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【越秀滨江•星航TOD项目亮点解析】

项目基本信息概览

越秀滨江•星航TOD项目，坐落于广州市黄埔区，占地面积约69738平方米，建筑面积高达约208362平方米。项目以约2.44的容积率，实现了空间的优化布局，同时绿化率高达约35%，为居住者提供了绿色宜人的生活环境。项目由6栋高层洋房和13栋低密小洋楼组成，总户数达到975户，为不同需求的家庭提供了多样化的居住选择。

产品特色与居住体验

项目主打建面约88-119㎡的阳光三四房，户型设计科学合理，充分满足现代家庭的居住需求。每个户型都拥有充足的采光和通风条件，让居住者能够享受到温馨舒适的居家生活。同时，项目注重细节设计，从选材到工艺都力求精益求精，为居住者带来高品质的居住体验。

地理位置优越，交通便利

越秀滨江•星航TOD项目位于广州市黄埔区，紧邻地铁5号线庙头路站和13号线南海神庙站C2出口，交通网络四通八达。无论是前往天河CBD、国际金融城还是琶洲等重要商务区域，都能轻松实现快速通达。这样的地理位置，不仅为居住者提供了便捷的出行条件，也大大提升了项目的地段价值。

发展潜力巨大，价值凸显

项目地处广州“东进主轴”之上，位于超2000亿黄埔临港经济区的核心区域。这一区域与国际金融城、琶洲共同组成了“黄金三角”，承接了广州第二CBD的巨大发展势能。随着区域经济的不断发展和城市建设的不断完善，项目的地段价值将进一步提升，为居住者带来更加可观的资产增值空间。

生活配套完善，宜居宜业

越秀滨江•星航TOD项目周边生活配套完善，商业、教育、医疗等资源一应俱全。无论是购物、休闲还是娱乐，都能在项目周边找到满意的去处。同时，项目所在的区域也是广州重要的产业聚集地之一，为居住者提供了丰富的就业机会和创业空间。这样的生活环境，既满足了居住者的日常生活需求，也为他们的职业发展提供了有力支持。

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黄埔临港区：全球创新港城，未来人口导入区

黄埔临港区，这片坐拥珠江21.2公里江岸资源的热土，正以全球创新港城的定位，吸引着世界的目光。这里不仅是广州经济发展的重要引擎，更是未来人口导入的重要区域。

全球创新港城定位

黄埔临港区凭借其独特的地理位置和丰富的资源，被赋予了全球创新港城的定位。这一定位不仅意味着该区域将成为全球创新资源的重要聚集地，更将推动区域经济的持续快速发展。随着越来越多的创新企业和高端人才入驻，黄埔临港区将逐渐形成一个充满活力和创新精神的国际化社区。

超1.5万企业落户

截至目前，黄埔临港区已经吸引了超过1.5万家企业落户，其中包括广州日报、黄埔国际邮轮城等大型企业。这些企业的入驻不仅为区域经济发展注入了强劲动力，也为当地居民提供了丰富的就业机会和创业空间。随着企业数量的不断增加，黄埔临港区的经济活力和竞争力将进一步增强。

重点企业聚集

预计到2022年底，黄埔临港区将汇集超过200家重点企业。这些重点企业将在各自领域发挥引领作用，推动区域产业结构的优化升级和经济的持续快速增长。同时，这些企业的入驻也将为黄埔临港区带来更多的创新资源和高端人才，为区域发展注入新的活力。

常住人口规模持续增长

黄埔区目前拥有115万常住人口规模，是广州市重要的人口聚集区之一。随着黄埔临港区的不断发展和完善，这里将成为下一个人口导入区。未来，随着更多企业和人才的入驻，黄埔临港区的常住人口规模将持续增长，为区域发展提供更为坚实的基础。

安家地铁5号线上，尽享广州中轴风景与便捷交通

在广州这座繁华都市中，选择一个交通便利、风景优美的居所，是许多人的梦想。而位于地铁5号线上盖的居所，正是这样一个理想的选择。这里不仅坐拥广州中轴的壮丽风景，更享有便捷的交通网络，让您的生活更加舒适与便捷。

