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最新消息：金地环湾城将于月底加推最后的02地块T5\T6栋，共220套面积段约为111㎡三房两卫和约122-125㎡3+1房两卫，2-3单元总高48-49层4T6户，精装修交付！

位于深港超级湾芯核心的金地环湾城02地块正式入市开盘，凭借“商业上盖综合体”+“海幕大宅”的立体开发模式，迅速引发高净值客群抢藏，首日成交火热。业内人士评价其“吊打深圳湾沿线所有豪宅”，标志着深圳顶豪市场迎来全新价值标杆。

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作为深圳福田首个在售建面超百万的城市综合体，金地环湾城以塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、商务地标、绿地公园、文化艺术等全维配套，重磅引入新加坡国宝级酒店，也是大湾区首座——嘉佩乐酒店，为塔尖圈层打造全球领先的高端生活方式范本。02地块的入市，进一步推动项目加速兑现，其商业上盖的立体开发模式，无缝衔接约15万㎡无界漫游商业文娱空间及近万平米中央绿地，实现“下楼即享漫调商业”的便捷生活体验，打造让都会触摸自然的全球生活范本。

02地块主推建面约111-125㎡住宅产品。其中，建面约111㎡3房2卫户型，全明格局、动静分离，配置270°全景大面宽采光主卧，独立高效三分离式卫生间设计;建面约125㎡3房+1多功能空间+2卫户型，独立玄关、阔景阳台，部分户型还享大横厅设计和270°大拐角飘窗，视界尽瞰湾区海景。

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福田改善首选

福田在售房源一直都是属于紧缺状态，而想要有个完整大社区，品质高端的就更少了。

南面看红树林，远眺深圳湾，视野非常开阔。

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位于福田区沙嘴，同时距离福田CBD大概2公里10分钟车程，距离深超总、福田口岸基本上也就在15分钟车程。

打造上，金地还是花了功夫，品质还是非常不错的，绝对属于市场TOP级的。

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金地环湾城邀请了全球知名的设计团队。

塔标设计邀请了Foster + Partners，而LEAD8则以其在商业设计领域的领先地位。此外，项目的建筑、景观、学校设计分别由CUBE、LCO和AEDAS等国际知名公司操刀。

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项目配建有直属红岭品牌的72班九年一贯制红岭红树林学校，占地面积约为3.2万㎡，是红岭实验小学的3倍，将是福田规模最大的新校。

周边学校：直线3公里范围内有63个幼儿园、24所小学和15所中学，周边还有深圳大学、清华大学深圳研究生院等高等学府，为区域注入浓厚的学术氛围。

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商业方面：

自带约15万平商业综合体，西南侧有【绿景佐阾红树林购物】中心，另外距离中洲【KK ONE购物中心】约1.2公里、另外还有大湾区首座【Gapella（嘉佩乐）】酒店

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财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。

以北京为例，链家研究院数据显示，3月北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%，环比上涨17.4%。

“北京市场的回升，主要得益于新政余温对潜在需求的释放作用，加之适销对路楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。”北京链家研究院分析师岳微表示。

除一线城市，多数二三线城市小阳春成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

“成交量同环比上升的以东南沿海城市居多，典型代表城市为苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，这些城市经历了前期深度调整，短期内购买力稳步修复。”克而瑞分析师指出，仍有部分城市诸如长春、济南、惠州、东莞等，短期内需求表现疲软。

申万宏源分析师袁豪认为，目前新房销售市场结构性分化仍然明显，一二线城市好于三四线，后续房地产市场将呈现“结构偏强+总量偏弱”的格局。

而为了稳定房地产市场，今年以来政策还在持续发力。

今年两会政府工作报告将“稳住楼市”首次写入总体要求，并用较大篇幅详细部署房地产政策，向市场传递了信心。

同时，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房需求释放。中指院统计，3月全国各地出台约56条政策，其中南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索“房票安置”政策。

中指院研究副总监李益峰表示，预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，接下来“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放，二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场或率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间将延续分化行情。

“4月仍为‘银四’成交旺季，整体供求有望延续弱修复态势。”上述克而瑞分析师认为，核心一二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内仍面临高库存问题，这些城市整体去化难言乐观。