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深圳深业中城位于福田区香蜜湖豪宅区，由深业集团开发，是集商业、酒店、办公、公寓等物业类型为一体的城市公园综合体。项目毗邻香蜜公园，享有优越的自然景观资源，交通便利，周边配有优质的教育和医疗资源。深业中城以其高端的品质和独特的地理位置，是深圳的一个高品质项目。

深业中城项目基本信息

开发商：深业地产

占地面积：3.6万㎡

总建面：约36万㎡

面积：公寓49-50-76-81-115-118㎡1-2房，商办124-286㎡2-4房

梯户比：9梯20户/4梯9户；交楼标准：6B精装/6A毛坯

物业公司：农科+第一太平戴维斯物业

物业管理费：9.9元/㎡

容积率：6.62

绿化：30%

产权：40年（14-54年）

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓/商办

层高：3.6米

总户数：751户

车位比：820个 1:1.1

使用率：78-82%

楼层高：42层

栋数：小区三栋住宅+2栋公寓+1栋商办

学校：福田区东海实验小学、深圳外国语东海小学，深圳市高级中学（南校区）

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深业中城建面约36 万㎡，包括写字楼、商业、公寓、住宅、幼儿园等7栋建筑物，是香蜜湖板块城市综合体标杆物业。其中6A栋为6-35层为办公产品，37-42层是公寓，公寓面积段为120-282㎡共60套。6B栋6-9楼为酒店，10-42层为公寓，户型面积段以中小面积为主，面积区间为46-113㎡

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深业中城区域地段

【区域—福田恒定中心】

——三大新引擎，助推福田向新

① 湾区经济看深圳，深圳经济看福田

● 首善之区，深圳行政、金融、科创多元中心，以不到全市4%的土地面积，贡献了全市约1/6的GDP、1/5的税收

● 截至2021年底，福田GDP突破5000亿元，地均GDP达67.4亿元/平方公里，连续22年全市第一

② 三大新引擎牵引，福田CBD再出发

● 新引擎一：香蜜湖新金融中心，全球创新资源配置枢纽

● 新引擎二：环中心公园活力圈，公园与城市高度融合的综合开发模式

● 新引擎三：河套深港科技创新合作区，国际开放的科创中心

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深业中城交通配套

【交通—都会黄金枢纽】

——执掌湾区，畅享“半小时生活圈”

福田之心、香蜜中央，项目坐拥多维立体枢纽，接驳全城，纵横湾区，通达世界

● 战略枢纽：近揽广深港高铁福田站高效跨城；深圳北站高铁纵横畅达全国；广深港磁悬浮香蜜湖站（规划中）迅捷往来（信息来源：鹏城城市更新）

● 轨道交通：毗邻深圳最大地下轨道交通枢纽车公庙地铁站（步行约600米），汇聚1/7/9/11号线4条地铁线 7号线农林站约450米、车公庙约600米

● 国际航空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、广州白云国际机场覆盖全球航班

● 动脉路网：四横（红荔路、深南大道、滨海大道、北环大道）四纵（香蜜湖路、广深高速、新洲路、皇岗路）繁华路网，快速通达全城

● 深港口岸：近邻福田口岸、皇岗口岸，深港生活一键切换

深业中城商业配套

【配套—中心繁盛优配】

——万象醇熟，举步精粹生活

项目于城市禀赋之地，执掌都会一站式醇熟配套，际会CBD写意生活场

● 繁华商业：项目自带约2万㎡Block街区商业，已醇熟运营；一街之隔即东海城市广场、东海缤纷天地，毗邻印力中心（约1km），畅享山姆会员店，驱车畅达欢乐海岸（约4km）、COCO park（约3km）、皇庭广场（约3.7km）等缤纷商圈；朗廷酒店、JW万豪酒店、深航酒店等五星级酒店群环伺周边（约1km内）