地铁5号线上盖，直达珠江新城

作为广州黄金地铁线路之一的5号线，它贯穿了广州的多个重要区域，连接了天河、越秀、海珠等多个繁华商圈。而位于5号线“庙头路站”上盖的居所，更是让您能够一线直达珠江新城，尽享CBD的繁华与便利。无论是工作还是娱乐，都能在这里找到属于自己的天地。

13号线交汇，畅游大湾区

除了5号线外，居所还紧邻13号线“南海神庙站”，距离仅约500米。13号线作为广州另一条重要的地铁线路，它连接了广州东站、天河客运站等多个交通枢纽，更可轻松畅游大湾区。无论是出差还是旅游，都能在这里享受到便捷的交通服务。

主城BRT旁，联通各大商圈

此外，居所还紧邻主城BRT“庙头站”，多条线路汇集于此，联通广州各大商圈。无论是前往天河城、太古汇等高端购物中心，还是前往北京路、上下九等传统商业街区，都能在这里找到便捷的出行方式。让您的生活更加丰富多彩。

多维主干道，无缝串联城市经济发展主轴

除了地铁和BRT外，居所还紧邻黄埔大道这条城市经济发展主轴。黄埔大道作为广州的重要交通干线，它连接了天河、黄埔等多个重要区域，与多条高速接驳。多维立体路网运行，让您的出行更加便捷与高效。无论是前往机场、火车站还是其他重要交通枢纽，都能在这里享受到无障碍式的出行体验。

安家城市更新主轴，共享老城新颜发展红利

在广州这座历史悠久的城市中，城市更新已成为推动区域发展的重要力量。选择安家在城市更新主轴上，不仅能够见证老城的新颜更迭，还能坐享区域更新带来的红利。

城市更新速度位居广州第一

近年来，广州市积极推动城市更新工作，多个区域纷纷发力，其中，我们所在的区域以惊人的速度位居广州城市更新前列。周边旧改项目的全面推进，不仅提升了城市面貌，更优化了区域资源配置，为居民提供了更加宜居的生活环境。

庙头村项目：90亿投资打造多元化生活新城

作为区域更新的重要一环，庙头村项目拆迁安置总投资额高达约人民币90亿元。这一项目由广州市城投投资有限公司与恒大携手打造，旨在第二CBD内构建一个集文化、旅游、科技于一体的多元化生活新城。这不仅将为居民提供更加丰富的文化娱乐选择，还将推动区域经济的持续发展，为居民创造更多的就业机会和创业空间。

共享区域更新红利

随着庙头村项目等旧改项目的不断推进，区域资源将得到更新迭代升级。新的商业设施、公共设施和绿化景观将不断涌现，为居民提供更加便捷、舒适的生活体验。同时，区域经济的持续发展也将带动房价的稳步上涨，为投资者带来可观的回报。

展望未来，老城新颜焕发新生

展望未来，随着城市更新的不断深入，我们所在的老城区将焕发出新的生机与活力。一个集现代化设施、传统文化底蕴和绿色生态环境于一体的宜居新城将逐渐呈现在我们眼前。选择安家在这里，您将能够亲身见证这一历史性的变革，并享受到它带来的种种好处。

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安家杭派美学花园里，尽享满眼绿意与精致生活

在广州这座繁华都市中，寻找一处能够让人心灵得到栖息的居所，是许多人的梦想。而越秀地产与滨江集团携手打造的杭派美学花园里，正是这样一个让人心生向往的理想家园。

杭派美学沉浸式园林，每日醒来满眼绿意

该项目的园林设计融入了杭系美学的精髓，以沉浸式园林理念为核心，通过精心布局的景石、流水，营造出山水相融、一步一景的绝美画卷。在这里，您可以尽情享受大自然的恩赐，每日醒来，满眼皆是绿意盎然，仿佛置身于一幅动人的山水画卷之中。

