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金地环湾城，位于深圳福田区的核心地带，以其卓越的品质、独特的地理位置和丰富的配套设施，成为深圳房地产市场中的一颗璀璨明星。本文将从五个方面详细介绍金地环湾城项目，带您领略这座理想之城的独特魅力。

金地环湾城项目基本信息

【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

【产权年限】70年

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【项目卖点】

①西南朝向，看海景和红树湾生态湿地；项目投资大，品质高

②学校，红岭集团学校

一、地理位置优越：坐拥城市核心，尽享便捷交通

金地环湾城位于深圳福田区大金沙片区，紧邻深圳市中心区，地理位置优越，交通便捷。项目周边有多条地铁线路经过，其中地铁7号线沙尾站和上沙站与项目近在咫尺，未来还将接入规划中的22号线，为居民出行提供了极大的便利。此外，项目周边主干道福强路和新洲路四通八达，自驾出行同样方便快捷。无论是前往福田CBD、南山科技园还是深圳湾等核心区域，都能轻松实现快速通达。

金地环湾城所处的福田区，作为深圳较早开发的区域之一，配套设施完善，生活便利度高。周边有众多购物中心、餐饮娱乐场所、医疗机构和教育资源，为居民提供了丰富的生活选择。同时，福田区作为深圳的金融、商业和文化中心，汇聚了众多高端企业和人才，为金地环湾城带来了浓厚的商业氛围和无限的发展潜力。

二、多元业态融合：打造一站式生活体验

金地环湾城是一个集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育和公园等八大业态于一体的大型综合体项目。项目内部规划了丰富的配套设施，包括近万平米的绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园以及41层约150米的空中生态庭院等，为居民提供了优质的休闲和娱乐环境。

在商业配套方面，金地环湾城自带约15万平米的无界漫游商业文娱空间，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民的日常消费需求。同时，项目周边还有绿景佐阾红树林购物中心和KK ONE购物中心等大型商业综合体，进一步丰富了居民的生活选择。

在教育配套方面，项目引入了全国领先的九年一贯制72班学校——红岭教育集团直属红树林校区，为居民提供了优质的教育资源。此外，项目周边还有多所知名学校和幼儿园，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

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三、高端品质设计：匠心独运，打造理想居所

金地环湾城由全球顶级设计团队倾力打造，建筑设计、景观设计等方面都颇具匠心。项目注重细节和品质，采用高品质的建筑材料和装修标准，确保居民能够享受到舒适、安全的居住环境。同时，项目还引入了国际先进的智能化管理系统，为居民提供更加便捷、高效的生活服务。

在户型设计方面，金地环湾城提供了多种选择，从刚需入门户型到改善型大户型不等，满足不同购房者的需求。部分户型享有海景、湿地景观等优质景观资源，居住体验极佳。此外，项目还注重户型的采光、通风和私密性设计，确保每个房间都能获得充足的自然光和良好的通风效果。

四、投资价值凸显：未来潜力无限，尊享财富增值

金地环湾城位于福田核心地段，周边房价普遍较高，项目具有较高的投资价值和升值潜力。随着城市的发展和区域配套的不断完善，项目的价值有望进一步提升。同时，项目作为深港超级湾的核心区域之一，将受益于深港融合的发展红利，为投资者带来丰厚的回报。

从市场表现来看，金地环湾城自开盘以来便备受关注，销售业绩持续攀升。项目网签率不断上升，成交均价也保持在较高水平。这表明市场对金地环湾城的认可度和投资价值充满信心。对于追求高品质生活和投资升值的购房者来说，金地环湾城无疑是一个值得考虑的选择。

五、尊享优质服务：金地物业，品质生活保障

金地环湾城由金地物业负责物业管理服务，为居民提供高品质的物业服务。金地物业作为国内知名的物业管理品牌，以其专业的服务团队和丰富的管理经验赢得了市场的广泛认可。在金地环湾城项目中，金地物业将充分发挥其专业优势，为居民提供全方位、个性化的物业服务。

金地物业注重服务品质和细节管理，从社区安全、环境卫生到公共设施维护等方面都做到精益求精。同时，金地物业还积极开展社区文化活动，丰富居民的精神文化生活。在金地环湾城项目中，居民将享受到金地物业带来的尊贵体验和品质生活。

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周边配套

交通方面，项目临近地铁7号线【沙尾站】A口，地铁口物业，旁边还有规划中的22号线。项目旁边是福强路和新洲路，出门以后上滨海大道，走罗湖和南山都方便。

商业方面，自带约15万平商业综合体，西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，另外距离中洲KKONE购物中心约1.2公里，另外还有大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店。

教育方面，红岭教育集团旗下的红树林校区，72班9年制公立学校。

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人文方面，深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳中心书城、深圳城市规划展览馆、深圳改革开放展览馆、深圳会展中心。

医疗方面，开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等。

生态方面，近万平米绿地公园，红树湾生态湿地、莲花山公园。

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环湾奢居 私享精粹

约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。

项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。

共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。

园区环境

外立面：大部分采用的是玻璃幕加铝型材设计，不仅保证了项目的高颜值，而且历久弥新，豪宅重金建设专属。

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联合大堂：按照五星级酒店大堂的标准来建造，层高18米，耐看、大气！

园林：主打聚水为财的氛围。项目在园林中轴位置，叠加了泳池、叠水、草地。

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户型鉴赏

75-78㎡的2房1卫，金地环湾城入门级两房竖厅户型，户型方正实用，东南和西南朝向，采光通风良好，客餐厅一体化设计，通透明亮。

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121-127㎡的4房2卫，部分户型楼间距更大，景观视野会更好，既有经典传统的3房+1多功能空间格局的方正三房两卫，也有餐客厅同宽、卧室在两侧的双龙抱珠的户型格局。

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183㎡的4房2厅3卫，双梯独立电梯厅入户；西南向，

建面约250㎡以上的户型全都是南北通透

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