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项目所在的长隆万博是番禺这么多年大手笔打造的新CBD，电商、互联网总部聚集区，无论从规划还是城市面貌，这里发的糖都是最多的。

这几年来，大家买房都逐渐追求区域核心，追求已兑现、有稳定性的板块，长隆万博则是其中优选。

天河海珠，珠金琶买入门槛高，其它二级区域仍在开发，受限于旧改等因素，进展慢，买入还需要熬时间，等兑现。

长隆万博是番禺举全区之力搞了30多年才有的成果，其它区域，多点开发，短时间内很难有长隆万博的兑现度和成熟度。

现在的长隆万博已经是广州除了珠江新城外，最受市场和群众认可的CBD。

【开发商】 广州市润臻置业有限公司

【开发商品牌】 华润置地

【容积率】 住宅：4.48

【绿化率】 35%

【规划户数】 1627

【占地面积】 264000㎡

【建筑面积】 850000㎡

【户型面积】 108-206㎡四房

【总车位数】 2984

【车位配比】 1:1.84

【得房率】 95-95%

【物业公司】 华润万象生活

【物业管理费】 5.24元/月/平米

超级枢纽中心，带广州，去更远从宏观站位来看，长隆万博所在的番禺本就是湾区中心，是构造广州一小时通勤圈、打通大湾区轨道交通新格局的关键一环。

如此重要的一个节点，政府自然会给予极高的战略定位和支持。

向内，长隆万博三线交汇，18号线、3号线、7号线把握住了全市最高的流量入口。

向外，区域内的广州南站已被列为“五主四辅”客运枢纽系统之一，广东城际也穿长隆万博而过，将广州与其他湾区城市一键连通。

不久之后，广佛环线（东环段）也将开通，长隆万博与白云机场的时空距离会被进一步缩短，在一首歌的时间内实现互通。

今年（6月27日），隆万博悦府官宣引入广州市东风东教育集团办学，72班公立小学由越秀东风东小学派出管理团队，负责本学校的教育教学管理和日常运作。

要知道，广州教育江湖卧虎藏龙，但能冠以“宇宙最牛小学”的，只有东风东路小学。

这种“宇宙最牛”的境界，并不是唯成绩论，而在于出色的校风、平台、资源，让学生得到德智体美的全面发展。

附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

商业方面项目配建约30万方的万象天地，下楼就是顶流商业。这一点真的很加分，在广州，大部分项目都是纯住宅小区，像这种涵盖购物中心、写字楼、住宅、酒店、学校的超大综合体项目，真的不多。

有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

背倚全球第六大主题乐园集团、国家5A级景区约150万m²长隆旅游综合商圈-- 长隆约5km森林天然氧吧，一座城市绿洲，难得生态资产独创规划“绿心廊桥”，连通“公园+居住让长隆成为家庭的森居乐园&自然科普课堂，起笔世界居所站位高度

还将围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间，为住区带来上千亩自然生态城市绿洲。

未来华润置地社区住宅、商业将与欢乐世界开放式街区公园深度融合，推动CBD+高端商业+世界级文旅IP的梦幻联动，让弥天的繁华中，也有转身的静谧

小区设计、户型设计

华润在这里，带来了全国壹号作品——约110万㎡的超级文商旅综合体，从诞生之初，华润置地就涉足广泛，不是一个“传统意义”的地产开发商，更像是一个多才多艺的造城者。当拿下长隆万博地块后，其对项目的打造，华润置地可谓不计成本，产品，引进的是华润最TOP级的悦府系，延续“悦”系高品质造物标准，打造城市高端住宅的风向标。

华润置地长隆万博悦府效果图

悦府与长隆乐园之间，特意打造了一条约3公里的林荫大道，串联乐园、商业、写字楼与住宅，这是深度融合的重要信号，也是华润置地对长隆万博CBD赋能的体现。

甚至，华润置地利用这些顶级的资源，为大约3000户业主打造了一个特别的圈层。通过一条万象之路，把一、二期的住宅、会所、地下车库、万象系商业和汉溪长隆地铁站都连接了起来，形成连片。

经由万象之路，业主可从地下车库直接驶入万象系商业车库，全程风雨无阻，高峰期也不需要跟别人一样堵在商业出入口。

在这里，你的生活将变得更圆满。

有了万象之路，地铁和商业更近在咫尺，大人要出外工作，楼下就是地铁；孩子要上学上课，一脚油门全部到位；老人要休闲娱乐，万象商业随时走起。

但只要回到社区，瞬间打开一片静谧世界，在下沉式庭院中心会所、架空层泛会所等，通过高级感的场域找回归属感。

目前项目推出的二期建面约108/111/124平的全四房户型，产品进一步更新迭代。

建面108平四房，四开间朝南，LDKG一体化，半开放式厨房，进门预留了灵动空间，可以做瑜伽室或者游戏室，休息娱乐互不打扰。

建面111平横厅四房，南北对流户型，五开间东南向，采光通风都比较好，LDKB一体化设计，空间感十足。

建面127平四房，可做横厅或者竖厅，还是南北对流，主卧带U型飘窗，两个次卧和客厅也有飘窗位，LDKG一体化设计，约28平奢阔主卧。

建面170平四房，三面采光，南向五开间，超60平的大客厅，南北对流双阳台，双主卧设计。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。