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中山保利天珺

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保利天珺位于东区总部经济区板块内，与火炬开发区接壤。从长远角度看（注意是长远），大有发展。岐江新城规划中最先动工且规划落地最快的就是总部经济区的建设，保利天珺位于东区总部经济区，未来岐江新城建设落地后物业价值有上升的空间，但兑现周期暂时看来会有点久。

保利天珺的东区区位也为其价格赋予了溢价，再者保利天珺紧邻阿丁莱湾区学校，是中山首个十五年一贯制国际化学校，但是是私立学校，所以想就读这个学校也需要看家长们的经济实力。 公立小学是水云轩小学（23年规划），中学是松苑中学（23年规划）。教育资源不错。 所以从教育资源的角度来选择保利天珺，值得入手。

保利天珺除了圈层纯粹外，配套的教育资源也是相当丰富。

正如苏洵所言：“教化之本，出于学校”。学校是孩子成才的摇篮、指明灯，对于孩子的人生而言，举足轻重。因此，为孩子选对学校至关重要。

这一点对于周边学府林立的保利天珺来说，无需过多担忧。

保利天珺周边学府林立

保利天珺项目旁的阿丁莱湾区学校，是中山首个十五年一贯制国际化学校（来源：Ardingly中山阿丁莱），其在全球IB男女混合学校排名上，更是位列前10。

| 阿丁莱湾区学校效果图/图源Ardingly中山阿丁莱

不仅如此，保利天珺项目周边还有水云轩小学、香山小学等广受赞誉的热门学校。

保利天珺是大盘规划，整体占地8.2万方，建筑面积33.4万方，共规划13栋高楼合计2303户。楼型是梯三+梯四，整体点式排布。园林配套设计了地上及地下会所两部分。户型面积为89-150㎡的3-4房。分平层和复式两类产品。 复式产品赠送面积大，有中空的赠送，平层产品就是常规的飘窗和阳台赠送。全部带精装交付，但梯三交标高于梯四。

保利天珺目前在售建面约89-120㎡三至四房户型，还有建面约150㎡复式户型。

建面约89㎡2+1房，是东区总部在售最小三房户型。

（118㎡梯四）

（150㎡户型示意图梯三）

精装方面保持着保利一贯的精装风格，交楼标准上无品牌，但该有的都有。比如说玄关柜沿用保利标准化，室内硬装+部分软装如厨房三件套及卫生间三件套。整体交标中规中矩。梯三整体定价高于梯四，所以梯三的交楼标准相对比梯四略高档。主要体现在地砖的规格、档次等，以及梯三额外有客厅中央空调赠送。

梯四是平层不多说，但梯三是两边复式，中间平层的设计。复式楼体的坡度有点高，宽度有点窄，所以上下楼的时候会感觉有点陡。

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房产信息：

【深圳】：一手住宅昨日网签12套，本月累计网签418套；二手住宅昨日过户101套，本月累计过户557套。

【广州】：一手住宅昨日网签未公示，本月累计网签810套。

【东莞】：一手住宅昨日网签7套，本月累计网签498套；二手住宅昨日网签57套，本月累计网签385套。

【惠州】：一手住宅昨日网签6套，本月累计网签520套；二手住宅昨日网签未公示，本月累计网签550套。

深圳重点学区楼市复苏，2023成交量同比涨9成乐有家研究中心数据显示，从深圳近5年重点学区内的二手楼盘成交量价来看：2019-2020年，深圳重点学区的二手住宅成交量价处于稳步增长的态势；2020年在深圳市场整体热度传导下，量价达到巅峰；2021年深圳受政策调控影响，市场开始调整并低位运行，成交量同步下跌，但成交价依然坚挺，维持上涨态势。2022年在市场持续低迷下，重点学区二手住宅成交价才开始下调。2023年众多宽松调控政策出炉，重点学区的二手楼市也抢先复苏，成交量同比2022年涨幅近9成，但价格方面仍在下探，持续回调。

重点城市二手房市场 龙年春节假期实现“开门红”北京、深圳两大一线城市在春节假期前相继放松限购政策，引发了市场的积极反应。春节假期期间，重点城市二手房市场表现强劲，看房量和交易量均有大幅回升，而新房成交则相对平淡。业内人士认为，前期出台的限购政策将进一步发挥作用，供需两端政策的推动有望促使房地产市场逐渐稳定。（财联社）

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区间全线洞通，地铁7号线二期预计2025年通车近日，地铁7号线二期（东延）工程项目北大站至西丽湖站区间右线顺利贯通。至此，7号线二期（东延）盾构区间全线洞通，圆满完成本标段全线通车任务过程中又一重要里程碑节点目标。7号线二期（东延）计划在2025年建成通车，建成后将串联起深港合作区与西丽湖国际科教城，有效增强南山区内部联系。（咚咚地产-资讯中心）

光明科学城至松山湖通道，深圳段选址走向定了，含2条子通道光明科学城至松山湖科学城通道（深圳段）选址及规划设计条件研究、基本生态控制线占用方案的公示。该项目包含南光高速北延、光侨路北延两个子项工程，总长约11.45公里。规划设计条件包括道路等级、设计速度和红线宽度等。项目目的是为完善深莞两市跨市交通路网结构，加强光明科学城与松山湖科学城间的交通联系，助力深圳打造大湾区综合性国家科学中心。（咚咚地产-规划先锋）

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