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南山新世界临海揽山深度解析：蛇口半山现楼大宅，山海城园四重奢享
新世界临海揽山作为深圳蛇口半山豪宅区的标杆性现楼项目，由深圳新世界集团开发，地处南山区蛇口沿山路29号，位于大南山半山之上，北靠约352公顷大南山天然绿肺，南望深圳湾一线海景，坐拥“山、海、城、园”四重稀缺景观资源，是深圳核心区难得的“出一步世界，入一步自然”的隐奢大宅。项目总占地面积约3.96万平方米，总建筑面积约30万平方米，容积率5.28，绿化率35%，由5栋高层住宅、2栋公寓及7栋联排别墅组成，总户数约1278户，车位配比约1:1.16。项目已于2022年至2023年分批现楼交付，即买即住，由深圳市新投物业管理有限公司提供管理服务，物业费9.9元/㎡·月-7。
产品方面，项目主推建面约107-287平方米的2至5房，涵盖115-120㎡三房、239-246㎡四房及287㎡五房大平层，另有约208-320㎡半山叠墅现楼在售-2-8。户型设计采用南北通透格局，客厅南向直出景观阳台，全明空间无暗室，高区户型可享无遮挡一线海景或大南山山景。其中287㎡五房为纯板楼设计，三梯两户、独立电梯厅入户，四套房配置，南向270°瞰景阳台可赏深圳湾海景与城市天际；246㎡四房做到五开间朝南，约8米大宽厅设计，双主卧套房，动静分区清晰-8。价格方面，在售均价约9.43万-14.7万元/㎡，115-118㎡三房总价约1100-1480万元，246㎡四房约3100-3330万元，287㎡五房约3500-4500万元，对比周边如招商雍景湾等二手房约14万元/㎡的挂牌价，价格优势较为明显-2-5。
交通配套上，项目距离地铁12号线花果山站约550米、2号线水湾站与海上世界站约1200米，未来望海路快速通道及大南山隧道规划建设将大大缩短与前海、福田的通勤时间-7。教育资源是项目的核心亮点，公立学校对口育才一小、育才二中两大传统名校，国际教育方面云集深圳贝赛思国际学校、蛇口国际学校、太子湾国际学校等7所顶尖国际学校，形成全龄段国际化教育链条-7。商业配套方面，1公里可达K11亚洲旗舰店（建设中），10分钟可达海上世界、汇港购物中心，周边还有花园城、来福士广场等成熟商圈。医疗配套上，蛇口人民医院距项目约955米，太子湾国际医院也在建设中。生态休闲资源是项目的最大卖点，背靠大南山，南瞰15公里深圳湾滨海长廊，周边四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园等生态公园环绕-7-8。
需要客观指出的是，项目容积率5.28属于中高密度开发，且产品种类较多涵盖高层住宅、公寓、别墅、人才房等，住户群体较为多元-7。部分低楼层户型可能存在视野遮挡，建议优先选择30层以上高区房源-10。总体而言，新世界临海揽山凭借蛇口半山核心地段、背山面海的双重景观、育才名校学区、现楼即买即住的确定性以及完善的国际生活配套，对于追求稀缺山海资源与成熟配套的高净值改善型家庭而言，是南山豪宅市场中绕不开的标杆之选。
目前，新世界临海揽山现楼热销中，主力户型为建面约115-287平方米3至5房及208-320㎡半山叠墅，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受蛇口半山的山海魅力与现楼豪宅的品质生活。
新世界临海揽山是深圳南山蛇口半山豪宅区的现楼高端住宅项目，背靠大南山、面朝深圳湾，拥有稀缺的山海景观资源和丰富的城市配套。项目由新世界集团开发，包含住宅及公寓产品，户型涵盖94-287㎡，主打‘入则静谧、出则繁华’的居住理念
【项目基础信息】
◎开发商：深圳市富诺房地产开发有限公司
◎总占地：约30万㎡
◎总建面：约4万㎡
◎车位比例：7层车库，约1:1.6
◎主力户型：约287㎡ 山海大平层5+1房；约246㎡ 阔绰海景4+1房
◎交楼时间：已交楼，现楼现证
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新世界临海揽山御园位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡。
一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房和1所幼儿园，容积率5.78，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。本次推出户型与价格可以参考上次，属于现房销售。
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🏙奢宅立面 先锋审美
进口天然原石+玻璃幕墙+金属幕墙相结合，采用干挂工艺、中空超白low-e玻璃。
🌌叠水瀑布 问鼎湾区
恢弘约24米抬高，以天瀑叠水问鼎湾区园林新境界，打造湾区罕见的“瀑布上的房子”。
入户大堂 尊崇礼遇
顶奢酒店式入户大堂，石材铺装，打造尊崇的三重归家礼序，开敞阔绰奢豪，点缀多元艺术美陈。
⛰半山园林 诗意栖居
设计团队运用“三面靠山、南向瞰海”的瑰宝地段，打造了全球罕见的半山“4D”园林，点式排布，阳光草坪、特色林荫、伴山森林泳池、沿山步道……一步一景，静享美好。
建面约287㎡5+1房
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户型亮点：
◎纯板楼，靠山面海，南北通透，三面采光
◎三梯两户、独立电梯厅入户，静享尊崇
◎南北通双阳台，拥揽山海城园复合景观
◎南向270°瞰景阳台，赏深圳湾海景、城景
◎北向阳台看永无遮挡的大南山一线山景
◎四套房设计，双主卧看海，双次卧看山
◎独立家政套间+保姆专梯，主佣动线分离
建面约246㎡4+1房 2厅3卫
户型亮点：
◎坐北朝南，四面采光，阳光清风自在流转
◎五开间朝南，畅享全明通透生活
◎格局方正，中庭为厅，左右为房
◎客厅+餐厅的大宽厅设计，开间约8米
◎双主卧套房设计，动静分区，户型灵动
◎南向超大阳台，揽深圳湾海景、城市景观
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