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位置：龙华民塘路与玉龙路交汇处

开发商：中海地产

物业：中海物业

物业费：5.9元/平

占地：约1.2万平

建面：约7.2万平

容积率：约6.0

绿化率：约40%

产权年限：2022.8-2092.8

总楼数：3栋（1栋1/2单元为住宅、1栋3单元 为自持租赁

总楼层：1/2单元43层、3单元32层

单层高：3米

梯户比：3梯6户

停车位：635个（共三层车库）

总户数：946户（可售住宅480户，公租房118户，保障租赁房348户

交楼标准：简装

交楼时间：2025.7.31（可能会提前）

「中海珑悦理」傲踞北站核心腹地，该站恰处广深港中轴之心，不仅是港穗互联的交通枢纽，更是大湾区一体化发展的核心动脉。深圳十四五蓝图明确标定了龙华作为“都市核心圈”的新定位，与福田、罗湖、南山等传统中心区域并肩而立，共绘城市繁华新篇章。项目周边交通网络四通八达，生活配套资源同样丰富多元。近邻万象系列高端购物中心，轻松满足各类购物需求；绿意盎然的绿芯公园近在咫尺，为都市人带来一抹清新与宁静。尤为值得一提的是，项目南侧规划有九年一贯制公办学校，为孩子们铺设了通往优质教育的坚实基石。

户型图

建面约88㎡ 三房两厅两卫 玲珑心屿

建面约97㎡ 三房两厅两卫 沐云流域

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建面约101㎡ 三房两厅两卫 灵动岛境

建面约129㎡ 四房两厅两卫 天光云影

区域价值

深圳北站总部基地：作为深圳七大总部基地之一，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

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超核中心综合体：承载世界级国际会客厅使命，华润置地于北站打造的超级城市综合体，涵盖16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业，未来国际化生活新范本。

项目学校配套

本项目与深圳外国语学校集团龙华校区相距仅约1公里，该校区系龙华区教育局携手深圳外国语学校共同打造的优质教育资源，实行九年一贯制公办教育模式，为周边学子提供了接轨国际的高品质教育平台。

项目文体公园

紧邻16万平方米的绿芯公园，我们匠心独运地构建了集城市空间站、国际演艺殿堂、艺术巡展空间、时尚运动天地及青少年科创乐园于一体的多元化生活场景，让居者在家门口即可沉浸于丰富多彩的人文艺术氛围之中，享受世界级的品质生活体验。

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