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珠海华发湾玺壹号【已认证】

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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湾玺壹号位于珠海十字门片区，毗邻港澳。在规划上，注重最大化利用景观资源，设计了三个层级：望海观山、临河巡水、倚桥俯船。通过对基地内不同视线高度的分析，进一步推演出更符合地块的产品。

首先，将山景和海景的一线资源利用最大化，基地南侧布置三幢T2高层。北侧及东侧布置T4高层，进一步提高山景和海景的户数。享受一线山景、河景和海景。

▲ 项目鸟瞰图

▲ 洋房立面效果图

▲ T4高层立面效果图

▲ T2高层立面效果图

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容闳教育体系下，十字门小学注重学生德智体美全面发展，签约华发中演剧院作为美育教育艺术实践基地，并在多项省、市级比赛中获奖无数。（来源：十字门小学公众号）

十字门小学实景图

9月正式开学的珠海市第一中学附属汇文中学则更加重量级：

不同于其他集团校，汇文中学由一中教师骨干+香洲区教师骨干+新招聘教师组成师资天团，同时安排一位副校长作为汇文中学法人，选派一中优秀干部担任校领导（来源：学校官方公众号），拥有更纯正的名校基因。

目前学校借址十字门小学异地办学，各项教学工作正在有序开展。

图源：珠海一中附属汇文中学官微

汇文中学部分工程已于今年10月动工，将建设教学楼、综合楼、室外运动场等标准空间，还有标准泳池、演艺厅、宿舍楼等超标配置，打造省一级寄宿公办初中。

汇文中学效果图

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十字门坐拥珠海一中附属汇文中学及容闳学校联盟成员十字门小学，“双优质学区”让十字门坐稳珠海新晋教育强区的位置。

十字门一公里教育圈示意图

而主城区文园、凤凰等学校周边二手房价之所以坚挺，正是因为拥有好学校这一因素:

恒裕水墨兰亭长期以来都是主城二手房价格天花板；

华发四季开盘均价仅2.3万/㎡，如今达到4.8万/㎡，十年价值翻了一番；

确立三文园学区后，五洲花城二期、三期房价竟然逆势上涨...

珠海传统&新兴教育强区示意图

因此，位于新晋教育强区十字门，并且可直通汇文中学的华发湾玺壹号，已经成为2024年珠海主城改善客户的共同选择。

在1-11月期间，华发湾玺壹号网签超400套，稳居珠海主城区的网签销冠。

珠海主城区1-11月住宅网签TOP5

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之所以能够持续领跑珠海楼市，正是因为华发湾玺壹号所在的十字门，拥有人人向往的全能生活配套。

商业配套方面，继广受好评的一期、二期之后，以格调乐活 、高街时尚、 休闲娱乐为业态定位的十字门华发商都三期，也预计将在2025年正式开业。

届时，十字门华发商都的规模将达17万㎡，一跃成为珠海第二大购物中心。

十字门华发商都三期效果图 以最终交付为准

此外，十字门还拥有一众接轨国际的超豪华配套，足以霸占珠海的城市新封面：

比如，瑞吉、喜来登星级酒店集群；珠海中心、国际金融大厦总部办公集群；以及国际会展中心、华发中演大剧院等超豪华阵容，都是华发15年间耗费千亿，给片区业主的献礼。

十字门实景图

令人更加期待的是，十字门还有更多提升的空间，一大批豪华配套亟待兑现。

比如，十字门邻里中心（建设中）、大马骝洲山地公园（建设中）、华发游艇中心（建设中）、澳门妈阁海底人行隧道（规划中）等，让十字门的未来更加值得期待。

区位上，十字门携手澳门、横琴，共同形成“两江四岸”的独特地理位置。

近期，随着横琴到澳门的轻轨开通、珠海往来澳门“一周一行”政策的落地，让项目更加拉近了与澳门的距离，轻松实现接轨国际的生活方式。

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作为华发科技+好房子的首发项目，华发湾玺壹号重新定义人居改善、品质进阶的标准，将科技与豪宅完美融合，让未来生活提前到来。

