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深圳晗山悦海

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深圳晗山悦海售楼处电话:400 909 1319【24小时电话】项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约。晗山悦海位于深圳市南山区南海大道与工业八路交汇处；距离地铁12/15号线四海站无缝接驳。「晗山悦海城」本次仅推出96套建面约160-180㎡南北通板楼纯大户型，位于项目的C栋1/2单元，平层单价8.5万-12万/㎡，备案网签后一周内出房产证，并且预计8月31日交楼。

价格区间：

160㎡总价1375万-1900万

180㎡总价1550万-2250万

项目基础指标

【地址】南山区·蛇口·四海站F出口处

【占地】占地约1.93万㎡

【建面】总建筑面积约23.1万㎡

【容积率】7.39

【绿化率】30.05%

【开发商】深圳市华园房地产开发有限公司

【梯户比】住宅2梯2户

【层高】3.5米

【总高】30层

【可售住宅总数】96套

【车位数】992个

【交楼标准】毛坯

【交楼时间】2023年12月前

【物业费】7.5元/月

【物业管理】招商物业

核心价值点【蛇口门户·自贸中心】蛇口自贸区门户，享蛇口前海双自贸区、后海超级总部基地叠加利好。

「晗山悦海城」

品质：大师设计的铝板加玻璃幕墙、小区内带高级会所

现楼：所见即所得、金融性属性强、不担心交楼维权风险，备案网签后一周内出房产证，并且预计8月31日交楼

设计：纯板楼南北通3.5层高户型、2梯2户、奢阔大平层设计

配套：各方面配套成熟、交通便利

学校：初中学位不错

配套方面

- 商业方面

自带底商，另外距离最近的商业是花园城购物中心，带有迪卡侬、Walmart等多个连锁购物店和茶饮店，日常消费和生活所需品出门就能解决。

走远一点能到南油来福士，或者驾车到海上世界那边，平日的休闲娱乐都是够用的。

- 交通方面

距离四海地铁站步行仅3分钟，四海地铁站为南宝线（12号线）和地铁未来五期工程的前海环线（15号线）的中转站，公共交通便利。

自驾车出门便是南海大道，虽然高峰期比较堵，但这条主干道的通达度不错，接入深圳其他快速路和深圳湾口岸都方便，比起蛇口老区深处，这里的交通还能接受。

- 教育方面

小学目前是深大附属后海小学，学位一般，步行约20分钟，估计接送一下了。

中学是育才二中，步行15分钟还算凑合。

Sir认为初中的学位是比较重要的，育才二中是育才集团的老牌好学校，非常靠谱，学生都自己评价称之为“阳间学校”。

学校的学风好，也不会像麒麟和南二外那么卷那么累，然后成绩又还挺好。参考过去的成绩在南山区的名次不错，学校后来还新扩建了硬件设施也很给力，拥有实验室、多用途教室、阅览室和球场。

对学校有要求的话这次可以把握住「晗山悦海城」，同价位同品质的次新育才学位房还是很难找的。

- 其他资源

周边临近蛇口人医、蛇口体育馆和四海公园，都是对生活需求有保障和生活品质有提升的东西，作为蛇口成熟的居住社区的生活资源都比较齐全。

【多维交通·通达世界】9号线南海大道支线、12号线、15号线四海站。半小时通达深圳机场、前海综合交通枢纽、太子湾邮轮母港以及深圳湾口岸。

【配套齐全·醇熟商圈】10分钟车程内可到达百万明星商圈。自身配备2.5万㎡商业，将打造片区内时尚潮流新地标，风格创新的潮流商业空间。

【创新产业·蛇口网谷】苹果、深讯、IBM等国际名企，超600家企业入驻，造就南方最强创新产业发展基地。

【鸟瞰全市·纵享山海】3公里范围内大南山、深圳湾、前海水域超600万建面的国际生态资源配套。

【海滨都市·引领潮流】蛇口、赤湾、太子湾三大片区承载，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济等，成就全球海洋中心城市核心区。

