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中建观玥楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
中建观玥项目坐落于6号线光明城站与13号线同观路站的中轴地带，当前正处于地基挖掘阶段。项目紧邻一所九年一贯制优质学府——光明城学校（隶属于深圳实验教育集团光明科林部），教育资源得天独厚。往东眺望，中海时光境花园相映成趣；南侧则是华润匠心之作，润曜府与润晖府并立生辉。
观玥项目周边，光明凤凰城商圈繁华触手可及，涵盖从基础教育到高等教育的全方位资源，如南方科技大学附属凤凰学校，为孩子的成长保驾护航。休闲娱乐方面，蓝鲸世界购物中心与万达广场近在咫尺，引领潮流风尚
母公司中国建筑，是世界 500 强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平。
中国建筑旗下中建八局是中国建筑排头兵，城市著名地标缔造者，在深圳代表作有：深圳国际机场T3航站楼、深圳大运中心、深圳宝安体育场、深圳地铁13号线。
中建东孚是央企铁军中建八局的全资子公司，是八大建筑行业中央直管企业之——中国建筑集团旗下的专业地产投资运营服务平台，位列 2024 年房地产开发企业责任地产第 1 名，中国房地产开发企业综合实力第 26 位。
在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达 4000 万㎡，战略布局日臻完善，施工和开发经验十分成熟，打造的中建·观玥，容积率5.4，居然能做出33F住宅，在深圳较为少见。
此外，中建东孚物业签约面积逾2000万平方米;服务业主超30万;荣获“2024中国物业服务百强企业业”第35名。(第三方数据来源:北京中指信息技术研究院)(数据来源:中建东孚品牌白皮书)
【项目名称】中建.观玥名邸
【占地面积】约1.43万㎡
【建筑面积】约11.5万㎡
【推售产品】80-110㎡ 3-4房
【交付标准】待定
【交房时间】待定
【房产性质】70年
【总 户 数】规划820户
【车 位 数】约900个
【物业公司】待定
【物 业 费】待定
【容 积 率】约5.4
【绿 化 率】约35%
【梯 户 比】2T6
光明户型天花板
使用率高达100%
中建·观玥的第一个优势是户型。
项目产品建面约80-110㎡ 按新规设计的3-4房，加上新政飘窗、阳台等变化，户型高达95-100%使用率！而且带品质精装交付、配置全屋中央空调。
其中最小的户型，建面约80㎡做到三房两厅两卫，比市面上同面积段户型多出一个卫生间，在整个光明找不到对手。
随着二胎政策全面放开，现在越来越多的家庭对2卫有很强烈的要求，项目是深圳刚需户型中，罕见的“全2卫 ”项目。
主卧是双飘窗设计，提高利用空间，增加了采光，而且新政后飘窗都是80cm。
建面约80㎡户型图
建面约89㎡的三房两厅两卫，竟然做到了带6.3m超级大阳台！三个房间也比市面上89㎡的户型要大。
主卧双飘窗的设计，增加了采光，避免了暗房；大阳台、多飘窗，整个户型的赠送面积比较多。
建面约89㎡户型图
建面约110㎡的四房两厅两卫，南北通透的横厅户型设计，6.7m长的大阳台，客餐厅6m开间；这个横厅户型空间使用率最高，而且飘窗最多。
建面约110㎡户型图
对购房者而言，高使用率实际上等于降低了套内单价，意味着用同样的钱，得到更多的面积，每一寸都是真金白银。
此外，使用率很高的房子，往往在二手市场上有明显溢价。典型的如恒二，比周边小区房价要高30-50%。
如果中建·观玥开盘价和周边新盘相差不大，项目的性价比明显更高，对同类产品是降维打击！
刚需上车光明的首选
13号地铁口+深实验新校区+醇熟商业
第二个优势是配套。
中建·观玥位于光明凤凰城片区，凤凰城片区作为深圳市首批重点发展之一，集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源，而且项目是高铁站附近最后一块住宅用地。
项目近13号地铁口，家门口就是深圳实验光明科林学校，还拥有凤凰城的醇熟商业，不管是地段还是配套在光明都是顶级的，是刚需置业光明的首选。
项目位于13号线德雅路站地铁口旁(直线距离约100米、在建中)，7站抵达南山，直通西丽瞬达前海；1站光明城，6号线直通深圳北；自驾上龙大、南光、外环高速可以快速抵达深圳各区中心。
很重要的一点，地铁13号线作为深圳科创轴线，串联起深圳湾总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等高新企业云集之地，基本上深圳最主要的产业区都可以到达。
地铁13号线北延段预计 2025 年开通运营，光明将承接大量南山的白领置业需求；如果想要在光明的地铁13号线沿线安家，中建·观玥无疑是很好的选择。
2）家门口的优质学府。
项目教育资源丰富，配建6班幼儿园、毗邻一所公立幼儿园，家门口即深圳实验光明科林学校，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。
周边南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校三大名校环同。（仅供参考，具体入学政策以政府和教育部门发布为准）
3）区政府、商圈、文体配套、公园应有尽有，居住价值高。
区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内，享受成熟的都市生活圈配套。
医疗方面，周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。
光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。
在项目的周边，直线距离仅约300米内，即可轻松抵达明心园与光明市民广场，为居民提供日常散步与休闲的好去处。而一公里范围内，更是绿意盎然，休闲公园（如百花园）与综合公园（新城公园、虹桥公园等）星罗棋布，不仅丰富了居民的休闲娱乐选择，也增添了生活的自然韵味。此外，阳台山森林公园与光明农场等森林公园的邻近，更是让项目周边充满了清新空气与宁静氛围，是远离城市喧嚣、亲近自然的理想之地。
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房产信息：
2024年深圳的房产政策经历了一系列的优化调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。以下是政策的主要优化措施：
优化分区住房限购政策：
1、深圳户籍居民家庭限购2套住房，成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，深圳户籍居民家庭可再购买1套住房。
2、非深圳户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
取消商品住房和商务公寓转让限制：
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易。
优化商品住房和商务公寓价格备案流程：
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。
调整个人住房转让增值税征免年限：
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
优化个人住房贷款政策：
1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
2、购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
3、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
4、深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
加快构建房地产发展新模式：
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。
这些政策自2024年10月1日起执行，原有政策与新通知不一致的，以新通知为准。政策的优化调整有助于提高房地产市场交易活跃度，推动商品房去库存，同时支持居民改善住房条件，促进房地产市场的平稳健康发展。
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