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琶洲南TOD 325m²户型效果图首层庭院：办公室创意设计

湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区

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越秀·琶洲南TOD落位广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，邻近黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔，地段价值高。

东侧毗邻广东财经大学，南侧规划有地铁站。

项目规划有特色商业街区、滨河公园、教育配套、高线公园，高端居住等复合业态。

未来将为广州的“CBD+CTD”双中心格局探索新时代的塔尖生活模式。

海珠区本就是珠江中的一个大岛，域内河流纵横蜿蜒，设计借助浑然天成的自然水系，建立水绿互通的系统。

由珠江、黄埔涌、赤沙涌提供的丰富水岸景观、滨水商业及居住界面，共同编织城市绿地系统，重塑琶洲重要的滨水公共空间体系。

目前在售3栋约325m²五房，即将加推约140-245m²不限购多元资产（公寓）

全盘最后的300方以上大平层，3#在白地区，北望琶洲天际线，能欣赏黄埔涌头排景观，南向望园，下楼即达中轴园林。

南北打造了11个采光面，户型延续了LDKG大方厅设计，客厅超大面宽，中西厨随意切换，且配置了3个阳台，大空间、观景面和通风采光通通到位。

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7层高的低密孤品，仅稀缺72户。

不限购·多元资产，建面约140-245m² 智识公馆。

首层带花园，顶层为跃层定制空间，上下层均带露台，真正实现有天有地有花园。

小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；

地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；

距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。

驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

全国首个CBD+TOD+POD综合体：集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体，以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系。

荣获多项荣誉：如2022年全年销售150亿，2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一等

空间使用率约80%，全空间自主塑造，它既能做办公室又能作为第二居所还能充当私人会所。

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