相比传统豪宅，项目在社区智能化与室内智能化两大维度实现全面升级：

比如，通过面部识别进社区、智能呼梯系统上楼，实现全程无感归家。社区内的“天使之眼”，能及时发现突发情况并反馈给物业，全天候守护家人安全。

示意图

在建筑面积约249㎡大平层样板间，各种“黑科技”让人大开眼界：室内搭载华为鸿蒙系统的智能家居，还预留PLC有线连接，并搭配毫米波雷达传感器，实现高稳定性的全屋WIFI覆盖。

高精尖的PLC芯片通常只应用于航空领域，像华发湾玺壹号这样采用如此高配置的人居项目尚属首例。

在华为系统的加持下，项目室内可实现多达36种不同场景的自由转换，智能贴合当前生活情境：

起床模式，窗帘与灯光会自动打开，声光分步唤醒，激活每天良好状态，再也不用担心起床困难。

示意图

智慧餐厨共有备餐、烹饪、就餐三种模式自动衔接，让烹饪也能成为一种享受，在享用美食时更有仪式感。

除了社区和住宅的诸多黑科技配置，华发湾玺壹号还为业主提供社区圈层会所和服务配套，定制接轨国际的高阶生活体验。

在湾玺荟CLUB会籍体系的加持下，华发湾玺壹号不仅为业主提供丰富的会所配套设施，并且奉上教育、服务、文娱三大特权，还定期开展社群活动，确保业主尊享优质服务。

湾玺荟CLUB拥有对标安缦奢华酒店的超2500㎡缦生活会客厅，打造恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等场所，还创造出日咖夜酒的悬浮水上社交场域。

实景图

教科书级产品兑现力

呈现国际豪宅水准的立面形象、

双层LOW-E玻璃幕墙立面

以高标准向国际豪宅看齐、

最直接体现产品兑现力的，莫过于项目外立面，整体轮廓已清晰可见，高层干练挺拔，低层洋房轻盈别致，大面积的玻璃幕墙几近成型，成功树立豪宅立面形象。

项目实景图

再细看，暖色的香槟金线条，点缀在灰色的玻璃面，就连边框都特意打造为立面斜切向；再加上金色塔冠，形成点睛之笔，当阳光照射在建筑时，金色光芒映衬着玻璃上倒映的云彩，让“金幕流云”的设计寓意照进现实。

项目效果图

这样的效果，很容易就会让人联想到广州汇悦台、深圳湾1号、纽约one57等世界级豪宅，既高辨识度，又经典大气。

事实上，这就是华发湾玺壹号在设计时的目标，从选材、工艺、审美等，全面对标国际豪宅。

为此，项目不惜拿出高标准，大面积采用双层LOW-E巨幕玻璃，加上铝板组合，投入成本成为华发住宅体系内最高的项目。

目前项目在售建面约113-129㎡山海科技高层，还有约143-169㎡奢装洋房全新加推：

建面约129㎡的四室两厅两卫的高层户型是兼具实用性与舒适性的典范。

建面约129㎡四房两厅两卫户型解析

四开间朝南采光面充足，约6米开间的观景阳台，一览窗外山海景观。主卧套间带有独立卫浴和衣帽间，提供了更高的私密性。还有270°宽景飘窗，带来IMAX广角观景视野。

约143㎡四室两厅三卫的大洋房是改善型家庭人居进阶的优质选择：

建面约143㎡四房两厅三卫户型解析

专梯入户尽显业主尊崇身份；多达10处的采光面，轻松做到全屋南北通透；三卫配置更能满足三代人+二胎家庭更舒适的居住需求。

清晨到约6.5米宽的阔景阳台，将十字门的公园景观尽收眼底；傍晚在主卧套间豪华主卫浴缸泡澡，欣赏安缦系园林的美景，创造极致生活体验。

建面约143㎡户型实景图

室内装标也进行了全方位升级，厨房把传统三件套升级为包含洗碗机、蒸烤一体机的厨房五件套，还额外配置净水器+凉霸。

卫浴配置了德国奢华品牌-汉斯格雅龙头花洒，以及深受名流青睐的德国唯宝洁具。尽管造价不菲，却实实在在地提升了生活品质与格调。

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185m²四室两厅三卫

189m²四室两厅三卫

204m²五室三厅三卫

249m²五室三厅三卫

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房产信息：

高价盘集中网签，深圳新房均价突破“7字头”