北区中央大园林，丰富配套满足全家需求

北区约1万方的中央大园林，更是将经典园林与现代生活完美融合。设计师大胆以经典园林为蓝本，巧妙打造出山势抬高的大泳池、儿童乐园以及全龄无风雨主题式架空层等丰富配套。无论是大人还是孩子，都能在这里找到属于自己的乐趣。在这里，您可以畅游于碧波荡漾的泳池中，感受清凉与惬意；孩子们则可以在儿童乐园里尽情嬉戏，享受纯真的快乐时光。

南区楼间花园，曲径通幽登山入林

南区楼间花园则以一种曲径通幽、登山入林的方式，将自然景观与人文情怀巧妙结合。一景串一景，层层递进，让人在漫步中感受到无尽的诗意与画意。在这里，您可以放慢脚步，细细品味每一处风景背后的故事与情感。

越秀地产&滨江集团强强联合，品质保障

越秀地产与滨江集团作为房地产行业的佼佼者，强强联合打造杭派美学花园里，不仅确保了项目的品质与口碑，更将双方的优势资源进行了有效整合。从项目规划到设计施工，每一个环节都严格把控，力求为业主提供最优质的居住体验。

安家老黄埔板块，尽享成熟缤纷生活

在广州这座充满活力的城市中，老黄埔板块以其独特的地理位置和丰富的配套资源，成为了许多人向往的理想居住地。选择在这里安家，您将能够享受到一个既成熟又缤纷的生活圈，让每一天都充满乐趣与便捷。

5KM内8大商业体，生活便捷无忧

在老黄埔板块，5公里范围内就拥有8大商业体，为您提供了丰富多样的购物、餐饮、娱乐选择。下楼即达的时代商业（在建中）将是一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业体，满足您日常所需。此外，周边还有邻好广场、华润万家、沃尔玛、山姆会员店、美林M·LIVE天地、万科里、华润万象城（在建中）等多个中大型商业配套环绕，让您无论想要购买什么，都能轻松找到心仪的商品。

下个CBD生活范本，未来潜力无限

老黄埔板块不仅拥有现成的便捷生活，还承载着广州未来发展的重要使命。作为下一个CBD的潜力区域，这里将汇聚更多的高端产业和人才，推动区域经济的持续发展。选择在这里安家，您将能够见证并参与这一历史性的变革，享受区域发展带来的红利。

成熟社区氛围，尽享温馨生活

除了丰富的商业配套外，老黄埔板块还拥有成熟的社区氛围。这里的居民友善热情，社区活动丰富多彩，让您能够感受到家的温暖与归属感。无论是周末的亲子活动，还是晚上的邻里聚会，都能让您在这里找到属于自己的快乐时光。

交通便利，出行无忧

老黄埔板块的交通也十分便捷。多条公交线路和地铁线路交汇于此，让您的出行更加轻松便捷。无论是前往市中心，还是前往周边区域，都能在这里找到合适的交通方式。

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安家公园环绕处，尽享宜居舒适生活

在广州这座繁华都市中，寻找一处能够让人心灵得到栖息的居所，是许多人的梦想。而今天，我要为您介绍的，正是一个被6大森林绿地环绕的宜居之地——一个让您能够尽享自然之美、舒适生活的地方。

背靠龙头山森林公园，尽享自然馈赠

项目背靠约5000亩的龙头山森林公园，这片广袤的绿色空间不仅为项目提供了丰富的负氧离子和清新的空气，更是一个让人心灵得到放松和滋养的好地方。您可以在闲暇之余，漫步于山间小道，感受大自然的宁静与和谐。

临近南海神庙4A级旅游景区，领略文化底蕴

除了龙头山森林公园外，项目还临近南海神庙这一4A级旅游景区。南海神庙作为中国古代海上丝绸之路的始发地之一，承载着丰富的历史文化和民俗传统。您可以在这里领略到古代航海文化的魅力，感受中华文明的博大精深。

