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品秀星瀚 TOD 坐落于番禺区。项目位于陈头岗车辆段上盖，地理位置独特。周边交通便利，与广州南站紧密相连，尽享城市交通枢纽带来的便捷。同时，该项目处于多个重要区域的交汇之处，南近南站新城，东临万博 CBD，西靠广钢广船，北望珠江新城 CBD，尽享四大主城繁华，处于五大商圈覆盖范围之内，在城市发展格局中占据重要地位。

项目基本信息

【建筑类型】 住宅:高层

【容积率】 2.41

【绿化率】 30%

【规划户数】 4378

【楼层状况】 24栋高层洋房

【占地面积】 240000㎡

【建筑面积】 880000㎡

【户型面积】 73—112㎡2/3/4室平层/复式

【开发商品牌】 越秀地产

【物业费】 3.26 元/㎡/月

【物业公司】 广州越秀物业发展有限公司

【车位数】 6517个

【车位比】 1:1.48

星瀚TOD位于广州南站板块，周边交通便利，向东可达万博，南面是大学城，西面则连接佛山，北面更是汇聚了多种产业资源。该区域汇聚了高新科技企业及创新产业，消费群体与就业人群的素质普遍较高，提供了丰富的生活与工作机会。独特的地理位置赋予了项目无可比拟的生活便利和发展潜力。

我们的品牌实力

作为广州地铁集团与越秀地产的合作项目，星瀚TOD充分体现了我们的开发实力与市场影响力。在本市，我们成功开发了多个标杆性楼盘，如广外附校的引入，进一步提升了我们在教育资源方面的口碑。我们注重每一个细节，从项目选址到设计理念，力求为居民提供最优质的居住体验。星瀚TOD不仅是一处居住空间，更是一个集学习、生活、休闲于一体的理想社区。

超百亿！双国企联袂

广州地铁&越秀集团两大国企强强联袂

卓越品牌筑造越秀TOD优质系列产品

世界级！南站万博双核的超级邻居

紧邻南站新城商务区，东邻万博CBD，两大CBD已正加速兑现

主城芯！距离珠江新城直线距离约11.7KM

南近南站新城，东临万博CBD，西靠广钢广船，北望珠江新城CBD，尽享四大主城繁华，五大商圈覆盖

商业配套

项目配建面约1.7万㎡立体商业街，已有不少商家进驻。占地约7万㎡森氧园林、建面约700㎡多功能泳池等配套，目前已投入使用。

教育配套

星瀚TOD的最大“杀手锏”，就是九年一贯制的名校学位。

项目引入的是九年一贯制的公办学校——广外附校。

九年一贯制公办学校，小升初可直升，免去小升初的入学担忧，短期内不担心摇号问题（最终以教育局公布政策为准）。

另外，项目还规划有一所24班幼儿园，跟45班九年一贯制的公办广外附校均建在了小区内部一期和二期中间，平衡了两期业主到学校接送小孩的距离。

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医疗配套

医疗方面，开车十分钟内可以到达广州富力UCLA国际医院。另外还有6公里左右有广州市番禺区第五人民医院（二甲综合医院）。

星瀚TOD是一个大型住宅项目。户数为4378户，物业类型为住宅，产权年限70年。容积率2.41，绿化率30%。物业公司是越秀物业，物业费用3.26元/m²。项目占地面积24万m²，建筑面积88万m²，装修为精装修，交房时间为2024年。目前在售状态有现楼和准现楼。

社区定位 - 业主圈层

星瀚TOD的价格区间主要在220万至360万之间，适合年轻家庭及刚需族群。项目吸引了大量来自广州各大企事业单位的购房者，尤其是对教育有需求的家庭，社区为其提供了便捷的通勤与优质的生活环境。业主群体多为金融、科技、教育等行业的专业人士，生活氛围积极向上。

品秀星瀚 TOD 由两大品牌国企越秀集团和广州地铁携手打造，品质有保障。项目占地约 24 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，共有 21 栋可售高层，分三期开发。社区规划合理，配套设施完善。

在售户型丰富多样，满足不同家庭的需求。平层户型有 73 - 112㎡二至四室户型，空间布局合理，适合不同家庭结构的居住需求。此外，还有约 98 - 107㎡双层复式住宅，约 5.8m 层高，为居民提供了更多的居住选择。部分户型还能享受一线无遮挡江景，视野开阔，景观优美。

在售户型以及价格

分南北地块开发南地块，一期和三期，三期是一到五栋，现在目前还在售，一期基本卖完已经交付，涵盖建面约73-107㎡两至四房。

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北向73㎡的两房总价大概在250w左右

南向89平的是三房两卫户型，双阳台设计，厅出阳台，此外另一个小阳台则与两个卫生间相邻，可以按需求打造成书房或婴儿房，这套房是三开间朝南。

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115平四房户型则明显宽敞许多，横厅设计，生活阳台较大，景观视野不错。

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