【2024年12月16日-12月22日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳楼市3个住宅项目获批预售证，共1080套住宅房源。周度预售数据整体共网签1995套，成交面积约248015㎡，环比上涨26.9％，整体成交均价约67208元/㎡，环比上涨7.8％。所有物业类型的成交面积均上涨。其中普通住宅成交量价齐升，共网签成交1815套，周度成交面积约215671㎡，环比持续上涨18.7％；受高价盘集中网签影响，成交均价上涨至72641元/㎡，环比涨幅13.3％。主力成交项目【深业世纪山谷】。开盘方面，本周共3个住宅项目开盘加推入市，共推售1045套住宅房源。

政策/宏观/行业/土地

· 国家统计局：11月一二三线城市商品住宅售价同比降幅收窄

12月16日，国家统计局公布2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

· 深圳都市圈大利好！深圳+梅州+惠州+汕尾+东莞签署合作协议！

12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行，五地住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。根据协议，五个城市将围绕助力广大缴存人跨市安居，从政策协同、服务协同、数据共享等方面探索建立常态化协同发展机制，为区域内缴存单位、缴存人提供更优质的住房公积金服务。

· 深圳：描绘“20+20”产业空间布局蓝图

12月19日，深圳市规划和自然资源局、深圳市工业和信息化局、深圳市科技创新局发布《深圳市战略性新兴产业与未来产业空间布局规划（2024—2035年）》。该规划已经深圳市政府审议同意，规划范围为深圳市行政辖区的陆域国土空间，规划同时对深汕特别合作区的产业空间布局提出规划指引。整体谋划深圳面向2035年中长期发展的产业空间布局，优化细化20大先进制造业园区空间范围，统筹布局20大科技创新集聚区，形成“20+20”的产业空间总体格局。

· 深圳：住房租赁企业信用管理办法征求意见，将划分5个等级

近日，深圳市住房建设局为加强住房租赁行业信用体系建设，规范企业经营行为，起草了《深圳市住房租赁企业信用管理办法》（征求意见稿），并公开征求意见。《管理办法》共七章三十一条，适用于深圳市行政区域内从事住房租赁经营活动的企业信用管理。信用评价方面，将住房租赁企业公共信用评价结果纳入评价总分，占比30%；行业监管信用评价占比70%，由市住房和建设主管部门专门构建指标体系进行评价。

1新盘监测 开盘项目

据监测，深圳本周共3个住宅项目开盘加推入市，共推售1045套房源。

取证项目

据监测，本周深圳共4个住宅项目获批预售证，共1080套住宅房源。

2整体市场成交

本周深圳楼市整体预售成交量价齐升，共网签1995套，成交面积约248015㎡，环比上涨26.9％，整体成交均价约67208元/㎡，环比上涨7.8％。所有物业类型的成交面积均上涨。

3供求走势

本周深圳普通住宅供应4个项目，共1080套房源，约106024㎡。成交方面量价齐升，共网签成交1815套，周度成交面积约215671㎡，环比持续上涨18.7％；受高价盘集中网签影响，成交均价上涨至72641元/㎡，环比涨幅13.3％。

4区域成交分析从本周各区的普通住宅预售成交量来看，成交面积超万方的区域有5个，分别是光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，成交量最多仍是南山区，约77596㎡，环比大幅上涨94.2％，主力成交的项目是【深业世纪山谷】。

5项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交711套，成交面积合计约105366㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约48.9％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看【深业世纪山谷】共成交175套，成交面积50697㎡，成交均价约112887元/㎡；【鸿荣源珈誉】共成交92套，成交面积9000㎡，成交均价约55063元/㎡；【拾悦城】共成交73套，成交面积7809㎡，成交均价约47735元/㎡。