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超低密度，品质纯住区
项目采用半围合式布局，充分考虑人们对于自然与空间的需求，以建筑退让自然，打造3.33低密容积率，40%高绿化的纯居品质住宅，实现户户有景的均好布局，更加突出适宜居住的生活空间。
阔气入口，尊享归家礼遇
·双主入口、四大堂设计，将园林与入口完美融合，现代风格设计与建筑线条与景观相得益彰。
区位未来
loushiyushufang
近几年，政府对宝安寄予厚望，先后提出了诸多重要规划，包含 海洋新城、大空港 等，吸引了不少产业和地产项目落地，有着较好的发展势头。
而其中大空港的概念最早可以追溯至2009年的深圳（国际）物博会，自概念提出以来，大空港片区得到了飞跃发展，除 深圳新国际会展中心 外，海洋新城、深中通道、T4航站楼、前海“双扩区” 等工程的落地，使得大空港被认为是 拥有最强规划和潜力的区域之一。
大空港是指深圳宝安机场及其周边相邻地区，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围合而成，涵盖宝安沙井、福永、航城、福海、西乡5条街道，总面积约95平方公里，相当于6个前海的面积。
目前大空港 以产业拉动为主，已有不少知名开发商入驻，但片区住宅供应较少，还是要依赖旧改落地。
作为被前海扩容的大空港，规划面积达95平方公里，6倍于前海规模，将建设成为深圳辐射珠三角的桥头堡和战路制高点，涵盖 龙港新城、全球最大的会展中心、海洋新城，会展田园城、宝安综合港区 等多个重大项目，全面拉动周边经济发展！盛合天宸家园售楼处热线：400-116-7278【营销中心】
项目名称：盛合天宸家园
开发商：深圳市永铭投资有限公司&深圳市草围股份合作公司
宗地号:A116-0377
用地面积：13533.06平方米
总户数：426户
共四栋两栋2、3栋在售1、4栋77 ㎡、93㎡已空
108 ㎡、137㎡四房两卫、三卫
137㎡总均价：920万—960万
108㎡总均价：717万—755万
楼栋数：4栋
层数：29层
几梯几户：两梯三户
容积率：3.24
楼栋数：4栋
层数：29层
物业费：5.8块
使用率：100%
住宅建面：41728㎡
配建商业：200㎡
社康中心以及一些物业用房：1000㎡
项目地址：宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧
✅盛合天宸家园☎：400-8791-931【24小时预约热线】🌳
✅盛合天宸家园售楼处电话☎：400-8791-931【来电可享受优惠】🌳
✅盛合天宸家园营销中心电话☎：400-8791-931【一对一热情服务】🌳
交 通：
地铁：项目周边有2条地铁线路经过，一条是已经通车的 1号线，一条是 12号线（在建）。项目距离1号线固戍地铁站站最近，步行距离约1.1公里。距离12号线桃源居地铁站（在建）较远，约1.2公里，步行需20分钟。
商 业：
项目自带 200㎡商业，自身配套有限，周边最近的商业设施是 航城里购物中心，里面有 天虹超市、影城 等，距项目约400米。盛合天宸家园售楼处热线：400-116-7278【营销中心】
可通过地铁速达 领航城商圈、大仟里、壹方城、海雅缤纷城、京基百纳。
医 疗：
项目自带 1000㎡社康中心，此外，项目距 深圳五洲中医院 约600米，2公里范围内还有 多家社康中心，就医方便。
此外，宝安区还有 3家三甲医院：南方医科大学深圳医院，距项目约11公里；宝安区中医院，距项目约9.5公里；宝安人民医院，距项目约11公里，若自驾出行，3家医院可在30分钟内到达。盛合天宸家园售楼处热线：400-116-7278【营销中心】
教 育：
距离项目最近的学校是 航城学校，不过航城学校属于分享学区，可分享 固戍小学、钟屋小学 学位，也就是说按照积分入学，如果业主积分不够，就会被分流到固戍小学或者钟屋小学，之前许多领航城家长遇到了“家门口的学校不能就读”的困境。同样，项目虽然与学校相距不远，但也有可能遇到这样的困境。盛合天宸家园售楼处热线：400-116-7278【营销中心】
休闲：
项目吡邻凤凰山森林公园，远眺立新湖及铁岗水库
平峦山公园、铁仔山公园、碧海湾公园
红树林湿地公园、黄田公园环绕
观山瞰水揽园，景致壮满恢弘，诗意栖居一生
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约108㎡大四房，约137㎡双套间设计！
户型方正，客餐厅一体，通透舒适！
位于园林中心位置，享受楼王最佳景观视野！
宽景阳台有揽胜云端，奢阔景观面！
建面约108㎡双龙抱珠户型
建面约108㎡通透四房户型
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建面约137㎡双套间户型（四房三卫）
全屋品牌臻装，空间美学极致享受
全屋配置知名品牌，甄选日立、博世、格屋、西门子、松下、TOTO等同级别知名家装品牌，方寸之间精工雕琢，传递人文艺术底蕴及雅致的生活方式，鉴写城市美好生活范本。
入户门配置装甲防火门，博世BOSCH品牌电子门锁，全屋无主灯设计，配备VRV中央空调。
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厨房配备嵌入式专用空调，同时配备西门子抽油烟机、燃气灶和嵌入式洗碗机。
洗手间配备松下暖风机，TOTO龙头+花洒套装，隐藏式水箱等。
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房产信息：
靴子正式落地，降契税了！
刚刚（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
1、降契税：140平以内住房，契税税率降至1%
个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，契税按1%的税率缴纳；
建筑面积在140平以上的，首套契税按1.5%税率征收，二套契税按2%税率征收。
此前，东莞建筑面积90平以上的住宅，首套契税为1.5%，二套为2%；新政后均可降至1%。
2、增值税：满二免征
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
3、土地增值税：降低0.5个百分点
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
以下是政策原文：
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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