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邵阳楼市发布 2024-11-16 17:41:27
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🌳美盛岭尚苑🌳

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01

超200万㎡成熟住区

深圳宜居新板块崛起

走进美盛岭尚苑所处的新生片区,“新”是第一眼印象。

从盐龙大道转进龙凤路,两侧都是新建的小区,约超 200万㎡住宅体量。

即便是在更为成熟的坂田、布吉、大运,都能随处看到的农民房,在新生片区反而很少。

▲美盛岭尚苑周边实景

而源源不断的价值导入,令到美盛岭尚苑周边已经成为醇熟的高品质居住区。

教育方面,已经形成了12年教育精英学习圈。

片区内有72班九年一贯制学校仙田外国语、东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园学校、30班制德邦高级学校以及规划中的27班九年一贯制新校。

其中,仙田外国语学校距离美盛岭尚苑约480米,2019年正式办学,虽然年轻,但师资不容小觑。

校长吴红剑先后担任龙城初中副校长、区教育局资助中心主任、规划办主任。

超50名老师是来自985、211及诺丁汉⼤学、香港⼤学、墨尔本大学等世界名校。

值得一说的是,这里的小语种贵族式教学,放在南山福田也十分稀缺。

另一方面,学校建设标准也很高,不仅有恒温游泳馆、近2000㎡天然草坪足球场,还有标准网球场及多功能体育馆等高标准硬件,足见政府的重视。

▲深圳市仙田外国语学校实景图

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交通方面,美盛岭尚苑毗邻盐龙大道,全程没有红绿灯,可快速接驳水官、外环等高速,大约30分钟到罗湖、35分钟到福田。(高德地图测距)

轨道交通方面,毗邻地铁3号线东延线(在建,预计2025年通车)、21号快速线(规划中)双轨交汇站新生站,其中3号线可直达罗湖、福田中心区,也可沿途换乘地铁14、16、21号线和深大城际;规划中的21号线,届时更是可快速直通南山、前海。

(左右滑动查看更多)

还有深惠城际快线,目前前海至龙岗段已动工,预计2026年通车。不仅与地铁无缝换乘,未来21号线2站到达龙城站快速换乘深惠城际,可1站大运北、5站深圳北枢纽、6站西丽枢纽、9站速达前海,也可快速串联深圳各城市中心。

商业方面,2公里范围内已经形成超26万㎡社区商业集群,包括体量约3.2万㎡水岸新都商业、约10万㎡的今日百盛国际广场以及体量约10万㎡的万达广场(在建)等等。

值得注意的是,这是深圳首个万达自行开发建设的万达广场,也是片区首个航母级商业,成为深圳万达广场项目中建设标准最高、业态定位最合理、服务商圈最成熟的商业综合体,以第四代全新标准擎动龙岗商业。

▲万达广场项目效果图,来源深圳龙岗发布

如果说交通、学校、商业,是很多人买房考虑的标配,生态则是加分项。

片区拥据超3000万㎡的城市绿肺,体量超过15个莲花山公园。

约30公顷清林径水库碧波荡漾,约154公顷红花岭低碳生态公园、109公顷龙岗湿地公园、43万㎡龙园公园、18万㎡龙潭公园、12万㎡回龙埔公园、4万㎡新生公园、八仙岭、体育公园等八大公园环伺周边,宜居感拉满。

△红花岭公园

还有在建的综合文体中心,总建面约 7.1万㎡,是投资6.95亿打造的一座集文化活动、图书阅览、文艺演出、体育比赛、全民健身等为一体的综合市民活动中心,距离美盛岭尚苑更是只有500米(高德测距)。

▲坪地街道综合文体中心规划设计图

购物休闲、读书充电、运动健身、亲近自然,一家人对生活的美好想象在这里都可以满足。

而更为难得的是,除了成熟生活已经是看得见的现在,产业、旧改将赋予新生更宽阔的视野,让它走得更长远。

一是,地处龙岗国际低碳城辐射区内。

官方数据显示,投资5000亿的深圳国际低碳城,2020年规划范围内地区生产总值已达163.02亿元。

二是,周边超400万㎡旧改,相当于再造一个龙岗中心城。

▲华侨城参与建设的国际低碳城项目效果图 | AUBE欧博设计

可以预见的是,旧改不仅会带来城市界面的焕新,也会促进周边城市配套的完善,还会推动区域物业的快速升值。

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02

91-99%超高得房率+大收纳空间

76-117㎡,实力爆款预定!

