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中洲湾迎海二期位于被誉为“大金沙片区”的黄金地段。自2012年起，这里便开始了规模庞大的旧改规划，总投资超过300亿元，总建筑面积达到350万平方米，相当于大冲村旧改的2.72倍、岗厦西旧改的5.44倍、白石洲北旧改的1.38倍。

中洲湾迎海二期本次推出的户型有96㎡（三房一卫）、109㎡（三房两卫）和125㎡（三房两卫），全部送精装修。开盘时大概率会有折扣，最低总价七字头起，性价比超高！

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交通上，项目距离地铁7号线上沙站直线距离约350米（地图测距），距离9号线下沙站直线距离约700米（地图测距，据了解未来与商业接驳），两条地铁线均可通往福田、南山、罗湖方向。

经地铁7、9号线都可以一站到达车公庙交通枢纽，可换乘地铁1号线、11号线。

此外，目前在建的地铁22号线规划有上沙站，未来可以便捷通往香蜜湖等区域。

自驾方面，项目距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

教育上，根据目前教育局划片，项目属于红岭实验小学部、中学部所属片区（具体以当年区教育划片为准）。距离红岭实验学校约700米，步行约10分钟，出小区即达，上下学较为方便。

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商业上，中洲湾自带约16万㎡商业，其中包括一期8万㎡C FutureCity（已开业），已经成长为深圳潮流网红聚集地，以及规划中的8万㎡创意商业街区。

商业一期40%面积为首进深圳或华南地区品牌，包括华南首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南首家TeamLab未来游乐园等。

商业二期还有约8万㎡待入市，预计将以“盒子+开放式街区”的创意商业形态面世。

周边还有京基的KKone，及在建的金地环湾城商业，整体的商业较为丰富。

配套方面综合来说，项目整体为百万平综合体大盘，配套齐全，且规划档次不低，区位也不错，近福田CBD，去南山后海、车公庙、香蜜湖等核心区也很近，而且直面深圳湾海景景观+红树林湿地公园，在市面上比较稀缺。

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户型鉴赏

96平三房二厅一卫

109平三房二厅两卫

125平四房二厅两卫

优点分析

区位优势：毗邻福田中心CBD，交通便利，周边配套成熟，不管是大型商业，社区的底商，还是医疗资源都非常丰富。

未来可期：已经旧改的区域，改造效果非常不错，未来所有旧改一一落实，该板块的面貌和整体价值将有很大的成长空间。

海景资源：本次发售的96㎡西南向户型，109㎡户型，125㎡户型，5楼以上均可享受到无遮挡的无敌海景资源。

价格优势：别的不说，600多万，700多万的价格就能在福田核心区域，入手海景3房，那不是一般的香。

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