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*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

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🔥本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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（3月15日）加推2栋3单元，直接认购，先到先得！

项目已取证，备案均价8.58万/㎡，单价区间7.59-9.92万/㎡，总价区间747-1105万，开盘折扣：0.98*0.98*0.99*0.99*0.98（准签），折后均价7.91万/㎡！

2栋3单元：

95㎡三房仅40套，折后总价720-760万；

113㎡四房40套，折后总价820-900万；

108㎡四房20套，折后总价876-930万；

2栋3个单元，两梯五户，拓展后使用率高达97%，2026年12月份简装交付。

2栋1单元19层：95㎡（04、05） 113㎡（01、02、03）

2栋2单元24层：95㎡（04、05） 110㎡（02） 113㎡（01、03）

2栋3单元22层：95㎡（04、05） 110㎡（02） 113㎡（01、03）

除了2、3单元95㎡东北向看大南山，其它户型都是西南向！

目前1栋1-3单元还有少量房源可直接认购，110㎡折后总价818-938万，115㎡折后总价901-978万！

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一、基础信息

一生总要住一次低密小高层

【前海里】三湾两城一山，约650米两个红绿灯的距离，转瞬2.9km²妈湾理想城市

【超低密】深圳罕见约2.66超低密山居，将建筑让位于自然，至阔46米楼距赏山园双境

【度假山居】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，三面环山，享大南山一线山景，前海高端改善的舒居偏爱

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二、项目介绍

观山海家园位于南山区，兴海大道与沿山路交汇处东南侧，紧邻大南山，距离5号线“荔湾站”约800米。

由远洋集团开发，总占地面积约4.24万㎡，总建面约16.3万㎡，容积率为2.65，绿化率30.85%。

其中商品房建面约10万㎡，规划12栋商品住宅楼，其中1栋1/2单元住宅为24层，1栋3单元为23层；2栋1单元为19层，2栋2单元为24层，2栋3单位为22层；3栋1/2单元以及4栋1/2单元为17层；5栋和6栋为25层住宅；还规划约6000㎡的商业以及社康、老年人日间照料中心、公交首末站等公共配套设施。

小区总共规划了870户，均为商品房，无回迁、保障房等，车位配比987个，梯户比2T4户、2T5户、2T2户都有。推售面积95㎡3房、108-110㎡4房、113-115㎡4房以及138㎡4房。

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三、配套设施

1、前海“黄金三角”——三湾两城一山

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施。

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎形成前海“黄金三角”，工作、生意生活尽在掌握

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城

一山：大南山生态居住区

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约650米两个红绿灯，转瞬2.9k㎡妈湾理想城市

妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

2、海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区

海：太子湾邮轮母港

陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）

空：深圳宝安国际机场

轨：距离5号线地铁荔湾站约750米

两大世界级超级工程：妈湾跨海通道（已开通）前海综合交通枢纽工程（建设中）

3、繁华商业环伺，从家门口开始享受便捷

家门口的商业配套，自带约6000㎡商业，家门口约2.6 万㎡泛海城市广场。双湾C位繁华商业圈，约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈，约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城villa。

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4、与名校做邻居，优学优教铺就孩子成才路

学校就在家门口，一站式全龄教育

项目一路之隔规划36 班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

深大附中

深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

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5、前海以前无 以后再难有

千万级纯粹超低密社区 理想而矜贵的生活享受

豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居

南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹

环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居

大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

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6、古荔枝林：1700年大南山文化地标

“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群

现存百年古树荔枝约1500多棵，获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品

7、不止一线临山 更是三面环山

森林里生长出的房子 不可复制的永久一线大南山景

山景视野：一线临山 三面环山

紧邻约3.52k㎡大南山，私藏不可复制的永久一线大南山景，高达5000/cm³负氧离子浓度，景观、健康、活力、隐谧兼得（数据来源：搜狐网）

与山邻距离：森林里生长出的房子

依山就势，南北朝向建筑布局，创造8米高差台地式园林，“森呼吸感”微风社区，守护居者健康与舒适

8、超低密 才是真正的前海奢侈品

低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感

可以亲地小高层，何必高层大公摊

“深圳稀有屋种”约54-78米亲地小高层，整体限高80米，拉高了的“别墅”，比高层更宜居、更保值

少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景

最大约46米楼间距，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景

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9、度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小

🔘超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派

🔘近9米水庭院瀑布，前海唯一社区庭院瀑布

🔘轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇

🔘观山泳池，慢淌山水的静与奢

🔘超1:1尊享车位比，归家尽享从容

🔘6大森系活力花园

山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园

10、社区配套：全生命周期社区

🔘社区商业：自带约6000㎡商业

🔘公交首末站：约3200㎡

🔘小学：家门口36班

🔘社康中心：约1400㎡

🔘老年人日间照料中心：约1500㎡

11、前海户型里的尖子生

前海唯一在售2.66低密山居美宅

建面约95-113㎡3-4房近山新品 载誉加推

✅同样的价格 更奢阔的空间：最高约97%拓展后得房率，低公摊巨划算，前海高性价比王牌之选

✅头排观山 人生有别：270°巨幕景观飘窗，优越的采光与视野，享受山景的每一刻风光

✅低密宽阔山居 前海改善头等舱：最大约14.7米大面宽设计，最宽约 6.6 米跑道级阳台，约5米进深阔绰主卧，美好家境一步到位

三、房型介绍

1栋1单元：2T4户，24层，110/115㎡；

1栋2单元：2T4户，24层，110/115㎡；

1栋3单元：2T4户，23层，110/115㎡；

2栋1单元：2T4户，19层，110/115㎡；

2栋2单元：2T5户，24层，95/110/115㎡；

2栋3单元：2T5户，22层，95/110/115㎡；

3栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡；

4栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡；

5栋/6栋：2T4户，25层，113/115㎡。

我们重点再来介绍一下95平三房两厅两卫~

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