● 高端重奢：福田区政府与太古地产签订战略协议，太古地产首进深圳，或将为香蜜湖带来重奢购物中心，助力打造香蜜湖高端消费区、世界级地标性商圈

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深业中城学校教育

项目片区深圳高级中学、东海实验小学、深圳外国语小学、东海培翠幼儿园等多所学校林立

深业中城医疗配套

深圳眼科医院、香港大学深圳医院、北京大学深圳医院等多所医院，护航健康美好生活（约3km内）

深业中城休闲生态

【生态—香蜜绝版绿肺】

六重景观，城市都心氧吧

项目尽享香蜜湖腹地“山湖园海高尔夫花谷”六重臻稀景观，堪称福田CBD的秘密花园

● 东览约120万㎡香蜜湖（约150米），超80公顷莲花山风光

● 西瞰园博园（约2km），安托山公园（约2.3km）

● 南观深圳高尔夫球场（约900米），远眺深圳湾海景

● 北望约15000亩塘朗山脉，约43万㎡香蜜公园（生态廊桥直达），深圳花艺地标香蜜湖·四季花谷（约350米）

项目周边众多公园环绕，于都心氧吧，享写意生活

深业中城小区品质

【品牌—深字头国企】

39载深业，匠筑品质典范

深业集团，国企标范，大型综合实力开发商，城市空间价值塑造引领者，39载与深圳同频共振，秉持“再深耕，共成长”发展理念，不断为城市筑造人居标杆作品，执掌即为典范

【现楼—好房眼见为实】

供不应求，难得中心豪宅

● 深圳寸土寸金时代，未来香蜜湖豪宅区的高档物业将可遇不可求

● 新金融中心产生的高端租赁需求与日俱增，未来潜力真实所见

● 项目现楼真房源在售，即买即入住，租住两全，收益更快一步

【产品—香蜜湖正席资产】

值此一寓，进阶塔尖圈层

深业中城平面户型图

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单房：建筑面积约46-71㎡

一房：建筑面积约77-86㎡

两房：建筑面积约106-114㎡

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一房一厅一卫：77-86㎡

具有良好的开间进深比，空间实用率较好，室内空间分布合理紧凑，功能全面居住体验高。阳台宽敞舒适，多分离卫生间实具有方便的实用性能。

79-86户型，大开间短进深，双面采光效果优秀。功能空间独立性较好，阳台宽大舒适。餐客厅互动能力强动线设计合理，空间利用率好。

单房：建筑面积约46-71㎡

单房户型开间达4.2米，采光优秀户型方正，1.5米宽大阳台具有较高的实用性能。室内空间划分结构紧凑，起居空间宽敞舒适。

69-71的户型相当于46㎡户型的加强版，具有更尬强的进深，起居空间可具备功能上的划分，但不可完全独立。更大的开间和更大的阳台，舒适度上的提升效果比较好。若是71平的单位来看总价较高，其性价比相对于46㎡户型略显不足。对比77的一房一厅又有功能上的差距。

两房：建筑面积约106-114㎡

双面采光，主卧空间舒适明亮。客厅开间稍有不足，餐厨空间采光会受到一定影响。两房两卫配置稍显奢侈。主卧的承重柱位置不佳，对房间布局有一定的影响。

106㎡的两房两厅一卫户型少设置了一个卫生间，使得户型空间分布相对更为合理，主卧空间舒适度有较大的提升，并且在客厅开间方面有更好的比例，餐厨空间布局更为合理舒适。

【6B栋：10-42层49-118㎡的，全部精装，共688套】

一房一卫（49-50㎡，204套）

一房二厅一卫（68-92㎡，422套）

二房二厅一卫（111-115㎡，56套）

二房二厅二卫（约118㎡，6套）

产品【6A栋：36-42层124-310㎡，全部毛坯，共63套】

一房二厅一卫（124-179㎡，29套）

二房二厅二卫（约181㎡，1套）

二房二厅二卫（200-219㎡，14套）

三房二厅二卫（248-310㎡，19套）

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