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合景泰富作为广州深耕多年的知名开发商，其在天河区的豪宅项目一直备受关注。位于天河核心的臻颐府，依托独特的自然景观资源和无可比拟的地段优势，成为广州市场上炙手可热的豪宅项目之一。臻颐府占地约5万㎡，总建筑面积约9.3万㎡，项目总户数仅315户，设计涵盖200-350㎡的墅境大宅，强调低密度、私密性和高端定制化。这里不仅是居住空间的延伸，更是豪华生活方式的象征。
——【项目概况】——
【占地面积】约5万㎡
【建筑面积】约9.3万㎡
【整体规划】共17栋，6-11层小高层
【总户数】315户
【户型产品】约200-350㎡墅境大宅（四套房设计）
【层高】3.5米
【梯户比】三梯两户
【容积率】2.0
【绿地率】35%
【车位配比】1：3.3
【交付标准】超豪装修
【销售状态】1-6栋、14-17栋已交付，现房在售✨✨合景臻颐府开发商电话:4008563771【☎☎开发商电话已认证】୧⍤⃝🍋
合景臻颐府是位于广州天河智慧城核心区域的一处低密墅质纯住宅项目，以大尺度纯粹圈层大平层为核心产品亮点。该项目打造的是一个极致私密性与空间感兼具的高端社区，强调归属感与圈层尊崇。每户均为200至350平方米以上的大宅规格，主打的是一户一梯及禅意东方美学体验。它不是普通住宅，而是专为少数高净值人群定制的山水臻品生活场。不同于市中心的高密住宅，臻颐府的低密建筑形态与高端设计语言，使其成为天河区罕有的自然人居标杆项目。
合景臻颐府由合景泰富集团匠心开发，定位为纯粹的业主私宅圈层空间，项目不含任何商业元素，专注于纯住宅体验。整体建筑风格融合东方禅意与现代人居理念，结合自然山体与湖泊景观资源，打造罕见的山畔墅境生活方式。项目集结了亚洲乃至国际一线设计力量，如日本设计名匠小坂竜与园林大师小林政彦等参与设计，整体空间融合现代建筑精粹与传统人文美学，呈现出一种静谧、包容、舒展的生活氛围。作为智慧城片区的封面项目之一，它在空间设计、物业服务与整体规划上都体现出鲜明的定制化、高端化倾向。
合景臻颐府坐落于天河智慧城智谷南部，地处新兴城市科技中枢，是广州市未来产业发展重心所在。项目邻近多条主干道与高速通道，形成极具优势的立体交通网络。自驾通达珠江新城、天河金融城、白云机场等城市关键节点便捷迅速，兼具都市连接性与私密性。轨道交通方面，项目靠近21号线智慧城站与4号线黄村站，未来还将加持19号线大观南站与两条城际轨道建设，构建起全面的轨道交通闭环。五维交通体系不仅强化项目生活便利度，也为未来资产流通创造了坚实的保障。
自驾出行方便
自驾车轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，并通过白云机场、广州南站，实现与其他城市无缝互联。
（1）地铁21号线智慧城站（约1.5KM）——全球第一座AI智慧车站，体验刷脸过闸和语音快速购票，享受科技便利。
（2）地铁4号线黄村站（约2KM）——始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉。
（3）地铁19号线大观南站（规划中）——全长约34.2KM，覆盖广佛衔接通道。
（4）双城际轨道——广佛东环线（在建中）/穗莞深城际轨道（在建中）：直通白云机场、广州南站两大枢纽。
建筑美学，彰显非凡品味
踏入合景臻颐府，仿佛踏入了一座艺术殿堂。建筑设计融合了现代简约风格与东方文化元素，线条简洁流畅，又不失细腻的韵味。大面积的玻璃幕墙，在阳光的照耀下熠熠生辉，不仅让建筑外观极具现代感，更能最大限度地引入自然光线，让室内空间明亮通透。每一处建筑细节都经过精心雕琢，从独特的屋顶造型到精致的入户大堂，无不彰显着开发商对品质的执着追求和对业主的尊崇礼遇。
建筑材料的选用更是精挑细选，全都是高品质的上乘之选。坚固耐用的同时，还具备出色的保温、隔音性能，为业主打造静谧舒适的居住空间。即使外界车水马龙，屋内依然能保持宁静祥和，让你仿佛置身于喧嚣之外的世外桃源。合景臻颐府的建筑，不仅是居住的载体，更是一件能够传承岁月的艺术珍品，彰显着业主的非凡品味。
园林盛景，私藏自然诗意
合景臻颐府精心打造的园林景观，宛如一片城市中的绿洲，为业主私藏了一方自然诗意。园林以中式山水园林为蓝本，融入现代设计理念，一步一景，景景皆画。蜿蜒的水系贯穿其中，清澈的水流潺潺流淌，灵动的鱼儿在水中嬉戏，为整个园林增添了几分生机与活力。沿着曲折的小径漫步，两旁绿树成荫，繁花似锦，四季都有不同的美景可供欣赏。春天，樱花绽放，如雪般浪漫；夏天，荷花盛开，散发着淡雅的清香；秋天，枫叶如火，为园林染上一抹浓郁的色彩；冬天，腊梅傲雪，带来阵阵芬芳。
园林中还设有多个休闲区域，供业主们休憩放松。精致的亭台楼阁，是品茶下棋、谈天说地的好去处；宽敞的草坪广场，是孩子们嬉戏玩耍、放风筝的欢乐天地；还有私密的瑜伽冥想区，让你在自然的怀抱中舒缓身心，享受片刻的宁静。在这里，你可以远离城市的喧嚣，沉浸在自然的怀抱中，感受生活的美好与惬意。
【户型鉴定】
