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山海艺境 四海启新
四海臻邸二期
营销中心&创意展示空间
现已启幕 敬邀品鉴
四海臻邸二期地块位置较独立，没有南海大道带来的噪音，艺术园林也配置了全龄活动空间，营造出来的公区质感蛮强的，保证了带娃遛弯的良好体验。
🔰【招商四海名邸】🔰
💎深湾蛇口芯3-4房
🏅四海唯一在售新房 享名校生活配套商圈
⭐约90-99%拓展得房率 绝版户型
【约105平3房2厅2卫】
【约111平3房2厅2卫】
【约120平4房2厅2卫】
⭐好地段：深湾蛇口核心C位轴芯 ，尽享国际配套红利
⭐极稀缺：四海唯一在售新房，绝版稀缺宅地机会
⭐强品牌：招商百年央企实力，交付运营品质保障
⭐双地铁：12/15号线双地铁口 ，四主干道路网发达
⭐名学校：育才二中，后海小学/贝赛思国际学校，科爱赛国际学校
⭐公园:四海公园
💫项目基本信息
🏆总套数：208套
🏆总层高：25/29层
🏆梯户比：两梯四户
🏆车位比：1:1.5
🏆入伙时间：精装修2026年9月
🏆物业费：7.9元/㎡
🏆容积率:2.8
招商局百年央企，中国民族工商业的先驱。2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。招商局集团2022年世界500强152位、招商银行2022年世界500强174位。（数据来源:招商局历史博物馆(新馆) 摘录时间：2023年4月）
招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
招商蛇口深耕湾区四十余载，在深圳片区打造了海上世界、太子湾、深圳国际会展中心、蛇口邮轮母港、蛇口网谷等50余个有口皆碑的标杆项目，为数十万户家庭创造了美好的居住体验，和湾区城市同频生长。（数据来源: 招商蛇口微信公众号 摘录时间：2023年4月）
周边配套
交通方面：距地铁12号线四海站直线距离约200米；距地铁2号线海月站直线距离约1公里；距地铁9号线南油西站直线距离约1公里；周边规划有15号线（规划中）（数据来源：百度地图 具体以实际为准）。主路交织：南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等，出行便捷，通达全城。
教育方面：毗邻名校育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府（数据来源：深圳乐居微信公众号，具体以实际为准）。
商圈方面：周边CITY花园城、蛇口沃尔玛、海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST（在建中，具体营运时间以实际公布为准）等近100万㎡体量商业区。
生态文体：毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。3山：大南山、小南山、赤湾山，1海：深圳湾，1廊：深圳湾约15公里滨海长廊，8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园。
户型介绍
“好户型”的自然朝向，正南向 > 西南 > 东南
B户型105㎡的3房2厅2卫，这是一个罕有的4开间正朝南户型。面宽越大，进深越短，房子的通透性越好，采光和通风条件更为优越。
南向12米超大面宽，进深7.7米，宽深比约1.5，正好是户型面宽与进深之间的黄金比例。在保证每个房间的使用率之上，搭配一个接近11㎡的阳台，这个户型是这批新品的最小户型，能做到这个尺度实属不易。
C户型111㎡的3房2厅2卫，可以直接改4房，并且改出来后空间也还蛮大。
客厅面积约25平米+阳台和赠送面积，大概在37平米左右。
所以可以充分的利用空间，把客餐厅一体化，阳台一分为二，一部分可以联通新增的多功能房间，作为一个生活阳台或者晾晒区，这样避免了客厅直视晾晒区，美观和私密性更强。
客厅直接和阳台衔接，采光和使用率提升了很大的等级。如果对厨房有要求的，可以往外挪一部分。这个户型的可改造性非常强，我给的是个常规的方案，大家可参考。
D户型120㎡的4房2厅2卫，这个户型是我最喜欢的。
这是个五开间朝南户型，可以说绝版。15.3米超大开间，宽深比超过1.5，比三房的还要通透。阳台开间7米，270°环幕瞰景，同样也可以作为双阳台改造。客厅做到了4.8米超大面宽，大于4.5米进深，居住体验感和空间通透感非常强。
真正的动静分区户型，过了客厅就是纯居家区。主卧3面采光，这个也是很多豪宅才会有的设计。
A户型也是120㎡的4房，四开间正南朝向采光。和上面不同的是主卧L型采光观景，LDK一体化客餐厅。为了拓宽整体的采光，所以这次的户型基本都是竖厅。但是板楼+南北通，所以完全不用担心。
不仅如此，四海臻邸二期主动花大价钱提升品质，全屋高标准精装配置，在市场上来说诚意十足，臻选国际一线品牌，用实力“拒绝简装房”；从宣传资料图可以看到，它在材料上不仅追求品质，而且配置丰富，整体拔高了南山片区的精装标准。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表
2023年以来深圳政策时间轴
2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。
2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。
2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。
2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。
2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。
2023年9月25日：存量房贷利率下调
2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点
2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。
2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。
2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。
2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。
2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。
2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。
2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。
2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。
2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度
2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。
2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”
2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2
2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp
2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。
2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。
2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。
深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市
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