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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体
广州南站以世界级交通综合枢纽出道，其运营或建设规划的就有4条高铁、4条城际轨道、4条地铁、5条快速路、2条有轨电车，妥妥的粤港澳大湾区的门户。
南站ICC公寓及部分写字楼/商场/酒店实现100%自持，新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场聚集国际一线/顶级旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等等）、商务大楼吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租，如香港ICC汇聚有摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、中国海淀集团等国际头部企业。
项目运营及落成时间：采用灵活租售并举策略，可出售面积仅约49万㎡，其余由新鸿基进行自持，预计2025年起分阶段落成。
【基本信息】
占地面积：约250000㎡
建筑面积：约860000㎡
绿化率：约35%
容积率：2.97
总栋数：14栋楼
总层高：23~29层高
总户数：约1300户
梯户比：2梯4户
在售：B1、B2栋（96~124㎡）
产权年限：70年
户型赏析
建筑面积约96㎡
建筑面积约124㎡
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房产信息：
2024年深圳的房产政策经历了一系列的优化调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。以下是政策的主要优化措施：
优化分区住房限购政策：
1、深圳户籍居民家庭限购2套住房，成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，深圳户籍居民家庭可再购买1套住房。
2、非深圳户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
取消商品住房和商务公寓转让限制：
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易。
优化商品住房和商务公寓价格备案流程：
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。
调整个人住房转让增值税征免年限：
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
优化个人住房贷款政策：
1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
2、购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
3、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
4、深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
加快构建房地产发展新模式：
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。
这些政策自2024年10月1日起执行，原有政策与新通知不一致的，以新通知为准。政策的优化调整有助于提高房地产市场交易活跃度，推动商品房去库存，同时支持居民改善住房条件，促进房地产市场的平稳健康发展。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