臻颐府的户型设计注重舒适性与实用性，尤其是高层设计和大面积空间的使用，使得每个细节都更显奢华。以265㎡的热销户型为例，采用南北对流设计，四开间朝南，采光效果极佳。每个单元配有3.5米的层高和双阳台设计，约9米的南向景观阳台带来极致视野。此外，290㎡的楼王户型更是全城稀缺，约80㎡的客餐厅、45㎡的主卧和奢华的高层视野，完美诠释了豪宅应有的尺度和气度。
【265㎡热销户型鉴赏】
一步到位的最高性价比之选
南北对流，4开间南向采光
超16米的纯南景观面，居住更舒适
3.5米层高、3梯2户（1梯只服务10户）
双阳台设计、近9米南向景观阳台
赠送电梯间鞋柜空间+工人电梯间
【290㎡楼王户型鉴赏】
稀缺：市中心唯一在售290㎡平层
舍得：超9成使用率，约赠送30㎡
景观：楼王C位中轴园景+双绿脉
尺度：约80㎡客/餐厅+45㎡主卧
高度：3.5米层高、3梯2户（1梯只服务10户）
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①美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息； ②该行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。
财联社12月8日讯（记者 王海春）今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀。
深圳12月8日出让2宗宅地，总土地面积3.24万平方米，总规划建筑面积10.48万平方米，起始出让总价30.02亿元。这两宗地分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，最终，这两宗地全部成交，共收金39.52亿元。
其中，位于南山深圳湾超级总部基地一宗涉宅用地，成为今日大热门。该地块土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。
该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，最终被中海以31.86亿元的价格竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%。分析师指出，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。
在中指院深圳分院高级分析师孙红梅看来，深超总宅地高溢价成交，反映出头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。
另一宗位于光明区安发路与振明路交叉处东侧的A627-0268地块，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元。该地块被龙湖以7.66亿元的底价拿下，成交楼面价12040元/平方米。
“龙湖本次所拍项目的地价，明显低于同区域地块；与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，该地块楼面价低了约6340元/平方米（后者楼面价18380元/平方米），成本优势突出。”孙红梅称。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，从深圳今日土拍活动实际情况来看，反映出当前土拍市场呈现多方面特征：深超总地块竞争激烈，6家房企举牌近百轮最终被中海以高达42%的溢价拿下，而光明马田地块仅一家房企报名，以底价成交，
其表示，一方面，土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量，是当前土拍市场的一大特征。另一方面，当前市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐，溢价率因此较高。今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。这说明供地质量不断提高的背景下，溢价率也在不断提高。
业内人士介绍，11月深圳楼市整体处于相对低迷的态势，9月的政策效应效果基本过去。二手房成交略有提高，但依然处于今年低位；新房临近年底供应依然未出现明显上升，新房市场较低迷。
“应当说，目前土拍及新房市场分化都较为明显。不久前深圳湾沄玺的销售，是一个鲜活的案例。该项目售价较高，不过其在地理位置上具有稀缺性，加之目前新房市场竞品有限，使得项目去化速度很快。该项目销售总额达130亿元，创今年以来全国销售总额纪录，体现出深圳市场具有较强购买力，这也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市场相对低迷的情况下，仍然能取得较好的销售业绩。这使得此类位于核心位置地块的出让备受房企关注，也是前述南山深圳湾超总涉宅用地今日引发激烈争夺的重要原因之一。”邹少伟向记者表示。
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