创新中心的核心地段。这一区域不仅交通便利，而且商业、教育、医疗等配套设施完善，为居民提供了便捷的生活服务。

其次，富通九曜公馆的建筑设计品质高，外立面采用玻璃+铝材类幕墙体系，配备豪宅才使用的旭格进口系统门窗，实现隔热、隔音、降噪效果。社区规划完善，设有全悬挑空中连廊和空中透明无边际泳池等高端配套设施，为居民提供了高端、宁静的生活环境。

此外，项目周边有多所优质的学校和国际教育资源，为居民子女提供了良好的教育环境。同时，项目自带的商业设施和周边的购物中心也为居民提供了丰富的购物选择。

然而，值得注意的是，富通九曜公馆的房价相对较高，对于预算有限的购房者来说可能存在一定的压力。此外，购房者在购房前应详细了解项目的详细信息并咨询专业人士以做出明智的购房决策。

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户型鉴赏

公寓

337平 【01户型4房】

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247平 【02户型3房】

246平 【03户型3房】

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住宅

360平 【D户型5房】

360平 【09户型4房】

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360平【08户型4房】

96平 【B02/05户型2房】

楼市新闻：成交量起飞！深圳10月新房认购破万套

深圳929新政落地至今，也就将近一个月，但楼市的转变却让很多人始料未及。

从数据层面来看，10月深圳新房住宅认购量已提前突破1万套，相当于一天卖出去约390套房。按照这种趋势，当月新房有望向1.2万套冲刺。

而在历史上，新房最高纪录是2005年11月创下的1.14万套，今年10月，很可能又是被载入史册的一个月份。

二手住宅方面，10月1-27日，成交量已接近5000套荣枯线水平，按日均约185套计算，全月有望逼近6000套。

这还只是备案的数据，若按合同录得量计算，还会更高。

住宅成交量起飞，一切都是有迹可循的。

新政过后，深业上城学府、中建观玥，接连两个新盘日光。

而市场上稍微有热度的新盘，也卖得非常不错，像宝安的鸿荣源珈誉玖玺、怀德城德懿府，开盘均热销9成。

刚刚过去的周末，龙华宏发悦见通宵卖房，传闻狂销200多套；还有北站、光明等多个项目部分户型更是全部售空。

楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

楼市新闻：刚刚楼市宣布几大利好：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的支持。

深圳福田【富通九曜公馆】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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