【高端区位·教育优享】周边集中40多所中小学、6所国际学校，项目旁规划9班制高端国际幼儿园，出门即享优质精英教育资源。

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01

核准入户

核准制入户就是符合相关入户条件就能获得入户指标。这个是没有名额限制的，办理的速度也很快。

✦入户条件：

（一）学历核准类

1、全日制大专，年龄未超过35周岁，至少一个月社保；

2、硕士生或博士研究生或普通高等全日制本科学历，年龄未超过45周岁，至少一个月社保；

（二）职称核准类

1、中专学历+中级职称+45周岁以内，社保是正常缴纳状态，可以直接核准入户；

2、非全日制大专+中级职称+45周岁以内，社保是正常缴纳状态，可以直接核准入户；

3、非全日制本科+中级职称+45周岁以内，社保是正常缴纳状态，可以直接核准入户；

4、中专以上学历+高级职称+50周岁以内，社保是正常缴纳状态，可以直接核准入户；

（三）高层次人才核准类

1、经市人力资源局认定的高层次专业杰出人才；

2、经市人力资源局认定的高层次专业技术人才中国家级领军人才，60周岁以下；

3、经市人力资源局认定的高层次专业技术人才中地方级领军人才，55周岁以下。

02

职称入户

技能证书也是城市落户的重要指标，只要你有符合深圳技能入户所要求的证书，那就可以直接秒批入户；

✦入户条件：

1、紧缺类高级技师职业资格，45周岁以下；

2、紧缺类技师类职业资格，40周岁以下；

3、紧缺类高级职业资格，3年以上社保，35周岁以下。

3

积分入户

积分入户又分为居住社保积分入户和人才引进积分入户。

✦入户条件：

（一）居住社保积分入户

房产5年+社保5年+有效居住证，符合条件就可以安排申请！

积分核算标准如下：

1、在深圳有稳定缴纳社保的，每个险种每个月加0.3分，五险齐全一年18分，如果缴纳时间有15年，直加270分；

2、在深圳有房产的一个月加1分，一年12分；租房居住的一个月0.2分，一年2.4分；

3、获得市级以上（含市级）见义勇为行为表彰的一次性加30分；

4、有负面行为清单中任一行为记录的的，一次性扣200分；

5、有违法行为的一次性扣300分；

居住社保积分入户第二轮申请时间约为6月开放

人才引进积分入户政策目前并没有开放，官方给的消息依旧不确定，今年积分窗口会不会取消，一切不好说了

04

投资纳税入户

符合深圳市投资纳税迁户政策的人员，在公安户政申请，按受理时间先后审批入户；

✦入户条件：

（一）最近连续3个纳税年度内纳税额累计在300万元以上的企业法定代表人或负责人；

（二）最近连续3个纳税年度内以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业已缴纳的税额累计在60万元以上的个人独资企业所有人、有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人；

（三）最近连续3个纳税年度内依法缴纳个人所得税累计24万元以上的在深圳合法就业个人；

（四）最近连续3个纳税年度内缴纳税额累计在30万元以上的个体工商户经营者。

✦申请人须同时符合以下条件：

申请人须最近连续3年以上在同一企业，且在深圳居住满3年；

年龄不超过50周岁。纳税额超过1倍以上的放宽至55周岁；

申请人不属于在职干部、职工，在深圳有合法固定住所（居所）。

05

应届生入户

全日制大专及以上学历人员，毕业2年内，都属于应届生接收范围，都可走应届生入户通道；

✦入户条件：

从毕业证书当天算起两年以内的全日制统招毕业生。

具体看这篇：2024年应届生入户深圳指南：最新条件、办理流程、档案及补贴...

06

留学生入户

对于留学生落户这块，深圳政府的政策一直都是非常宽松的，满足以下条件即可；

✦入户条件：

（一）年龄在45周岁以下。

（二）取得深圳市《出国留学人员资格证明》。

（三）在国外学习并获得学士以上学位的留学人员（包含已获得居住国永居权、留学国再入境者资格），或者是在国外高等院校/科研机构进修一年以上、取得一定成果的访问学者或博士后等进修人员。

07

随迁入户

随迁入户包括夫妻随迁、子女随迁和老人随迁三种：

✦入户条件：

（一）夫妻一方入户满2年及夫妻结婚登记时间满2年，且申请人不符合深圳市人才引进迁户条件，未违反计划生育规定的可随迁入户；

（二）子女入户8年后，与其共同生活的父母可以投靠入户，要求申请人男性满60周岁、女性满55周岁(须同时满足)；

（三）父母一方为深户，其未成年子女可以随迁入户，以及满18周岁不满20周岁，在高中(含中职、中技)或大学(户口未迁入高校集体户)教育阶段在校就读成年子女和本省生源且户口迁往学校的未婚未育应届高校毕业生的成年子女亦可随迁入户；

具体参考这篇：2024年深圳随迁入户新要求！老人投靠、子女随迁、夫妻随迁，入深户流程分享！

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