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本次备案价约57,000元，折后最低46,000元起！开盘综合折后约52,000元，95㎡端户双孩房设计，综合折后约438万起，95㎡三开间朝南！99㎡双龙抱珠四房，综合折后约490万起。

【盛璟润府】&【盛龙时代】

雄踞龙华中芯之上，双轨直连社区，紧邻12年幼小初一站式优质教育资源，五大文体场馆环伺，自带约4.5万㎡mall，两个项目总占地约4.1万㎡，建面约24.4万㎡。其中盛璟润府建面约8.7万㎡，盛龙时代建面约15.7万㎡。

•盛龙时代基础信息

【开发商】深圳市盛宏置业投资有限公司、深圳市龙华清湖股份合作公司

【建筑面积】约15.69万㎡

【推售套数】110套

【梯户比】3梯6户

【项目年限】70年（2016年-2086年）

【交付标准】毛坯交付

【交付时间】预计2024年10月31日入伙（具体以买卖合同约定为准）

【户型面积】约99㎡3+1房2卫/95㎡3房2卫

【地铁】4号线清湖站A出口直连

【教育资源】盛璟幼儿园、清泉外国语学校（小学及初中部）、新华中学

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交通地铁：项目位于4号龙华线清湖站A1出口处，是纯正的地铁口物业，项目和地铁口无缝相接；4号线从观澜牛湖到福田口岸，目前可实现与1/2/3/5/6/7/9/10龙华有轨电车的直接换乘，可为沿线居民带来了快捷优质的轨道交通服务；

项目临近和平路、龙观大道、龙华大道、沈海高速、G94珠三角环线高速等主干道，交通路网较为完善；不过龙华交通拥堵问题老大难，地铁出行比驾驶更加的方便；

教育资源：根据龙华区教育局学区划分，项目所属地块小学划分在清泉外国语学校 + 新华中学，这两所学校在龙华都是口碑比较好的学校；家门口的幼儿园 +家门口的清泉外国语学校，小朋友上学接送十分方便；不过购房者比较在意的新华中学离项目比较远，大概在1.2-1.5公里左右；

商业配套：项目自带商业约4.5万㎡，完全能满足日常生活中的购物、娱乐需求，旁边的宏发悦见倾湖项目带有3.1万㎡的商业;所有项目楼下带有7.6万㎡的综合商业，完全能满足周边居民的各项商业活动，同时能提升片区整体商业氛围和人气；

总结：盛龙时代广场的综合配套算是比较优秀，4号线清湖站地铁口和项目无缝相接；项目自带4.5万㎡的商业，相邻的小区悦见倾湖带有3.1万㎡商业，家门口有7.6万㎡的综合商业，可以满足日常生活+节假日逛街购物；家门口有幼儿园，9年制的清泉外国语学校，从幼儿园到初中，接送小朋友十分方便，还有龙华老牌的新华中学，这两所学校在龙华都口碑都比较好；如果4号线上下班方便，项目这种现房可以重点考虑；

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盛龍時代提供約99㎡（約等於1065.63平方尺）嘅3+1房2廁同約95㎡（約等於1022.57平方尺）嘅三房2廁精致戶型，空間布局合理，居住體驗真係好舒適。盛璟潤府嘅戶型就好多選擇啦，由95㎡嘅向南三房到145（約等於1560.77平方尺）-207㎡（約等於2228.13平方尺）嘅頂層復式，真係可以滿足唔同家庭嘅需求，又寬敞又明亮，品質真係卓越。

優勢方面，項目地理位置優越，位於龍華新中心，係深圳唯一都市核心區嘅一部分。這裡規劃升級，未來將會投入大量資金，發展潛力真係好大。而且，項目緊鄰深圳北站交通枢紐，可以快速到達福田中心，並通過多條地鐵線路通達全城，交通真係好便捷。另外，項目仲有好多優質嘅教育資源同商業配套，真係可以滿足業主嘅好多需求。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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