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深业上城学府位于龙华民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，与深圳北站的直线距离约500米，项目最大的亮点就是属于 深圳四大名校之一的深高北学区范围。深业上城学府是2024年所有刚需新楼盘里学校是最好的：深高北学校，在龙华无可争议是NO.1的学校，在全市范围内也是属于第一梯队的。
今年深圳在售新楼盘里，自带好学位的，屈指可数：海德园和深业上城学府。目前高总价的海德园已经售罄，以及即将入市的深业上城学府。
学位房作为稀缺资源，哪怕跌得再惨，学位房的价值支撑仍然在。比如：罗湖的老破小卖4万/㎡，带深中学位的愉天小区成交价还是9万/㎡。
项目预近期将推出324套建面约80-142㎡3-4房，作为目前龙华唯一带深高北学位的待售新盘，片区内暂时没什么竞品，去年同样带深高北学位的红山印开盘不久后就清盘了，估计深业上城学府开盘也能卖得差不多！
项目基础信息
【项目名称】深业上城学府
【占地面积】约1.01万㎡
【建筑面积】约7.28万㎡（住宅面积：约3.35万㎡）
【推售产品】约80-142㎡3-4房
【交付标准】待定
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售住宅】324套
【楼层高】一单元45层，二单元25层
【车位比】1：1
【容积率】7.2
【绿化率】30%
【梯户比】3梯6户，3梯4户
【管理费】待定
【开发商】深圳市深业龙瑞地产有限公司
【开发商电话】15920074793（官方发布）
【项目地址】位于龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧
地块周边情况
龙华民治A811-0347宗地地处深圳北站商务区与红山片区之间，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。
教育配套
自深圳高级中学北校区9年制落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。
自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。
比如，2021年深高北的中考成绩遥遥领先：570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％。从560分以上的占比来看，深高北已经达到了市梯队的水平。再到今年2023年深高北更是以594分稳占龙华第一位置
项目2公里内还有深圳香港培侨书院龙华信义学校、深圳市民治小学、玉龙学校、龙华区龙腾学校等，教育资源丰富。
交通配套
项目距离深圳北站约500米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，也可直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，地铁交通非常的便利
项目地处深圳中轴，自驾出行各个片区都比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
商业配套
项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，预定的超级网红打卡地。
星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
华南首个Costco（开市客）已经在2024年1月12日正式开业
周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达。
休闲配套
项目周边不远就有四个公园
公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，可提供2500张床位，即将试运营。
此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、可提供1500张床位，即将试运营。
项目总结
深业上城学府目前感觉没啥缺点，给点折扣大概率可以日光，甚至要摇号。
79㎡三房数量少，低总价入手名校学区，非常适合首付100万的人群，要拼手速；97-118㎡高性价比，适合重视教育的中产家庭，尤其是在福田上班的年轻群体。要知道，福田这种前十级别学校的学区房，两房都得900万起，三房都得1200万起。更何况这里还是新房呢！
139㎡大户型很稀缺，中海学仕里、众福红山印都没有这款，将来在二手市场不会构成竞争。周边的二手房也少见这种大户型，比较适合对空间尺度有执念的改善需求。
名校与居住体验双赢、进可攻退可守的地方，也只能就是这里了。
🍂深业上城🍂
🍂深业上城售楼处24小时电话:400-832-9331【☎☎已认证】🍂
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