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整个小区占地约4万㎡，属于中大型小区，园林面积约2.8万㎡，由9栋建筑合围而成均为可售商品房；小区配配有有正规的花园、跑道、游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。

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约76㎡（竖厅）三房两厅一卫

✅小面积低总价，首选上车户型

✅全南向排布户型，采光通风俱佳

✅全明方正布局，动静分区，三分离洗手间更惬意

建面76平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，符合当下户型设计的主流；紧凑的刚需三房，功能齐全，76平米只有一个卫生间没有什么好吐槽的；房间的飘窗都没有凸起的承重墙，很好被利用，所有的飘窗中，只有厨房/洗手间的飘窗有管道，其余的飘窗都可以打掉，这种设计很‘鸿荣源’。

第一批次推售产品中，76平米户型只分布在1栋三单元，所有户型都是东南朝向；视野有遮挡，不过楼间距很宽，不会影响采光；选择高楼层视野也不会有很大的改善，从性价比出发，选择中等楼层即可，小编是上午11点左右看的4楼样板间，阳光能照进室内；价格区间在369-388万。

约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

✅稀缺双龙抱珠户型，方正好用，私密性好，功能改善一步到位

✅主卧套房设计双面采光，卧室门口空间充足可打造衣帽间，实用性强

✅全南向四开间面向园心户型，通风采光效果好，享受舒适绿意

建面86平米竖厅1：3房2厅2卫，竖厅动静分区格局；这种户型并不是传统的竖厅格局，有点像双龙抱珠格局，但是又不够经典；这种是珈誉府的新户型，和一区同面积段对比改动很大，整体没有太大的缺点；和横厅相比优缺点如下：其一，如果家里有老人带孩子，这种户型私密性会更好；其二，厨房和公卫的活动对主卧和次卧的影响比较小；当然，次卧到卫生间的距离比较远这个是缺点，多功能间的面积稍小，作为房间有点拥挤；

这种户型分布在1栋一单元，东南和西南两种朝向，视野和采光基本没有太大的干扰，看花园可以考虑中低楼层，看花园的所有户型都不用选择高楼层，没有性价比还看不到花园；价格区间在435-452万。

建面86平米竖厅2：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，U型厨房有冰箱预留位置；这种户型有点上头，客厅是属于竖厅，房间的格局又保留了之前同等面积横厅的格局，大家可以按照一区的户型图细心对比一下；

这种户型分布在1栋一单元，东北和西北朝向，主卧看花园，价格区间在406-427万。

约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

✅动静分区，活动区双向互通，采光通风俱佳，享受生活

✅厨房“U”型台面，预留双开门冰箱位，操作动线合理

✅主卧双面采光通风，视野更开阔，飘窗“L”型设计，实用性强

约94㎡(竖厅)三房两厅两卫

✅改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计

✅西南向3开间，三间卧室都能享受园林景观

✅主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强

建面94平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；和一区相比，基本没有格局上的变动，都是非常常见的传统竖厅户型，U型厨房设计，墙体也有冰箱预留位置；主卧同样是 L 的双面采光大飘窗。94m² 3房2卫 约88套478万-498万；

约120㎡(竖厅)四房两厅两卫【楼王】

✅全新稀缺四房户型，功能改善优选，动静分区、人性化设计

✅全南向四开间，全方位面向园林，俯瞰全景宽角度舒阔景观

✅主卧L型双面采光，房间方正且实用性高

建面120平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；这是二区新推的户型，传统户型的四房；120m² 4房2卫 约88套673万-698万；

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温馨提示：看房需提前预约18825288255，感谢您的配合！

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区域•地段

鸿荣源珈誉府位于宝安北部核心地带，沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。

深圳向西发展：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。

三重国家战略：前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。

一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。

千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。

其中，隔壁是由海岸集团操盘的万丰城市更新，是含括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，建成后将成为深圳西部的旗舰商圈。

沙井海岸城整体效果图

鸿荣源·珈誉府的“湾区壹方”是以50万㎡的商业体量，将为带领全新的商业格局！

其位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，延续传统名品特质，引进国际顶尖品牌折扣店，也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同时，更加注重对商业环境的打造。

由此可见，在多元共聚的沙井商业区，鸿荣源奥莱将寻求突破创新，打造差异化产品，抢占市场先机。

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