回归到产品本身,美盛把美学发挥到方寸之间。

在不影响功能的前提下,将空间做出更高效、舒适、适用的设计,是当下买房人的普遍诉求。

毕竟,深圳的房子,对于普通买房人来说,每一平米都很贵。

美盛岭尚苑做到了。

作为片区内限价最低的新盘,美盛岭尚苑户型实际使用率达到片区中最高,堪称双重性价比保障。

实际使用率高的好处,在买新房时,体现为获得更大的面积,花更少的钱;

而到二手房市场上PK时,高使用率的户型,更能大大拉升房产的价值。

可以说,目前能够成为一方房价标杆的经典项目,都离不开高使用率的优势。

目前,市面上大部分户型的使用率都在70%-75%之间,片区也在80%左右,而美盛实际使用率却达到91-99%。

这意味着,同样的面积段,实际获得的空间更多10%,多出一个房间。

◎76㎡三房两厅一卫

主空间采用互动性和实用性都很强的LDKB——厨房、客厅、餐厅、阳台一体设计。

在厨房里忙碌的爸爸或是妈妈,也可以轻松关照到在餐厅写作业的孩子,或是和坐在客厅的朋友们聊上几句。

客餐厨加上阳台进深达9.85米,客厅开间约3.5米,整个空间通透宽敞,这个尺度和市面上建面90多㎡三房无异。

玄关处预留有嵌入式玄关柜和冰箱的位置,空间利用率更高。

每个房间都有飘窗,尤其主卧采用双飘窗设计,不仅扩大了室内视野,还增加了可用面积,扩大了使用空间。

卫生间做到了干湿分离,整洁干净,高效实用。

◎88㎡三房两厅两卫

同样采用LDKB一体设计,空间通透、动线高效、增加互动,把更大的空间留给一家人最常待的地方,充分考量了现代人新生活方式。

同时还做到了格局的动静分区,其中一个次卧可以跟公卫做成类套房,秒变双套房。

玄关处预留有嵌入式玄关柜和双冰箱位,空间利用率更高。

88㎡的客厅开间做到约4.2米,堪比市面上100多㎡的户型,整个空间通透宽敞。

每个房间都有飘窗,尤其主卧采用双飘窗设计,不仅扩大了室内视野,还增加了可用面积,扩大了使用空间。

◎96㎡四房两厅两卫

如果你追求一步到位,项目还有主推的96㎡四房两卫。

大横厅设计,更大的面宽不仅让客厅的采光更佳,而且实现了南北通透,有种大平层的感觉。

餐客厅、阳台一体,把公区主要的功能区连在一起,构成家的核心区

不仅满足一家人沟通交流与陪伴的需求,并且还将所有走廊都融入其中,没有1㎡浪费。

更难得的是,每个空间都有飘窗,甚至是餐厅、玄关,让整体空间采光通风俱佳,放眼整个深圳都十分罕有。

入门玄关带飘窗,增加通风和采光,配合公卫使用,形成一气呵成的入户动线,入户即可洗手,换掉外衣。

餐厅的飘窗,后期还可以改造成实用的餐边柜

两个次卧独立使用,但如果想要大空间,也可以灵活改动,合二为一。

主卧双飘窗设计且双向对流,采光和通风俱佳,尺度阔绰。

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综合测评:

交通便利:

美盛岭尚苑靠近在建的地铁3号线东延线坪西站,直线距离约一公里,提供了便捷的地铁出行条件。

此外,项目周边还有规划中的21号线,进一步提升了交通便利性。

教育资源:

项目自带一所6班幼儿园,周边有仙田外国语学校和东兴外国语学校,均为九年一贯制学校,提供优质的教育资源。

生活配套:

虽然项目北侧和东侧有多个工业园区,但项目西侧临近龙凤路,未来部分户型可能会受到噪音和粉尘的影响。

商业配套方面,项目自带部分商业,但片区内缺乏大型商业,日常购物可能需要前往周边社区。

价格优势:

美盛岭尚苑的毛坯限价为3.58万/㎡,这是一个相对合理的价格,对于预算有限的购房者来说具有较高的吸引力。

缺点:

周边环境:

项目北侧和东侧为工业园区,可能会对居住环境产生一定的负面影响,如噪音和粉尘问题。

公共交通距离:

虽然项目靠近地铁站,但最近的站点距离项目约一公里,对于需要频繁使用地铁的通勤者来说,可能不是最便利的选择。

社区规模:

项目总房源为715户,其中商品房439户,虽然不算大型社区,但社区规模可能不足以提供丰富的社区活动和设施

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