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保利翔龙天汇位于广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口(第一一七中学旁)，是央企保利与广州翔龙集团联手打造的全龄生态宜居大盘。

【开发商】保利发展控股 & 翔龙集团

【占地面积】约13.36万㎡

【建筑面积】约66.26万㎡

【住宅总户数】3143户

【车位配比】1:1.2

【在售楼栋】4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、12栋、14栋、16栋

【在售产品】建面约84-196㎡三四房

交房：2024/09/30-2025/12/31

容积率：4，绿化率：35%，车位配比：1:1.12

项目区位:位于天河智慧城和科学城交汇处，能同时享受2个板块的利好，高新企业集聚带动经济发展，黄埔未来发展不可限量。

天河智慧城已有超过1300家科创企业进驻，网易总部、酷狗，蓝盾等知名企业总部进驻，成为天河区继珠江新城后第二个 GDP 重要的产出地；

科学城现已进驻超3200多家科创企业、400多家科研机构、超130家500强企业，如三星、LG等，将打造工业总产值“万亿”强区。

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交通配套

项目与地铁6号线黄陂站直线距离仅400米，步行可到达，1站可以到达天河，6站天河客运站，还可换乘3号线抵达体育西路和珠江新城，往东3站也能到萝岗，换乘21号线直达金融城，家门口还有长安公交站，目前也开通了多条线路，自驾的话，小区出门就是广汕公路，可快速通往主城区。

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教育配套

项目自身配建了一所24班的幼儿园，没有配建小学，附近的话有科学城小学（南校区）黄埔军校小学、黄陂小学（市一级）中学有第117中学、黄埔军校中学（今年9月份开学）、还有规划中的一所小学+一所中学。

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商业配套

项目北面约500米配建一个20万平方的大型综合体，相当于万菱汇，项目自配建1.8万方的风情商业街，周边5公里范围内还有萝岗万达、奥园广场、天河万科广场，项目东面还有一个东方汇广场，步行约700米，就有电影院、超市和肉菜市场，及诸多美食店，也是基本的中低端消费，满足生活必需还是不错的。

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小区设计、户型设计

今年，保利翔龙天汇也交付了部分楼栋，我们也进入了小区内部，现场看看品质到底如何。

先看看保利翔龙天汇的门楼，宽约39米，实测高度去到约10米，明明是人行用途，却做到车行尺度，这种比豪宅还气派的门面，只要站在大门前，你就能感受到它的气场。

项目大门实景图

换个角度更近一点看，入口上方这个地方打破了传统大门规规矩矩的样子。

浅灰色的基调，深棕色的线条勾勒，大面积高级铝板元素自带立体感，很独特。

主入口的后面，做了双层叠水景观，千片“龙鳞”打造的金属景墙，充分利用光源增加门头质感，在视觉上就显得更加高级。

如果各位留意过保利的小区，一定会发现这几年，它对园林公区的愈发重视，他们认为，如果园林只是一个个冷冰冰的空间，它是没有太强的生命力的。

如何让那些错过了夕阳的人，回到家以后，在社区里面能够找到属于自己的天地？保利翔龙天汇的交付，就是一个诠释功能和观赏价值兼具的样本。

园林实景图

约2.1万方园林内，选品和布局很有讲究，从植物形态与常绿特性，到花期长短、视觉体验...不是给你一个园林体量就完事，而是多维度真切体验。

比如，选用棕榈贵族品种银海枣、狐尾椰、琴叶榕等亚热带植物，四季有景，观赏性高。

与多数园林设计堆砌硬景不同，保利翔龙天汇因地制宜，采用不同品种的树种。

它以“高低错落”原则布局高、中、低层地被高大乔木搭配芳香植物、棕榈类植物及阔叶类灌木，层次感强。

植被、叠水、石景等核心景观，集中在视野中低区，符合人体工程学的最佳视线范围，在风雨连廊转角，我们还看到这样的山石。

在园林之中，还嵌入一系列活力场所，约1000方风情泳池划分深浅水区，有儿童戏水区、儿童游泳区和成人游泳区，并设独立更衣室，人性化功能拉满。

环绕社区的环形跑道，业主可以跑步健身，也能在邻里阅读花园畅谈人生。

除了门面、公区，保利还攻破了“盲区空间”，大批楼盘卷户型、配套和交标，反而没有把更多精力放在孩子们身上。

博主听过最多的吐槽就是，花几百万买房，小区竟没有像样的游乐场地，保利翔龙天汇给出“见面礼”——熊猫主题儿童乐园和童梦乐享天地。

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在这里，保利翔龙天汇预留了各种兴趣空间，与运动场、景观区紧密联动。

熊猫滑梯、大草坪、摇摇椅、爬坡和浮岛...小朋友可以在这里边玩耍边锻炼，还能结识更多新朋友。

项目还针对不同的项目，做了“人性化”处理，全园0尖角，所有设施都是弧形或圆形设计，不用担心小孩磕碰，安全系数高。

🌳【生态环境】环境天生丽质

自带宜居生态住宅基因，稀有宜居环境，项目周边5座大型生 态公园环绕，自 然资源丰富，造就黄 陂高端居住环境

〰〰南向约99㎡3+1房2卫〰〰

✔户型升级，灵动入户空间

✔南向约6米阳台，尽揽自然景观

✔主卧套房，私密生活

有全新板房参观🥳

〰〰对流约140㎡4房2卫〰〰

✔LDK一体化联厅，亲朋聚会好场域

✔南北通透，客厅近6米超大进深

✔阳光入户花园，生活多一份惬意

✔阔绰主卧套房，270°景观飘窗

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以下为2023年6月南向视野航拍图，视野角度或存在差异，实际以交付为准：

（西南向）

（东南向）

10栋上新

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首推南向99㎡园景三房 高性价比之最

💥全盘唯一在售的南向园景梯腿‼

下楼即享运动场、童梦乐享天地🐼

隔绝马路，更安静舒适‼

户户朝南🌞楼栋通达性更强‼

东南中高层视野无遮挡‼

小区单边位采光通风一流‼

西南低层直瞰整个园林视距最长

创新实用户型加一房更加灵活从容‼

约99㎡ 3+1房两厅两卫

✅三开间两卧室朝南🌞舒适度升级

✅超阔大阳台🏞西南园景 东南城景

✅加一房设计🏡灵活实用高赠送

✅U型厨房动线流畅💯动静分区竖厅

注意：建筑面积与实际面积可能存在差异， 具体尺寸请以交付为准，户型图仅供参考。

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✅98㎡ 2+1房 限量发售 售完即止

❤️‍🔥灵动创意空间 ，多种选择方式

❤️‍🔥三开间采光面，千米远眺山景城景

❤️‍🔥经典竖厅 动静分区 户型方正

💎钻石户型：建面约94㎡创意2房

·户型升级，南向全明空间，超8成实用率

·开阔观景阳台，180°揽园芯美景

·实用竖厅布局，动静分区

·独立主套，享悠然私人空间

💎王牌户型：建面约125㎡四房

·全明户型，南北畅通对流，超8成实用率

·创意空间，一步满足三代理想生活

·入户花园，强化收纳美观实用

·宽景阳台，揽四季景致轮换

·动静分区，生活从容应对

💎王牌户型：建面约122㎡创意3房

·全明南向，超8成实用率

·6.6米宽景阳台，尽享奢阔景观

·通透户型，阳光丰盈延伸，收获满屋温暖

·主套南向飘窗设计，享浪漫生活

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。