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深业云筑二期项目占地约4.9万平方米,建筑面积约32.7万平方米,推出89-143㎡3-5房,项目于2024年6月30日之前交付!项目位置位于深圳市光明区教育科学研究院实验小学旁!
项目位于公明南环大道与长春路交汇处东侧,地铁13号线公明南站500米。二期项目总占地面积约18499㎡,建筑面积约121600㎡,容积率4.33,共5栋住宅,总层高32层,总房源793户,车位数1520个地下3层,物业管理费3.5元/m²/月,物业公司深圳市惠名物业管理有限公司,学区为深圳市教育科学研究院实验小学,深圳市光明区第二中学,自带12班幼儿园。
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【开发商】深圳市深业明宏地产开发有限公司
【规模】总建面32万㎡,本期建面约13万㎡
【产品】建面约89-143㎡
【套数】可售795套
【梯户比】2梯4户/3梯6户
【容积率】4.96
【绿化率】约40%
【车位数】949个(地下),车位比1:1.19
【物业费】住宅3.5元/㎡/月
【交楼时间】2024年6月30日前
【物业公司】深业物业运营集团股份有限公司
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户型赏析
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光明南接深圳南山科技园,北联东莞松山湖,向上链接东莞水乡新城和广州大学城,是粤港澳大湾区的重要战略节点,占据中国科创发展大动脉;汇聚中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源,打造世界一流科学城。
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幼儿园:自带12班制公立幼儿园
小学:紧邻教科院实验小学(光明)、500m范围秋硕小学,家门口学校
中学:1.5km范围光明第二中学、光明高级中学、一路之隔深圳外国语学校高中园,书香萦绕
双地铁:6号线公明广场站约1.1km,13号线公明南站(在建)约700m,创享城芯生活
双高速:邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉,畅达福田南山核心区
主干道:毗邻公明南环大道、松白路等主干道,高效通达全城
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大仟里:光明首家建面约15万方的一站式购物中心,步行约10分钟即达悦享时尚、购物、娱乐、社交、等沉浸式体验
万汇城、天虹百货、百佳华:2公里内享城芯商业配套
深圳楼市新闻:深圳房价已连续四个月环比上涨!
2月19日,统计局公布最新房价数据。其中,深圳1月份一二手房价环比上涨,同比跌幅持续收窄,这是自去年9·29新政落地以后,连续四个月上涨。
2025年1月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨,二、三线城市环比总体略降;一二三线城市同比降幅均持续收窄。
一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨
二三线城市环比总体略降
1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.4%,广州持平,上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%,广州下降0.2%。
深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长
财联社2月6日电,深圳市2月6日召开扩大会议,会议强调,投资要切实实现较好的增长,按照工作进度快于时间进度的要求,推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长,加大民间投资支持力度,推进重大项目建设提速提质提效。
02
深圳,为何反应迅速
这一轮救市,京沪深的房地产现状都有了明显改善,尤其是上海、深圳。
按照统计局的数据,2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。
北京二手房上涨,新房仍在下跌。
广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中,表现最弱的一个。成交量虽然起来了,但房价仍在下跌,直到上个月,新房才算止跌,但仍没有实现上涨。
相比于兄弟广州,深圳的表现可圈可点。
深圳能够迅速回暖背后,核心逻辑就一条:
这座城市本身不缺购买力,而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。
同样的,在去年四季度一线城市发力救市的同时,开启了宏观货币政策和财政政策放松。
去年年末召开的经济工作会议上,2025年发展目标是,要保持经济稳定增长,保持就业、物价总体稳定,保持国际收支基本平衡,促进居民收入增长和经济增长同步。
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要完成这些目标,压力不可谓不大。所以,从去年四季度开始,我们的货币、财政政策大转向,而从会议的内容来看,今年年会继续轰油门。
会议强调:
1、实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,稳住楼市股市。
2、稳定预期,激发活力。
3、实施更加积极的财政政策,提高赤字率。增加发行超长期特别国债,增加地方政府专项债的发行使用。
4、要实施适度宽松的货币政策,适时降准降息,保持流动性充裕。
5、大力提振消费,提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。
6、综合整治内卷式竞争,规范地方政府和企业行为。
7、深化资本市场投融资综合改革。
8、扩大高水平对外开放,稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放,稳步扩大制度型开放。
9、持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。
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