远眺珠江水岸景观线，尽享城市繁华与宁静

项目还坐拥远眺珠江水岸景观线的绝佳位置。在这里，您可以俯瞰珠江的波光粼粼，感受城市的繁华与喧嚣；同时，也能在静谧的夜晚，聆听江水潺潺，享受一份难得的宁静与安详。

直线距离5KM环绕6大绿地公园，生活更加便捷

更为难得的是，项目直线距离5公里范围内环绕着6大绿地公园。这些公园不仅为居民提供了丰富的休闲和娱乐选择，更是一个让人与自然和谐共处的好地方。您可以在周末或节假日，与家人朋友一同前往这些公园，享受户外运动的乐趣，感受大自然的魅力。

安家超低密度小区，尽享舒适静谧生活

在广州这座繁华都市中，寻找一处能够让人放松身心、享受宁静生活的居所，是许多人的梦想。而位于老黄埔的某超低密度小区，正是这样一个让人心生向往的理想家园。

约2.44超低容积率，打造静谧宽境生活

该小区以约2.44的超低容积率，在繁华的老黄埔板块中独树一帜。低容积率意味着小区内的建筑密度更低，空间更加宽敞，为居民提供了更加舒适的生活环境。在这里，您可以尽情享受阳光、清风和绿意，感受大自然的恩赐。

整体规划合理，景观高层与小洋楼相得益彰

小区整体规划了6栋景观高层住宅及13幢低密度小洋楼，建筑布局错落有致，既保证了住宅的私密性和采光性，又营造了丰富的景观层次。高层住宅可以远眺城市美景，小洋楼则更加贴近自然，让居民在繁华与宁静之间找到完美的平衡。

绿化率达35%，宜居生态住区

除了超低容积率外，小区的绿化率也高达35%。这意味着小区内将有更多的绿色植物和自然景观，为居民提供更加清新的空气和更加宜人的居住环境。在这里，您可以漫步于绿树成荫的小道，感受大自然的宁静与和谐。

配套完善，实现目送式教育体系

小区还配备了24班小学和9班幼儿园，为居民提供了完善的教育资源。孩子们可以在家门口接受教育，家长也可以更加放心和省心。这种目送式的教育体系，不仅方便了居民的生活，也促进了社区内的和谐与互动。

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安家阳光南向社区，尽享清风阳光与绿意生活

在广州这座繁华都市中，寻找一处能够让心灵得到栖息、享受自然恩赐的居所，是许多人的梦想。而今天，我要为您介绍的，正是一个超95%南向户型设计、高拓展高赠送的阳光南向社区，一个让您能够最大限度拥揽清风与阳光、私享城芯公园绿意生活的地方。

超95%南向户型设计，尽享阳光与清风

该社区以超95%的南向户型设计，让每一户都能充分享受到阳光的温暖和清风的拂面。南向户型不仅采光充足，通风效果也极佳，让您在家中就能感受到大自然的恩赐。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的凉爽微风，都能让您尽情享受生活的美好。

蝶形楼体布局，宽敞楼间距

社区采用蝶形楼体布局，使得楼与楼之间的间距更加宽敞。这种布局不仅优化了采光和通风效果，还让每一户都能拥有更加开阔的视野和更加私密的生活空间。在这里，您可以尽情欣赏远处的风景，感受大自然的宁静与和谐。

高拓展高赠送，打造舒适宜居空间

除了南向户型设计和蝶形楼体布局外，该社区还注重高拓展高赠送的设计理念。通过灵活的户型设计和赠送面积，让居民在有限的空间内创造出更多的可能性和舒适度。无论是家庭聚会、朋友来访还是个人独处，都能在这里找到属于自己的舒适空间。

私享城芯公园绿意生活

更为难得的是，该社区还紧邻城芯公园，让您能够私享绿意盎然的生活环境。在忙碌的都市生活中，拥有一片属于自己的绿色空间，无疑是一种奢侈的享受。您可以在这里散步、晨练、野餐或者只是静静地坐着，感受大自然的魅力和生活的美好。

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