绿城玉海棠售楼处电话→绿城玉海棠售楼中心电话→楼盘百科详情→首页网站→售楼处电话→营销中心电话→24 小时热线电话@售楼处-地址-定位
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
基本信息
该地块面积14193.34㎡
其中居住用地面积10021.49㎡
计算容积率建筑面积≤30064.47平方米
容积率3，两栋楼，两百多套货
绿城主打的是改善和品质，产品以四房为主
绿城·玉海棠，作为绿城中国在广州番禺打造的一处高端住宅项目，位于番禺广场的核心地带。项目紧邻区府中轴，直线距离番禺区政府约200米，地理位置优越。项目的建筑面积为30064.47㎡，包括两栋32层和31层的高楼，规划总户数为220户。项目采用TOD复合型开发模式，便捷的交通配套及周边成熟的商业设施，使其成为广州番禺的理想住宅选择。项目主要推出建面约100-140㎡的精装华宅，旨在为高端人群提供优质的居住体验。
项目特点
绿城·玉海棠立足于番禺广场的重要地理位置，依托区府中轴的“区府+TOD+中央公园”三大引擎，为居住者提供全面的生活配套。作为TOD项目，绿城·玉海棠直接与番禺广场地铁站E口连接，拥有18号线、22号线、3号线和17号线的交汇站点，确保了出行的便捷性。此外，项目周边还包含如番禺图书馆、文化展览馆、科普活动馆等文化设施，为居民提供丰富的精神文化生活。
生活配套
绿城·玉海棠周边的配套设施非常完善，涵盖商业、医疗、文化和生态等多个领域。商业方面，项目附近的基盛万科里、永旺梦乐城等大型商业综合体，提供丰富的购物、娱乐及休闲选择；医疗方面，番禺区中心医院、何贤纪念医院等三甲医院提供便捷的医疗服务；文化方面，番禺图书馆和各类文化设施为居民提供丰富的文化生活资源；生态方面，项目推窗即享番禺广场中央公园，约10万㎡的绿化空间，满足居民日常休闲、散步等需求。
区域介绍
番禺广场所在的番禺区作为广州的行政与文化中心之一，拥有非常成熟的配套和便利的交通。番禺广场不仅是番禺区的核心地带，还是广州中轴线的重要部分。区域内有亚运大道和番禺大道两条主干道交汇，交通便捷，通勤时间大大缩短。随着TOD模式的进一步发展，番禺广场的交通和商业配套将不断升级，未来升值潜力可期。
绿城项目是最近的东兴小学，之前是短板，但是经过番禺全力推进教育资源的提升、提质。
目前东兴小学已经被纳入德兴小学教育集团！
德兴小学是省一级学校，也是广州市30所重点对口合作学校之一。
德兴是市桥一批优质小学里的佼佼者，省一级，家长口碑很不错，老师因材施教，抓学习也抓得紧。
而成员校东兴小学属于市一级小学，这一次联合成立新的教育集团，往上走了一步，教育资源和质量也会提升。
户型鉴定
绿城·玉海棠的户型设计以高使用率和高舒适度为特色。项目提供多个户型选择，包括105㎡、118㎡、138㎡等多种精装大宅。每个户型都注重南北通透的布局，拥有大面宽的阳台和精致的空间设计。特别是138㎡户型，采用约70㎡的“LDKB+X”一体化超级方厅，空间宽敞，通透舒适。主卧室设计上，提供270度环幕视野，尽享中央公园景观。无论是居住舒适性还是设计细节，绿城·玉海棠都展现了豪宅项目应有的标准。
建面约138㎡ 4空间2厅2卫
◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅
◎南北对流双阳台，舒适通透
建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫
◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南
◎南北对流双阳台，带独立家政空间
建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫
◎四开间并列朝南，气势非凡
◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景
建面约105㎡ 4空间2厅2卫
◎板块内罕见东南单边且南北对流四房
◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴
◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感
央企背景，财务稳健，打造“TOP10中的品质标杆”
连续20年位居“中国房产企业综合实力TOP10”（中指研究院）
连续14年居住满意度领跑全国（中指研究院）
连续12年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”（中指研究院）
屡次蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一（中指研究院）
”中国房企超级产品力TOP10“第一名（亿翰智库）
列席”中国房地产企业产品力TOP10“第一名（克而瑞）
(数据截止至2024年6月30日)
优点总结
1，番禺广场核心板块，难得的供应，地铁上盖，城市界面改善，学铁商兼备，又是区府板块，所见即所得。
2，TOD广场的建设和永隆综合体的建设，有新预期，建好以后，番禺广场就是完全体。
3，番禺广场TOD枢纽确定性，方便性都很强，3号线、18号线、22号线，直达珠江新城，琶洲、白鹅潭，含金量很高。
4，填补板块教育短板，附近的东兴小学，纳入省一级的德兴小学教育集团后，不用担心教育问题了。
5，新规户型，阳台率20%，使用率在板块是有辗压优势的
缺点总结
1，地块小，只有两栋楼，小区的园林绿化较小。
2，番禺广场板块被吐槽板块内没有强产业，没有人才吸引到这边，单纯居住是可以，后期增值点不高
项目总结
如果你预算300-400万左右，在珠城、琶洲或者附近等地工作，平时上下班依靠地铁，可以来看看这个项目
番禺广场由于开发得比较早，所以配套很成熟，但是住宅供应稀少，几乎没有新房供应。
对于断货近十年的番禺广场来说，的出现可以说是十分诱人，毕竟稀缺了多年，周边已经累积了不少置换的需求。
而且番禺广场作为番禺行政中心，城市面貌一定是见得人的，周边界面都比较干净整洁，作为一个典型的自住板块，番禺广场虽然房价涨得慢，但是交通方便，配套成熟，居住氛围浓郁，周边也有不少生态加持，所以住起来也是比较舒服。
2025年房价走向分析
1. 政策持续发力，市场止跌回稳
2025年房地产市场主基调为“止跌回稳”，中央及地方密集出台政策组合拳（取消限购限售、降低房贷利率、加大保障房收储等），旨在降低购房成本并提振需求。住建部明确扩大存量新房收储力度，并通过改善型新盘入市进一步支撑价格。目前政策效果已初步显现，新房价格跌幅逐步收窄，部分城市房价企稳。
2. 市场分化加剧，城市间差异显著
·一线及强二线城市：新房价格环比微涨（如北京、上海、深圳上涨0.1%-0.4%），但二手房价格由涨转跌（如上海、广州环比下降0.3%-0.4%）。核心区域因人口流入、政策支持等因素，房价接近底部或出现微涨。
·二、三线城市：新房价格环比持平或下降（如三线城市环比降0.3%），二手房价格跌幅扩大（二线降0.4%）。三四线城市因库存高企、人口流出，仍需较长时间调整。
3. 供需矛盾与结构性调整
·需求端：春节假期导致短期需求减少，但改善型需求逐步释放（如低密度、高品质项目入市）。
·供给端：房企融资能力尚未恢复，投资端持续低迷，现房销售比例上升进一步拖累市场信心。二手房市场议价空间收窄，部分热点城市（如深圳、南京）率先止跌。
4. 中长期趋势与风险
·经济与利率支撑：低利率环境降低购房成本，核心城市租金回报率回升增强房产金融属性。
·潜在风险：政策落地效果存在不确定性（如保障房收储资金规模需达万亿级），三四线城市供需失衡问题仍待解决。
5. 购房建议
·刚需群体：可关注政策支持力度大、人口流入稳定的核心城市（如深圳、上海）及品质改善型项目。
·投资者：优先选择一线及强二线城市核心地段物业，警惕三四线城市风险。
总体来看，2025年房价呈现“核心城市稳、非核心城市承压”的分化格局，政策托底与市场调整并行，短期内难现普涨，但结构性机会仍存
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
